Дело № 2-553/2025
УИД 42RS0015-01-2024-004447-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Руснак Е.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО5, ФИО6 о признании обременения на жилое помещение отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят в порядке ст.39 ГПК РФ признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., отсутствующим.
Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи от 29.09.2008 истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность у ...15, ...9, ...2, ...3 двухкомнатную квартиру в равных долях (1/4 доли каждому), находящуюся по адресу: ... принадлежащую продавцам на праве собственности. Плательщиком по указанному договору являлась Администрация г. Новокузнецка.
Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры в размере 1 800 000 руб.
Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой покупателями для переселения, поскольку семья Жеребцовых значится в утвержденном списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «...16
По условиям договора плательщик обязуется оплатить продавцу стоимость вышеуказанной квартиры в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставление социальной выплаты.
До момента полной оплаты стоимости вышеуказанная квартира находится в залоге у продавцов согласно ст. 488 ГК РФ.
07.10.2008 всем собственникам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру и переданы в установленном порядке в Администрацию г. Новокузнецка, после чего была произведена оплата квартиры продавцам в полном объеме.
В настоящее время в выписке из ЕГРН по спорной квартире, расположенной по адресу: ..., имеется запись об обременении со ссылкой на ипотеку в силу закона от 07.10.2008 регистрационная запись ..., срок действия до момента полной оплаты с 07.10.2008.
Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 29.09.2008 истцы выполнили в полном объеме.
Договор купли-продажи от 29.09.2008 полностью исполнен, денежные средства за проданный ответчиками объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения указанного обременения. Однако, несмотря на фактическое прекращение обременения, в Едином государственном реестре прав оно зарегистрировано - (ипотека) недвижимого имущества.
Продавцы ...2 и ...3 в настоящее время являются умершими. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры никем не оспорен. В связи со смертью продавцов указанного недвижимого имущества, право на получение денежных средств по договору купли-продажи приобрели наследники, а именно ответчики ФИО5, ФИО6 Обязательства по договору со стороны продавцов по передаче имущества в собственность истцов, со стороны покупателей по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что в 2008 году была программа переселения с подработанных территорий шахты Димитрова. Их семья попала под данную программу. Были выделены денежные средства, на которые они приобрели квартиру по договору купли-продажи. Для перевода денег нужно было предоставить договор купли-продажи в Администрацию города. Администрация в течение 10 дней должна была перечислить денежные средства продавцам. На промежуток 10 дней было сделано обременение на квартиру. Продавцы ...2, ...3 умерли. Следовательно, снять обременение можно только в судебном порядке.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 82,94,95).
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 90,91).
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 92).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 84,88).
Представитель третьего лица Управления по учету и приватизации жилых помещений в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил (л.д. 89).
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 25.08.2008 между ФИО4 и Администрацией г.Новокузнецка заключен договор на предоставление социальных выплат, согласно которому Администрация г.Новокузнецка обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье ФИО4, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, непригодным для проживания по критериям безопасности, субсидию в объеме 1 800 000 руб. для приобретения жилого помещения (п.1.1.1).
Согласно п. 1.2.1 договора ФИО4 обязуется в течение 3-х месяцев с даты подписания настоящего договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор купли-продажи с собственником жилья, зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, получить свидетельство (свидетельства) о праве собственности на жилое помещение и представить указанные документы в Администрацию г.Новокузнецка (л.д. 14).
29.09.2008 между истцами ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ...10, ...2, ...3, ...9 в лице ...4, действующей на основании доверенности от 25.09.2008, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ... (л.д. 8).
Согласно пункту 4-5 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемой квартиры составила 1 800 000 руб., которые уплачиваются следующим образом: плательщик на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от 28 02 2000г ... об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта им. Димитрова», включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости цены III квартала 2002г. утвержденных директором ГУРШ (протокол ... от 31 10 2002г), с учетом изменения средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на 2 квартал 2008г. (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.02.2008 №21) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП «шахта им. Димитрова» за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 800 000 руб. в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ...17» непригодным для проживания по критериям безопасности. Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой покупателем для переселения, поскольку ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 значатся в утвержденном списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП .... Плательщик обязуется оплатить продавцу стоимость вышеуказанной квартиры в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставление социальной выплаты. Уплата стоимости квартиры в размере 1 800 000 руб. будет производиться за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных для реализации программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, выданный Администрацией города Новокузнецка Кемеровской области 25.08.2008г. на имя ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 путем безналичного расчета территориальным отделением казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на имя ...4. До момента полной оплаты стоимости вышеуказанная квартира находится в залоге у Продавца согласно ст. 488 ГК РФ.
07.10.2008 совершена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцам ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 15-22).
10.10.2008 плательщик по договору купли-продажи квартиры от 29.09.2008 Администрация г. Новокузнецка произвел перечисление денежных средств в сумме 1 800 000 руб. на счет ...4 с назначением платежа: по договору купли-продажи от 29.09.2008 на покупку квартиры для ф/л ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (л.д. 13).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили в полном объёме.
Однако, продавцы по договору купли-продажи квартиры от ... ...3 умер ..., ...2 умерла ..., что подтверждается записями актов гражданского состояния о смерти (л.д. 41об., 42).
В связи с этим, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
После смерти ...3 заведено наследственное дело ... (л.д. 44-50).
Ответчики Анисимова (до брака ФИО5) Е.Н., ...18. отказались от принятия наследства (л.д. 46, 46об.).
Ответчик ФИО5 приняла наследство после смерти ...3 (л.д. 45,50).
Иные наследники у ...3 отсутствуют.
ФИО8, ФИО5 являются дочерьми ...2 (л.д. 41).
Наследственное дело после смерти ...2 не заводилось. Наследниками по закону ...2 являются ее дочери - Анисимова (до брака ФИО5) Е.Н., ФИО5
Иные наследники у ...2 отсутствуют.
При таких обстоятельствах, Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО5, ФИО6 о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО5, ФИО6 о признании обременения на жилое помещение отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 28.04.2025 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая