Решение по делу № 02-13115/2023~М-6469/2023 от 19.07.2023 - о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования, расходов на оплату услуг представителя, штрафа, расходов на изготовление доверенности.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №514 гражданское дело №2-13115/2023 исковое заявление ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования, расходов на оплату услуг представителя, штрафа, расходов на изготовление доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования, расходов на оплату услуг представителя, штрафа, расходов на изготовление доверенности, мотивировав свои требования тем, что 05.02.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Бут2Б-20-22.5(кв)-1/16/11(1) (АК), предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью 23,4 кв.м., условный номер 190, этаж 16, секция 1, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, к1, кв.190, по условиям Договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 15.01.2023 года. Обязанность по оплате строительства квартиры полностью исполнена, оплачено сумма. Передаточный акт подписан 22.01.2023 года. Участником долевого строительства были выявлены недостатки в квартире, в связи с чем, проведена независимая строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма.

В досудебном порядке в адрес ответчика (01.05.2023 года) направлена претензия, на которую ответа не последовало, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на изготовление доверенности в размере сумма (л.д.5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Лотан» - фио в судебное заседание не явилась, извещена, поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в случае удовлетворения требований уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций, применив ст.333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05.02.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Бут2Б-20-22.5(кв)-1/16/11(1) (АК), предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью 23,4 кв.м., условный номер 190, этаж 16, секция 1, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, к1, кв.190, по условиям Договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 15.01.2023 года. Обязанность по оплате строительства квартиры полностью исполнена, оплачено сумма. Передаточный акт подписан 22.01.2023 года. Участником долевого строительства были выявлены недостатки в квартире, в связи с чем, проведена независимая строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона, суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем, взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – стоимость устранения недостатков + сумма – компенсация морального вреда : 2), который подлежит снижению до сумма на основании положений ст.333 ГК РФ, в связи с его несоразмерностью.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение судебно-технического исследования в размере сумма, а также расходы по оформлению доверенности в размере сумма.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ, предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к ООО «Лотан» (ИНН: <***>) о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023 года.