Дело №
УИД50RS0№-91
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,
и по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6, с учетом уточнений исковых требований просили суд:
- признать жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301011:339, площадью 179,5 кв.м., по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
- в порядке раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 179,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:339 по адресу: <адрес>, выделить в долевую собственность, ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому, - здание (одноэтажный блок), назначение - жилое, наименование - жилой дом, (этажей 1), общей площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>, право долевой собственности на жилое помещение, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301011:752 по адресу: <адрес>,- прекратить.
ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований просил суд:
- в порядке раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 179,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:339 по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО6 - здание (одноэтажный блок), назначение - жилое, наименование - жилой дом, (этажей 1), общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>, право долевой собственности на жилое помещение, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301011:752,-прекратить.
В обоснование своих исковых требований стороны ссылались на то, что истцы и ответчики являются собственниками помещений №, №, №, № <адрес>.
ФИО1 и ФИО2, являются собственниками, на праве долевой собственности, в ? доле каждый, жилого помещения, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301011:752 по адресу: <адрес>.
ФИО3, является собственником жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 50:16:0301011:751, площадью 49,3 кв.м. по указанному адресу.
ФИО8 и ФИО9, являются собственниками жилого помещения – <адрес> кн. 50:16:0301011:750, площадью 47,4 кв.м. по указанному адресу.
ФИО6, является собственником жилого помещения – <адрес> кн. 50:16:0301011:753, площадью 42,6 кв.м. по указанному адресу.
<адрес>, общей площадью 179,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:339 в реестре муниципальной собственности не значится, стороны по делу являются собственниками изолированных жилых помещений – жилых блоков, которые не имеют общих подъездов и крыш.
Фактически стороны по делу, владеют на праве собственности всем жилым домом общей площадью 179,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:339. В указанном жилом доме, отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, отсутствуют помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д.
Полагают, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, обладает характеристиками одноэтажного жилого дома блокированной застройки. Фактически дом разделен на четыре блока по несущим глухим стенам. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.
Каждая из частей жилого дома, по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих единую часть жилого дома, как самостоятельный блок и отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем обратились с указанным требованиями. В досудебном порядке разделить на блоки жилой дом не представилось возможным, в связи с нежеланием ответчика оформлять имущество, что нарушает права на оформление в собственность недвижимого имущества.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному и встречному иску привлечен ФИО4, являющийся собственником, на праве долевой собственности, в ? доле жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 50:16:0301011:751, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда произведена замена ответчиков по первоначальному и встречному иску ФИО8 и ФИО9 на ФИО5 в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения - <адрес> кн. 50:16:0301011:750, площадью 47,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) - ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайства об отложении рассмотрения делу не заявили.
Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО1 и ФИО2 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчики по первоначальному и встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, возражений против иска не представили.
Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску ) ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения первоначального иска не возражали, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, возражений против первоначального иска не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Изучив письменные доказательства по делу, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), имеет общую площадь 179,50 кв.м., в реестре муниципальной собственности не значится.
В жилом доме зарегистрированы 4 жилых помещения:
- жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301011:750, площадью 47,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, р-н Ногинский, г Ногинск, <адрес>;
- жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301011:751, площадью 49,3 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, р-н Ногинский, г Ногинск, <адрес>;
- жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301011:752, площадью 40,2 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, р-н Ногинский, г Ногинск, <адрес>;
- жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301011:753, площадью 42,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, р-н Ногинский, г Ногинск, <адрес>.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) выделяются такие объекты капитального строительства как Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 – ГрК РФ – это дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Статья ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В силу п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) Верховным Судом РФ разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в случае, если дом является жилым домом блокированной застройки, признаки которого перечислены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с вышеуказанными нормами права следует, что стороны по делу, фактически владеют на праве собственности жилым домом блокированной застройки, поскольку занимаемые ими жилые помещения обособлены и являются самостоятельными по отношению друг к другу.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по материалам гражданского дела №, проведенной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО11, установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 179,50 кв.м., не зарегистрировано.
В соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра, границы жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301011:339, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы жилого дома не внесены в ЕГРН.
В жилом доме зарегистрированы четыре жилых помещения: с кадастровым номером 50:16:0301011:750, площадью 47,4 кв.м., <адрес> – собственник ФИО5; с кадастровым номером 50:16:0301011:751, площадью 49,3 кв.м., <адрес> – собственники ФИО3 и ФИО4; с кадастровым номером 50:16:0301011:752, площадью 40,2 кв.м., <адрес> – ФИО2 и ФИО1; с кадастровым номером 50:16:0301011:753, площадью 42,6 кв.м., <адрес> – собственник ФИО6
Площадь исследуемого объекта – жилого блока ФИО6 составила 61,2 кв.м. Площадь жилого блока по помещениям составляет – 54,4 кв.м. с учетом веранды 13,6 кв.м. Без учета веранды 40,8 квм. Площадь жилого блока по помещениям поданным БТИ и ЕГРН 2002г- 42,6 кв.м. без учета холодной пристройки - веранды.
Площадь исследуемого объекта – жилого блока ФИО2 и ФИО1 составила 55,2 кв.м. Площадь жилого блока по помещениям составляет – 49,8 кв.м.с учетом веранды 9,9 кв.м. Без учета веранды 39,9 квм. Площадь жилого блока по помещениям поданным БТИ и ЕГРН 2009г- 40,2 кв.м. без учета холодной пристройки - веранды 10,2 кв.м.
Исследуемый жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.
Фактически дом разделен на четыре части. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.
Каждая из четырех частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.
На рисунке 2 экспертного заключения составлен единственный вариант раздела жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию сторон.
В результате раздела (таблица № экспертного заключения) ФИО6 выделяется здание - часть жилого дома, назначение - жилой дом, разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, этажей – 1 этажа, общей площадью здания 61,2 кв.м., материал стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию 1959г (указанная площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета перегородок)
ФИО1 и ФИО2 выделяется здание – часть жилого дома, назначение - жилой дом, разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, этажей – 1 этажа, общей площадью здания 55,5 кв.м., материал стен- смешанный, год ввода в эксплуатацию 1959г (указанная площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета перегородок).
Координаты фактического местоположения исследуемых частей жилого дома представлены в таблице №,3 экспертного заключения.
В жилом доме с кадастровым номером 50:16:0301011:339 остаются 2 помещения с к.н. 50:16:0301011:750 и 50:16:0301011:751, которые также могут быть выделены в жилые блоки в отдельные части жилого дома, что не нарушает права ответчиков.
Раздел жилого дома блокированной производился экспертом по стенам, разделяющей жилой дом на четыре блока и данный вариант отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет. Переоборудование дома для данного варианта раздела жилого дома не требуется.
Оценивая экспертное заключение, суд находит его допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях с применением действующих методик, научно обоснованы, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования как ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, так и по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301011:339, площадью 179,5 кв.м., по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.
В порядке выдела из жилого дома блокированной застройки, общей площадью 179,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:339 по адресу: <адрес>, выделить в долевую собственность, ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому, – здание – часть жилого дома, назначение - жилой дом, разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, этажей – 1 этажа, общей площадью здания 55,5 кв.м., материал стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию 1959г (указанная площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета перегородок), в том числе:
1
Кухня
11,8
2
санузел
1,5
3
веранда
9,9
4
санузел
1,6
5
комната
14,1
6
комната
10,9
по адресу: <адрес>, в координатах внешнего контура здания, каталог координат согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы:
Название№№ знака
Х(м)
У(м)
Мера линий(м)
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
1
2
3
4
1 2 3 4 5 6 7 81
482868.66482866.17482861.57482862.28482858.06482861.04482865.68482864.48482868.66
2246428.162246433.732246431.702246430.102246428.192246421.592246423.682246426.342246428.16
6.095.021.754.637.245.092.914.56
0,10,10,10,10,10,10,10,10,1
Право долевой собственности на жилое помещение, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301011:752 по адресу: <адрес>,-прекратить и исключить из сведений ЕГРН сведения на указанный объект недвижимости.
В порядке выдела из жилого дома блокированной застройки, общей площадью 179,5 кв.м., с к.н. 50:16:0301011:339 по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО6 – здание – часть жилого дома, назначение - жилой дом, разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, этажей – 1 этаж, общей площадью здания 61,2 кв.м., (указанная площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета перегородок ), материал стен- смешанный, год ввода в эксплуатацию 1959 г, состоящее из помещений:
1
веранда
8,7
2
Коридор
2,4
3
Кухня
9,1
4
Комната
11,0
5
Комната
14,4
6
санузел
3,9
7
подсобное
4,9
по адресу: <адрес>, в координатах контура здания, каталог координат согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы:
Название№№ знака
Х(м)
У(м)
Мера линий(м)
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
1
2
3
4
1 2 3 4 5 6 7 89101
482866.17482863.69482860.37482858.75482856.50482856.03482853.29482856.93482860.68482861.57482866.17
2246433.732246439.262246437.792246441.452246440.452246441.502246440.292246432.062246433.722246431.702246433.73
6.063.644.002.461.153.009.004.102.215.02
0,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,1
Право долевой собственности на жилое помещение, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301011:753, по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, г Ногинск, <адрес> -прекратить, и исключить из сведений ЕГРН сведения на указанный объект недвижимости.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Россреестра по <адрес> прекращения права собственности, исключения из сведений ЕГРН сведений на объекты недвижимости, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гаврилова Е.В.