Судья Пономарева В.В.

дело № 33-23718/2023

УИД 50RS0001-01-2023-001600-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 10 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Крюковой В.Н., Шибаевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мишановым И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2998/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 марта 2023 г.,

Заслушав доклад судьи Крюковой В.Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля 82 копейки, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является нежилое помещение, условный <данные изъяты>.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже секции <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее <данные изъяты>. Объект был передан истцу только <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения на иск. В случае удовлетворения требований ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф, расходы по оплате госпошлины. Требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере оставлены без удовлетворения. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до <данные изъяты> в части взыскания неустойки, штрафа.

Определением суда от <данные изъяты> исправлена описка в решении суда в части указания суммы штрафа.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что в данном случае не применим Закон «О защите прав потребителей».

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по доверенности – ФИО3, представителя ФИО1 по доверенности – ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> ФИО1 (участник долевого строительства) заключил с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщиком) договор долевого участия в строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства -в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с <данные изъяты>

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. исполнено истцом в полном объеме.

<данные изъяты> застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<данные изъяты> истец на основании акта приема-передачи принял объект долевого строительства.

<данные изъяты> истец обратился к застройщику с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не передал истцу в установленный срок квартиру, пришел к выводу о взыскании в пользу истца неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, снизив ее размер в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

Решение суда в указанной части не обжалуется, и на основании ст. 327.1 ГПК РФ проверке в апелляционном порядке не подлежит.

Установив нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> руб.

Доводы жалобы ответчика о том, что положения Закона N 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются на правоотношения сторон, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 2 названного закона объектом долевого строительства может являться как жилое, так или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно преамбуле Закона N 2300-1 он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из приведенных правовых норм и акта толкования следует, что основанием для применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, является приобретение гражданином объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд.

Из заключенного договора участия в долевом строительстве, на основании которого ФИО1 приобрел право на спорное помещение, следует, что данный договор заключен с истцом как с физическим лицом, не имеющим статус индивидуального предпринимателя.

Материалы дела не содержат подтвержденных доказательствами данных о том, что нежилое помещение приобреталось истцом для осуществления предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Закон о защите прав потребителей распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения.

Доводы апеллянта о том, что требования о компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. судебной коллегией отклоняются.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), указанные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

При этом нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 не исключают само начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений, а лишь устанавливают его особенности.

При этом, штраф подлежит начислению в связи с нарушениями, допущенными застройщиком в период до 28 марта 2022 г., то есть в период, не входящий в период действия моратория согласно постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" поскольку нарушение прав потребителя вызвано передачей квартиры с нарушением установленного договором срока правовых оснований для отказа в компенсации морального вреда у суда не имелось.

Доводов, указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 марта 2023 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи