УИД: 50RS0010-01-2023-002637-26

Дело № 2а-3199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием административного истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело

по административному иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, возложении обязанности ее исправить,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным административным иском указав, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Административным истцом была обнаружена техническая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости об указанном объекте недвижимости, а именно в подразделе 4.1 внесена запись: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга продавца, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29 декабря 1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации». 26 мая 2023г. административным истцом в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН было подано заявление административному ответчику об исправлении технической (реестровой) ошибки с приложением документа, подтверждающего основания для исправления технической ошибки – согласие супруга продавца. 29 мая 2023г. административный ответчик направил в адрес административного истца уведомление об отказе в исправлении технической ошибки №1. Административный истец считает уведомление об отказе в исправлении технической ошибки незаконным, противоречащим ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и нарушаеющим права и законные интересы истца, т.к. на момент регистрации квартиры согласие супруга продавца имелось.

Просит признать незаконным решение от 29 мая 2023г. об отказе в исправлении технической ошибки, возложить на межмуниципальный отдел по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области обязанность исправить техническую (реестровую) ошибку путем исключения из ЕГРН в отношении квартиры по вышеназванному адресу запись: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга продавца, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29 декабря 1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Административный истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что согласие было представлено на регистрацию перехода права собственности, но не было учтено административным ответчиком, иначе сделку бы не зарегистрировали.

Административный ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен, заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Статьей 7 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (часть 1).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 п.п. 1,2).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4).

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (часть 7).

Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом, но не полученных ими, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 8).

В соответствии с п.п. 4 ч.3 ст. 9 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Согласно ч. 5 ст. 38 названного выше закона, при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Судом установлено, что 14 июля 2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрела за 1 000 000 рублей у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29 апреля 1997г., квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером 50:25:0070105:333 по адресу: <адрес>.

17 июля 2021г. на государственную регистрацию перехода права собственности продавцом ФИО2 были представлены: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 17 июля 2021г.; договор купли-продажи квартиры от 14 июля 2021г. б/н; выписка из домовой книги от 13 июля 2021г.

Покупателем ФИО1, в тот же день, на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 17 июля 2021г.; договор купли-продажи квартиры от 14 июля 2021г. б/н; чек от 17 июля 2021г. № на 2000 рублей.

В ЕГРН внесены записи от 29 июля 2021г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:25:0070105:333 по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 июля 2021г., при этом на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга продавца необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Поскольку в данном случае на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру не было представлено согласие супруга продавца и доказательств обратному нет, административным ответчиком при регистрации права собственности административного истца на квартиру не было допущено технической ошибки, следовательно, отсутствуют основания для признании незаконным решения административного ответчика от 29 мая 2023г. об отказе в исправлении технической ошибки.

Само по себе наличие согласия супруга продавца ФИО3 на продажу на условиях и по усмотрению ФИО2 нажитого ими в браке имущества, состоящего из квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом 15 июля 2021г., не дает оснований для удовлетворения административного иска, поскольку вопреки доводам административного истца, не предоставление продавцом этого документа не могло повлечь отказ в регистрации перехода права собственности.

Действия административного ответчика при регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО2, к ФИО1, равно как и отказ в исправлении технической ошибки в виду отсутствия таковой, права свободы и законные интересы истца не нарушают и не создают препятствий к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов.

При установленных обстоятельствах, административный иск ФИО1 подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к межмуниципальному отделу по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, возложении обязанности ее исправить – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 августа 2023 года