Дело № 2-115/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 15 января 2025 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ширяевской Н.П.
при секретаре Лапиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к К., П. о признании отсутствующим права собственности на квартиру <данные изъяты>.
Исковые требования мотивированы тем, что право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора мены от <дата> года перешло К. и П. от Ф. Сведения в ЕГРН о переходе права собственности не внесены. После смерти Ф. наследство принято истцом, с которой в судебном порядке взыскивается задолженность по коммунальным платежам.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Протокольным определением судьи от 17 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены К., ФИО3, являющиеся правопреемниками К., П.
Ответчики К., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата> года между Ф. с одной стороны и П. и К. с другой заключен договор мены, согласно которому Ф. отказалась от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в пользу П. и К., которые как собственники квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, уступили право собственности Ф.
Регистрация права собственности произведена <дата> года МП «Гостехинвентаризация».
Согласно сведениям ЕГРН, расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <№>. Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано на имя К., право собственности на оставшуюся 1/2 доли не зарегистрировано.
Ф. умерла <дата> года.
Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей, следует, что наследство принято наследником первой очереди дочерью ФИО1
Свидетельство о праве собственности на наследство по закону в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не выдавалось.
П. умерла <дата> года.
Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.
К. умер <дата> года.
Из наследственного дела, открытого к имуществу умершего, следует, что наследниками, принявшими наследство, является жена ФИО3 и сын ФИО2
Свидетельство о праве собственности на наследство по закону в отношении спорного объекта недвижимости не выдавалось.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Установив факт перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, от Ф. к П., К., а также факт смерти Ф., учитывая прекращение права собственности на квартиру спорный объект недвижимости не входит в состав наследственного имущества Ф. и не влечет возникновения права собственности у истца в порядке универсального правопреемства.
Принимая во внимание, что заявленные исковые требования о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, учитывая, что наличия сведений о регистрации права собственности наследодателя влечет для ФИО1 как наследника несения расходов по содержанию квартиры, собственниками которой на основании универсального правопреемства являются ответчики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать отсутствующим право собственности ФИО1, <дата> года рождения (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, <№>) на помещение с кадастровым номером <№>, площадью 48,1 кв.м, назначение – жилое, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П.Ширяевская