№-15 Дело №2-50854/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о Нальчик к Жгутовой ФИО11 о возложении на неё обязанности привести самовольно перепланированное, переустроенное жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

Привести самовольно перепланированное и жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за счет Жгутовой ФИО12 в прежнее состояние путем: восстановления демонтированной перегородки между ванной и туалетом; восстановления демонтированной закладки дверного проема в ванной комнате.

Иск мотивировал тем что, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО13 является собственником жилого помещения № расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Государственным комитетом КБР по тарифам и жилищном надзору в ходе проведения проверки по обращению гр. ФИО10 установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения (<адрес>) выполнена за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом; закладки дверного проема в ванной комнате.

По результатам проверки консультантом отдела надзора за проведением капитального ремонта многоквартирных домов - государственным жилищным инспектором Кабардино-Балкарской Республики ФИО7 составлен протокол об административном правонарушении от 06.12.2021г. №, предусмотренном ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, Жгутовой ФИО14 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (мили) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Местной администрацией г.о.Нальчик направлено письмо Жгутовой ФИО15 с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, переустройства и реконструкции.

Ответчик с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей им квартиры в местную администрацию г.о Нальчик не обращался.

Стороны, извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ФИО16 является собственником жилого помещения № расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Государственным комитетом КБР по тарифам и жилищном надзору в ходе проведения проверки по обращению гр. ФИО10 установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения (<адрес>) выполнена за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом; закладки дверного проема в ванной комнате.

По результатам проверки консультантом отдела надзора за проведением капитального ремонта многоквартирных домов - государственным жилищным инспектором Кабардино-Балкарской Республики ФИО7 составлен протокол об административном правонарушении от 06.12.2021г. №, предусмотренном ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Жгутовой ФИО17 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (мили) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчик с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей им квартиры в местную администрацию г.о Нальчик не обращался.

Местной администрацией г.о.Нальчик направлено письмо Жгутовой ФИО18 с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, переустройства и реконструкции.

Произведённые ответчиком работы не привели к уменьшению имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. Также нет доказательств, что эти действия затронули несущих конструкций дома и общего имущества многоквартирного дома, нарушили чьи либо законные права и интересы.

При таких обстоятельствах доводы иска о том, что эти действия могли быть произведены не иначе как с получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, что произведёнными работами нарушены требования статей 17,30, 36.40, 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются необоснованными. Как собственник жилого помещения, ФИО1 ФИО19 вправе улучшать принадлежащее ему имущество, если это не нарушает законные права и интересы иных лиц.

Кроме того, ответчиком представлено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принадлежащего Жгутовой ФИО20. в соответствии с представленным ею проектом.

На основании указанного решения и проекта, составленного ФИО22. кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен план приёмочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства ( перепланировки) принадлежащей ответчику квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о переустройстве (перепланировке) внесены в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Местной Администрации г.о Нальчик к Нальчик к Жгутовой ФИО23 о возложении на неё обязанности привести самовольно перепланированное, переустроенное жилое помещение в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов