РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001850-37 (2-1498/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под гаражом находится в аренде по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), заключенному между Администрацией г. Усолье-Сибирское и Кооперативом гаражных боксов <данные изъяты>. ФИО1 обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на которое был дан письменный отказ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несёт бремя содержания имущества.
Просит признать право собственности на гаражный бокс (данные изъяты) с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 109), в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 5).
Представитель ответчика администрации город Усолье-Сибирское ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 107), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, решение на усмотрение суда (л.д. 106).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты)» кооперативу гаражных боксов <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское и Кооперативом гаражных боксов <данные изъяты> был заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части предмета договора, кадастрового номера земельного участка, арендной платы (л.д. 27-28).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части предмета договора, площади земельного участка (л.д. 29-30).
Как следует из искового заявления, истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кооперативе «Дружба» (данные изъяты), бокс (данные изъяты).
Согласно копии справки, членской книжки, справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя кооператива гаражных боксов <данные изъяты>, ФИО1 владеет боксом (данные изъяты), является членом кооператива. Задолженности по вступительным, членским и иным сборам для нужд кооператива, а также по электрической энергии не имеет. В оформлении гаражного бокса в собственность не препятствует (л.д. 35-37).
Истец обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию гаража, однако ему было отказано (л.д. 31-33).
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) в Гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.06.2025
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>