Дело № 2-9229/23

45RS0026-01-2023-009362-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры, площадью 32,7 кв.м, этаж 1. находящейся в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником второй квартиры - № является ответчик - ФИО7 Земельным участком, на котором находится дом истец и ответчик пользуются совместно. Истцом без надлежащего оформления разрешения, произведена самовольная реконструкция принадлежащей ей квартиры. Согласно технической документации площадь принадлежащей ей квартиры составляет 66,9 кв.м. Учитывая, что возведенные строения соответствуют строительно-техническим требованиям, располагаются на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания одноэтажного много квартирного дома, не нарушают прав других лиц, полагает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру с помещениями, построенными в результате реконструкции. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., площадью 66,9 кв.м., которая включает: жилую комнату площадью 18,1 кв.м.; жилую комнату, площадью 10,6 кв.м.; кухню, площадью 14,6 кв.м.; санузел, площадью 2,9 кв.м.; подсобное помещение, площадью 1,7 кв.м.; коридор, площадью 8,5 кв.м.; санузел, площадью 1,4 кв.м.; прихожая 9,1 кв.м., в соответствии с технической документацией, подготовленной ООО «Юпитер», прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру, площадью 32,7 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2 является собственником 2-х комнатной квартиры, площадью 32,7 кв.м, этаж 1. находящейся в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок в силу закона находится в совместной собственности собственников жилых помещений.

В целях улучшения жилищных условий истица осуществила реконструкцию квартиры, вследствие чего площадь квартиры увеличилась и стала 66,9 кв. м.

Согласно технической документации <данные изъяты>.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела за получением разрешения на реконструкцию истица в администрацию <адрес> ни до начала реконструкции, ни во время осуществления реконструкции не обращалась.

Таким образом, объект, возведенный в результате реконструкции, является самовольной постройкой.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Согласие всех собственников многоквартирного дома на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, оформленное с соблюдением требований жилищного законодательства РФ, суду не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 222. ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что возведенное строение соответствует строительно-техническим требованиям, располагается на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания одноэтажного квартирного дома, не нарушает прав других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу<адрес>

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на 2-х комнатную квартиру, площадью 32,7 кв.м. находящуюся по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024