Дело № 2-1778/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002237-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семерка» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Семерка» (далее ООО УК-«Семерка») обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит понудить собственников жилого помещения, расположенного по адресу ... демонтировать незаконно установленное остекление балкона и привести балконное пространство в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками ...

Между ООО УК-«Семерка» и собственниками помещений по ... в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД.

ООО «УК-Семерка», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества. В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий. Балкон, расположенный по адресу: ..., установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние.

Управляющая организация в зимний и весенний сезоны совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега.

1 1.04.2023 г. был составлен акт осмотра, где зафиксировано, что в квартире ответчиков №12 установлено самовольное остекление балкона.

20.04.2023 г. было направлено предписание о том, что необходимо в 10 - дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька). В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки, произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания.

Однако, предписание ответчиком оставлено без удовлетворения.

22.05.2023 г. специалистом ООО «УК-Семёрка» был составлен акт осмотра, где зафиксировано, что балкон ... по прежнему имеется остекление.

ООО «УК-Семерка» не находит иного способа понуждения собственников указанной квартиры демонтировать незаконно установленное остекление балкона, кроме как путем обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.01.2023 г. (л.д.76), на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что демонтаж незаконно установленного остекления балкона в квартире ответчиков необходим для осуществления ремонта балконной плиты вышерасположенной квартиры, в которой проживает инвалид-колясочник, не имеющий возможности гулять на улице. Без демонтажа балконного остекления ответчиков невозможно осуществить ремонт балконной плиты вышерасположенной квартиры, находящейся в аварийном состоянии, что нарушает права их соседа. Возражения ответчиков относительно взыскания с них госпошлины считает необоснованным. В адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, в которой содержались требования демонтировать остекление балкона, однако данная претензия не была удовлетворена ответчиками. Что касается возражений ответчиков относительно невозможности демонтажа остекления их балкона в связи с низким температурным режимом, то процесс разбора остекления балкона не связан с погодными условиями. Погодные условия влияют на проведение восстановительных работ балконной плиты, для выполнения которых используется бетон, который застывает только при положительных температурах. Следовательно, доводы стороны ответчика являются несостоятельными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее представила суду письменное заявление о согласии заявленных исковых требований в части понуждения демонтажу остекления балкона ..., в части взыскания государственной пошлины просит отказать (л.д.121).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 92).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ...8 в судебном заседании показала, что она работает в ООО УК-«Семерка» инженером ПТО с 2019 года. Образование у нее высшее, промышленное и гражданское строительство. Балконная плита в ..., которая расположена над квартирой ответчиков, требует капитального ремонта, а проведению восстановительных работ препятствует остекление нижерасположенного балкона ответчиков. Вывод о необходимости ремонта плиты был сделан на основании акта осмотра, который производился ею в .... Осмотр был произведен по заявлению ...11, проживающего в .... Балконное остекление в квартире ответчиков необходимо разбирать, чтобы качественно провести восстановительные работы балконной плиты в .... Никто из подрядчиков не возьмется восстанавливать плиту без снятия остекления нижерасположенного балкона. Они работают с подрядчиком ...14. У разрушенной плиты оголена арматура, имеются следы коррозии. Для выполнения работ по восстановлению разрушенной балконной плиты нужно сделать опалубку, которая крепится к балконной плите .... Однако, в настоящий момент сделать это не представляется возможным, так как остекление балкона ... прикреплено непосредственно к балконной плите .... Чтобы сделать опалубку аварийной балконной плиты, необходимо снять козырек балкона и остекление полностью или частично – это зависит от конструкции остекления.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании протокола ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом ... от 01.10.2019, ООО «УК-Семерка» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 26-33, 34-63).

Согласно информации ...» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, Копытовой (до брака ФИО5) О.С., ...9 на основании договора приватизации от 26.03.1997г. (л.д. 122).

Согласно пояснений ответчика ФИО2 ее супруг ...9 умер.

Согласно выписке из ЕГРН ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ..., находится общей долевой собственности ответчиков ФИО2 И Копытовой (ранее ФИО6), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 84, 112-113).

Как следует из поквартирной карточки в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО2 с 26.06.1981 года, ответчик ФИО3 (ранее ФИО5) снята с регистрационного учета 25.07.2001 года (л.д. 72).

18.07.2022 г. собственником ... по адресу: ..., ...11 в адрес ООО «УК-Семерка» было направлено заявлении о производстве ремонта балконной плиты в связи со значительным ее разрушением (л.д. 107).

... специалистом ООО «УК-Семерка» был произведен осмотр балконной плиты по адресу: ...15, по результатам которого установлено, что необходимо выполнить ремонт балконной плиты ..., после демонтажа балконного остекления нижерасположенной ..., направить требование в ... необходимости убрать остекление балкона (л.д. 79).

11.04.2023 года был произведен осмотр ..., по результату осмотра был составлен акт, согласно которому, установлен факт самовольного остекления ответчиками своего балкона (л.д.12).

... в адрес собственников квартиры, расположенной по адресу: ..., истцом было направлено предписание о необходимости предоставления документов, подтверждающих законность произведенного остекления балкона. Данные требования ответчиками не исполнены.

22.05.2023 года инженером ПТО ООО «УК-Семерка» было осуществлено обследование фасада указанного многоквартирного дома на предмет самовольного остекления, по результатам которого было выявлено, что собственником ... осуществлено самовольное остекление балкона, о чем составлен соответствующий акт осмотра (л.д. 10).

Комиссией ООО «УК-Семерка» было осуществлено обследование фасада указанного многоквартирного дома на предмет самовольного остекления, по результатам которого было установлено, что балконная плита ... по краям имеет разрушение бетона и оголение арматуры, балкон данной квартиры не застеклен, балкон нижерасположенной ... имеет остекление. Необходимо выполнить ремонт балконной плиты ..., после демонтажа балконного остекления нижерасположенной ..., о чем составлен соответствующий акт осмотра 20.11.2023 (л.д. 114).

Кроме того, стороной истца представлены в материалы дела фотоматериалы, подтверждающие разрушение балконной плиты ... (л.д.130-145). Остекление балкона ..., подтверждается актами осмотра ООО «УК-Семерка» от 22.08.2022, 11.04.2023, 22.05.2023 (л.д.10-11,12-13,79-80).

Согласно гарантийному письму ...15. следует, что он гарантирует выполнение ремонтных работ по восстановлению бетонной плиты, расположенной по адресу: ..., для начала производства ремонтно-восстановительных работ необходимо демонтировать балконное остекление нижерасположенной .... Необходимость установлена тем, что низ ПВХ-рамы крепится на стальную конструкцию, а именно к существующему металлическому ограждению, а верх ПВХ-рамы крепится анкерами к вышерасположенной балконной плите, чем мешает выполнить устройство несъемной опалубки (л.д. 124).

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что остекление балкона было произведено ответчиками самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что демонтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька ими произведен, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что остекление балкона произведено ответчиками самовольно, без соответствующих документов, решение общего собрания жильцов по изменению фасада многоквартирного дома не принималось, остекление балкона ответчиков в настоящий момент нарушает права собственника ..., в которой необходимо произвести капитальный ремонт балконной плиты.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК-Семерка» к ответчикам ФИО2, ФИО3 о понуждении произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона, расположенного по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает, что демонтаж непроектных конструкций остекления балкона, расположенного по адресу: ..., должен быть произведен ответчиками в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 9). Поскольку решение принято судом в пользу истца, с ответчиков подлежат взысканию произведенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семерка» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО2, ..., ФИО3, ..., произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона по адресу: ..., в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ..., ФИО3, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семерка» (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.12.2023 г.

Судья Г.П. Рудая