Производство № 2-2427/2025
УИД №67RS0003-01-2025-002061-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленска 30 июня 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Коршунова Н.А.,
при секретаре Ахмедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Права собственности на вторую половину указанного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано, а предыдущий владелец умер. Однако с конца 2017 года истец является единственным фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира перешла в фактическую собственность истца в результате череды следующих событий: ДД.ММ.ГГГГ г. по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан № администрация АО «Рябиновая поляна» безвозмездно передала в совместную собственность ФИО19 (прабабушка истца) и ФИО20 (сожитель прабабушки) рассматриваемую квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., по адресу: <адрес> (решение малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный факт подтверждается Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ дающим право на занятие жилплощади по адресу: <адрес>, выданным на имя ФИО21. ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ. В зарегистрированном браке с ФИО23 не состоял, но с 1987 года они проживали совместно.
Истец располагает сведениями, что у ФИО24 от первого брака были две дочери, которые фактически не поддерживали с ним никаких отношений, а после его смерти игнорировали его похороны и не посещали могилу отца. Расходы на организацию похорон, установку надгробия, а также уход за могилкой взяла на себя ФИО25 и ее родственники. Таким образом, дочери ФИО26 какого-либо интереса к имуществу по адресу: <адрес> не проявляли, однако брошенным или бесхозяйным оно не признавалось. После смерти ФИО27 в 2002 году в квартиру вселились и стали проживать совместно с ФИО28 - ФИО29 (отец истца и внук ФИО30), ФИО31 (мать истца, невестка) и ФИО1 (истец, правнук ФИО32). ДД.ММ.ГГГГ года в автокатастрофе погиб ФИО33 (отец истца, внук ФИО34). ФИО1 ФИО35 (мать Истца) после гибели супруга съехала с квартиры и в 2006 году вышла второй раз замуж и родила двух дочерей, истец проживал сначала с матерью, а после того, как она вышла замуж второй раз, жил с ее родителями ФИО36.
В этот период с октября по декабрь 2004 года с целью ухода за ФИО37 в квартиру по адресу: г<адрес> заселился ее сын - ФИО38 с супругой ФИО39 (дедушка и бабушка истца). ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО40, супруги остались проживать в квартире. В 2017 году ФИО41 умер, в квартире осталась проживать до своей смерти его супруга. После смерти ФИО42 (бабушки истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность ФИО1 перешла 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданного 26.12.2017 года. В последствии был заключен договор мены долей квартиры, в результате чего Истец получил в собственность 7/18 долей в праве общей собственности на квартиру, а по договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру 1/8 доли в квартире по адресу: <адрес>. В результате истец, объединив доли, стал собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что фактически принял наследство и содержит указанную квартиру с 2017 года после смерти своей бабушки. С момента смерти ФИО43 прошло 25 лет, все это время квартирой по адресу: <адрес> владеют и содержат, непрерывно и добросовестно члены семьи В-ных. За 25 лет интереса со стороны родственников ФИО44. в отношении ? доли квартиры не возникало.
Просит суд признать за собой право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании:
- свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ Смоленским городским нотариальным округом; Смоленской области РФ ФИО3 №;
- договора мены долей квартиры, заключенного в г. Смоленске, серия№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО45., вр. и. о. нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО4 №;
- договора дарения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО46., временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4 №; о чем в Едином государственном реестре прав на имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №
Право собственности на вторую половину указанного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано, а предыдущий владелец умер.
Истец указывает, что с конца 2017 года он является единственным фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Рассматриваемая квартира перешла в фактическую собственность истца в результате следующих событий.
Так, ДД.ММ.ГГГГ г. по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан № администрация АО «Рябиновая поляна» безвозмездно передала в совместную собственность ФИО47 (прабабушка истца) и ФИО48 (сожитель прабабушки) квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., по адресу: <адрес> (решение малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный факт подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, дающим право на занятие жилплощади по адресу: <адрес>, выданным на имя ФИО49.
ФИО50 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В зарегистрированном браке с ФИО51 он не состоял, однако с 1987 года они проживали совместно.
Истец располагает сведениями, что у ФИО52 от первого брака имелось две дочери, которые фактически не поддерживали с ним никаких отношений. А после его смерти игнорировали его похороны и не посещали могилу отца. Расходы на организацию похорон, установку надгробия, а также уход за могилкой взяла на себя ФИО53 и ее родственники.
Таким образом, дочери ФИО54 какого-либо интереса к имуществу по адресу: <адрес>, не проявляли, однако брошенным или бесхозяйным оно не признавалось.
Истец также указывает, что после смерти ФИО55, в 2002 году в квартиру вселились и стали проживать совместно с ФИО56 - ФИО57 (отец истца и внук ФИО58), ФИО59 (мать истца, невестка) и ФИО1 (истец, правнук ФИО60).
При этом ДД.ММ.ГГГГ года в автокатастрофе погиб ФИО61 (отец истца, внук ФИО62).
ФИО63 (мать истца) после гибели супруга съехала с квартиры и в 2006 году вышла второй раз замуж и родила двух дочерей, истец при этом проживал сначала с матерью, а после того, как она вышла замуж второй раз, жил с ее родителями ФИО64.
В этот период с октября по декабрь 2004 года с целью ухода за ФИО65 в квартиру по адресу: <адрес> <адрес> заселился ее сын - ФИО66 с супругой ФИО67 (дедушка и бабушка истца).
ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО68. Супруги остались проживать в Квартире. В 2017 году умер ФИО69, в квартире осталась проживать до своей смерти его супруга.
После смерти ФИО70 (бабушки истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность ФИО1 перешла 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ года.
В последствии был заключен договор мены долей квартиры, в результате чего истец получил в собственность 7/18 долей в праве общей собственности на квартиру, а по договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру 1/8 доли в квартире по адресу: <адрес>
В результате истец, объединив доли, стал собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, он фактически принял наследство и содержит указанную квартиру с 2017 года после смерти своей бабушки.
С момента смерти ФИО71 прошло 25 лет, все это время квартирой по адресу: <адрес>, владеют и содержат, непрерывно и добросовестно члены семьи В-ных.
За 25 лет интереса со стороны родственников ФИО72 в отношении ? доли квартиры не возникало.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОО «Городская управляющая компания» ФИО1 является собственником без регистрации в квартире по адресу: <адрес>.
Ак отмечалось выше, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По делу видно, что владение рассматриваемым недвижимым имуществом осуществлялось истцом и его родственниками открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса.
При этом истец несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи. Истец с 2017 года самостоятельно приобретает мебель, производит текущий и капитальный ремонт (замена окон, поклейка обоев, замена сантехники), оплачивает коммунальные услуги, таким образом, осуществляет содержание жилого помещения как единого объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Исходя из ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, на основании вышеизложенного правового регулирования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> c кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Коршунов
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.