УИД 56RS0030-01-2022-003047-92

№ 2-2795/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 21 сентября 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Домницкой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> к ФИО2, Харонов А.А., ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

установил:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с названым иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 103241 кв м, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, расположены нежилые здания: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположены принадлежащие ответчикам объекты недвижимости. А именно, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 405,2 кв м, местоположение: <адрес> (номер государственной регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 502,2 кв м, местоположение: <адрес>Б (номер государственной регистрации права собственности Харонов А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1 250,2 кв м, местоположение: <адрес>Б (номер государственной регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 538,7 кв м, местоположение: <адрес>Б (номер государственной регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание с кадастровым номером № площадью 81,5 кв м, местоположение: <адрес>Б (номер государственной регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики осуществляют пользование неделимым земельным участком как долевые собственники здания, не являются плательщиками налога на землю, соответственно должны производить плату за землю в виде арендной платы. В адрес ответчиков письмом от ДД.ММ.ГГГГ был направлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени подписанные договор аренды либо протокол разногласий в адрес ТУ Росимущества в <адрес> не поступали. Договор не заключен, ответчики используют спорный земельный участок без оформления в установленном законом порядке прав на землю. Истец просит обязать ФИО2, Харонов А.А. и ФИО3 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора № 1683-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ТУ Росимущества в <адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении.

Ответчики ФИО2, Харонов А.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке по последнему известному месту жительства своевременно. Конверты о направлении ответчикам судебных повесток возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что указанные лица не получили судебную повестку по обстоятельствам, зависящим от них.

Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчиков от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. Признав извещение ответчиков надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчиков судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчиков в судебное заседание и каких-либо ходатайств с их стороны.

Учитывая требования ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 103241+/-112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, расположены нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №. Правообладатель земельного участка – Российская Федерация.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №; Харонов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №.

ТУ Росимуществом в <адрес> подготовлен проект договора аренды земельного участка № 1683-ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого на стороне арендаторов земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 103241 кв м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, расположены нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, №Б, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение нежилых производственных зданий. Земельный участок передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты арендаторами арендной платы согласно расчету в приложении к договору (п.п. 2.1 и 3.1 договора).

ТУ Росимуществом в <адрес> были направлены письма в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ФИО2, Харонов А.А. и ФИО3 предлагалось подписать проект договора аренды земельного участка №1683-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчиков, от заключения договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, Харонов А.А. и ФИО3, являясь собственниками помещений, расположенных на спорном земельном участке, обязаны подписать договор аренды земельного участка, в границах которого расположены указанные помещения. Соответственно, требования ТУ Росимущества в <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом заявленных исковых требований, с ответчиков в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере по 300 рублей с каждого из троих ответчиков.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст.194-199,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2, Харонов А.А., ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора № 1683-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, Харонов А.А., ФИО3 в доход бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 22 сентября 2022 года.

Судья Е.С. Волкова