Дело № 2-164/23
73RS0001-01-2022-008020-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Бирюковой О.В.
при секретаре Матанцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска истец указал, что ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» осуществляет управление МКД по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес>. Установлено и не оспаривается ФИО1, что в <адрес> указанного МКД осуществлено самовольное переустройство и перепланировка, выразившиеся в том, что в помещении санузла инженерные сети закрыты коробами, а также осуществлены незаконные дополнительные врезки для подключения полотенцесушителя в систему горячего водоснабжения через металлопластиковые подводки, путем переноса полотенцесушителя на противоположную стену, что является нарушением схемы подключения полотенцесушителя. Просит обязать Безвесельную в.и. привести помещение санузла в <адрес> многоквартирном доме по адресу: г.<адрес> <адрес> первоначальное состояние (в соответствие с проектной документацией). Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
Представитель истца ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Представители третьих лиц судебное заседание не явились, извещались.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дела 2-4936/2022, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 07.12.2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КПД-2 Жилсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.
Указанным решением установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>.
02.08.2022 в указанной квартире произошел пролив, в результате чего квартире был причинен материальный ущерб, что следует из акта осмотра помещения в случае пролива от 02.08.2022, составленного сотрудниками управляющей компании ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».
Согласно заключению АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № № от 24.11.2022 выявлено, что причиной пролива явилось нарушение герметичности ответвления, присоединенного в нижней части к стояку ГВС, которое является подключением запитывающего трубопровода полотенцесушителя.
В ходе изучения представленной проектной документации, кадастрового паспорта, технического паспорта и по результатам визуально-измерительного исследования выявлено, что в санузле <адрес> <адрес> в <адрес> произведены следующие изменения проектного решения МКД: работы по перепланировке – демонтирована перегородка между туалетом и ванной с образованием единого помещения, устройство короба вокруг стояков; работы по переустройству – замена полотенцесушителя, перенос полотенцесушителя на стену, противоположную от расположения стояков, прокладка трубопроводов для подключения полотенцесушителя под конструкцией потолка и в конструкции пола.
В результате проведения работ по перепланировке <адрес> <адрес> в <адрес> основные несущие конструкции не затронуты.
В результате проведения работ по переустройству <адрес> <адрес> в <адрес> общедомовые коммуникации (стояки) не переносились.
Работы по перепланировке: устройство коробов вокруг стояков, препятствующих осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являются нарушением пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Работы по переустройству: замена конструкции полотенцесушителя, перенос полотенцесушителя на стену. противоположную от расположения стояков, прокладка трубопроводов для подключения полотенцесушителя под конструкцией потолка и в конструкции пола являются нарушением требований МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Работы по переустройству: прокладка трубопроводов для подключения полотенцесушителя под конструкцией потолка и конструкции пола, препятствует осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являются нарушением пп. б п. 32 Постанволения Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Переустройство полотенцесушителя <адрес> <адрес> в <адрес> послужило причиной пролива ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола судебного заседания от 29.11 - 07.12.2022 следует, что эксперт ФИО5 выводы, указанные в заключении судебной экспертизы, поддержал, дополнительно пояснил, что инженерные коммуникации в ванной комнате квартиры истца закрыты коробами, имеется два отверстия (сверху и снизу), что не дает возможности осмотреть все коммуникации полностью. Установить причину нарушения герметичности ответвления, присоединенного в нижней части к стояку ГВС, которое является подключением запитывающего трубопровода полотенцесушителя, - в результате некачественно проведенных работ по сварке или в результате ненадлежащего состояния стояка – не представилось возможным. Полотенцесушитель согласно проектной документации должен находиться в другом месте, на иной высоте, кроме того, проектной документацией предусмотрены иные конфигурация и размеры полотенцесушителя. При данном варианте получается, что ФИО1 забирает больше тепла и воды, чем другие жильцы.
Доказательства обратному ответчицей суду не предоставлены, от проведения судебной экспертизы ответчица отказалась, просила суд руководствоваться при вынесении решения экспертизой по делу 2-4936/2022.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
П. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.
Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» удовлетворить.
Обязать Безвесельную в.и. привести помещение санузла в <адрес> многоквартирном доме по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес> первоначальное состояние (в соответствие с проектной документацией).
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Бирюкова