№ 2-1580/2025
№ 34RS0002-01-2025-001517-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» апреля 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Забровского К.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.11.2024 г., ответчика – ФИО3, представителя прокуратуры Дзержинского района г. Волгограда – Черниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что с 21.11.2024 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора, зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после перехода права собственности. Истцу, в момент продажи квартиры, также сообщили, что в квартире ответчика имеются личные вещи ФИО3, которые он вывезет, однако, этого не произошло. Истец неоднократно уведомляла ответчика о необходимости снятия с регистрационного учета и об освобождении квартиры, но в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, квартиру не освобождает, в связи с чем, просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, поскольку наличие регистрации ответчика, его проживание ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что уже подыскал себе съемную квартиру и готов освободить квартиру по адресу: <адрес>.
Помощник прокурора Дзержинского района г. Волгограда Черникова Т.В. дала заключение, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что 21.11.2024 г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно которому продавец (ФИО5) обязуется передать покупателю (ФИО4) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу п.5 договора, продавец обязуется освободить продаваемую квартиру в течение 14 календарных дней после подписания договора купли-продажи. 21.11.2024 г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры.
22.11.2024 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая выписка из ЕГРН.
ФИО3 суду пояснил, что с 2007 г. он, вместе со своей супругой ФИО6, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была оформлена в общедолевую собственность супругов (по ? доли). 03.11.2011 г. квартира перешла в собственность их дочери ФИО5 на основании договора дарения от 08.10.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2011 г., однако, он остался проживать в указанной квартире. В последнее время отношения с дочерью у ответчика испортились. В конце 2024 года он узнал, что его дочь ФИО5 продала данную квартиру. В настоящее время он нашел себе квартиру, которую собирается арендовать и готов освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но это произойдет не раньше середины мая 2025 г., поскольку ту квартиру, которую он нашел еще не освободили предыдущие квартиросъемщики.
В судебном заседании также установлено, что ответчик членом семьи ФИО4 не является, какого-либо соглашения (договора найма) с ним о порядке пользования жилым помещением не заключалось, обратного в судебном заседании доказано не было. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, жилое помещение от личных вещей не освобождает.
Таким образом, поскольку истец, являясь законным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возражает против проживания и регистрации ответчика в данном жилом помещении, а его проживание и регистрация ограничивают право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, суд, с учетом положений ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Маршала ФИО7, <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО7, <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.05.2025 г.
Судья Забровский К.Б.