№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Моловой Ж.Г., при секретаре (помощнике судьи) ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (территория двора) в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписки из Архивной службы КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, дедушке истца ФИО2 - ФИО5 была выделена <адрес> по пер. <адрес> и вместе с квартирой дедушке был предоставлен гараж на территории двора вышеуказанного жилого дома.
После смерти дедушки квартира, а также гараж перешли в право собственности бабушке ФИО6, а затем ее маме ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а мама подарила ей вышеуказанную квартиру.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу, ФИО2 (ФИО1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, пер Больничный <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, проживает в ней и пользуется уже более 17 лет гаражом, находящимся на территории двора жилого дома по <адрес>, который был предоставлен ее деду.
Гараж был присоединен к городским электрическим сетям, но в связи с тем, что данный гараж не имеет технической документации и правоустанавливающих документов, в подаче электроэнергии ей было отказано. Абонентские книжки об оплате электроэнергии не сохранились.
На данный гараж никакой разрешительной документации на настоящий момент не имеется.
На территории двора жилого дома по <адрес> рядом с ее гаражом стоят слева и справа гаражи без разрешительной документации, так как раньше документально выделялись гражданам только квартиры, а на гаражи никакой документации не было.
С 2007 года она пользуется указанным гаражом Инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м., расположенным во дворе жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, пер. Больничный <адрес> осуществляет за ним уход на протяжении более 17 лет.
На указанный гараж имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который прилагает к исковому заявлению.
Истец ФИО2 обращалась к главе местной администрации городского округа Прохладный КБР с просьбой о разрешении ей узаконить право на указанный гараж и земельный участок, но был выдан письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ №А-970.
Указанный гараж Инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> является капитальным строением (то есть прочно связан с землей), что подтверждается заключением эксперта ФИО7 №-ТЭ от «07» августа 2024 года, гараж возведен на земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ и не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Согласно справке независимого оценщика ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, среднерыночная стоимость одноэтажного гаража площадью 24,4 кв.м., расположенного на дворовой территории жилого <адрес> по переулку Больничному в городе Прохладном Кабардино-Балкарской Республики по состоянию на август 2024 года составляет 132 300 руб.
В течение срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом (гаражом) претензий от других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.
Факт непрерывного владения, пользования ею указанным гаражом при необходимости могут подтвердить свидетели (соседи), проживающие вместе с ней в одном доме, по указанному адресу.
В связи с тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать во внесудебном порядке, обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика местная администрация городского округа Прохладный КБР ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагалась на мнение суда.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Републики, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, из представленной архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, по решению Прохладненского исполкома городского Совета депутатов трудящихся в 1965-1966 годах работникам ОАО «Ордена Ленина РМЗ «Прохладненский» утверждали и выделялись квартиры в многоквартирном доме по пер.Больничному <адрес>.
Так, согласно указанной архивной справки была выделена <адрес> по пер. Больничному <адрес>. ФИО8
Как указывает истец в исковом заявлении, вместе с квартирой был предоставлен гараж во дворе <адрес> по пер. Больничному <адрес>.
Но разрешительной документации на гараж в тот момент не предоставляли.
После смерти ФИО9 указанная квартира, а также гараж перешли в право собственности ФИО6 - бабушке истца, а затем матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а мать в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила истцу, ФИО2 (ФИО1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вышеуказанную квартиру и гараж, находящийся во дворе жилого многоквартирного дома по пер.Больничному <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.)
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж Инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м., расположен во дворе жилого дома по адресу: <адрес> является капитальным строением (то есть прочно связан с землей), что подтверждается заключением эксперта ФИО7 №-ТЭ от «07» августа 2024 года, гараж возведен на земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ и не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Согласно справке независимого оценщика ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, среднерыночная стоимость одноэтажного гаража площадью 24,4 кв.м., расположенного на дворовой территории жилого <адрес> по переулку Больничному в городе Прохладном Кабардино-Балкарской Республике по состоянию на август 2024 года составляет 132 300 руб.
Согласно обращению ФИО2 к Главе местной администрации городского округа Прохладный от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении узаконить право на гараж и земельный участок под ним, получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ №А 970.
Согласно ответа на запрос №.2-03/160 от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимого имущества – гараж инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Больничный, <адрес> (территория двора) в архив ГБУ «МФЦ КБР» по Прохладненскому муниципальному району на хранение не поступало.
Из ответа Минимущества Кабардино-Балкарской Республики за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – гараж инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, пер.Больничный, <адрес> (территория двора) в реестре государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики не учитывается.
Из ответа ТУ Росимущества в КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – гараж №, который расположен на территории двора пер. Больничный, <адрес> городском округе Прохладный в реестре федерального имущества не числится.
Как установлено материалами дела истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пер. Больничный <адрес>, проживает в ней и пользуется уже более 15 лет гаражом, находящимся на территории двора жилого дома по пер. Больничному <адрес>, владеет им как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.
Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО2 на указанное имущество не оспаривались.
Вместе с тем, ответчиком представлено в суд заявление о том, что оставляют данный вопрос о признании права собственности на вышеуказанный гараж на усмотрение суда.
ФИО2 с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в суд - ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению 15 лет со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО2 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж, инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-<адрес> (территория двора) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), право собственности на недвижимое имущество – гараж инв. №, Литер Г, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (территория двора) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО11