УИД 77RS0025-02-2023-000408-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025г. г.Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., с участием представителя истца СНТ "Клеверное" по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-865/2025 по иску СНТ "Клеверное" к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
СНТ "Клеверное" (далее - Товарищество, СНТ) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать в качестве неосновательного обогащения денежную сумму в размере 66 000 руб., представляющую плату за пользование общим имуществом Товарищества, указав, что земельный участок ответчика, которая членом Товарищества не является, входит в территорию СНТ, в связи с чем, за период с 01 января 2021 г. по 31 октября 2022 г. ФИО2 обязана вносить плату за пользование общим имуществом.
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 11 августа 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2024 г., иск удовлетворен.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 октября 2024 года решение Солнцевского районного суда от 11 августа 2023 года и апелляционное Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддерживаю позицию председателя СНТ «Клеверное», изложенную в письменных объяснениях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала позицию и доводы, изложенные её представителем по доверенности ФИО3, также указывая на то, что покупала земельный участка у ИП ФИО4 , который членом СНТ не являлся.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснил, что в материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о вхождении земельного участка ФИО2 в границы СНТ «Клеверное»; исходя из официальных сообщений органов государственной власти планировка, межевание и определение границ территории СНТ «Клеверное» никогда и никем не проводились.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.08.2019 Межрайонной инспекцией ФНС N 46 по г. Москве в качестве вновь образованного юридического лица зарегистрировано СНТ "Клеверное".
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 989 кв. м кадастровым номером .... по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано 27.09.2019.
Порядок уплаты и размер взносов а также приравненной к ним плате за содержание и управление имуществом общего пользования в СНТ "Клеверное" определены Положением о взносах членов СНТ "Клеверное" и о плате лиц, не являющихся членами СНТ "Клеверное", протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ "Клеверное" № 2-20 от 05.09.2020, а также финансово-экономическим обоснованием размера членских взносов на 2019 - 2021 г.г. и суммарной платы, вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ "Клеверное" № 2-20 от 05.09.2020 размер ежемесячных членских взносов, а также платы для лиц, не являющимися членами Товарищества, но имеющим в собственности земельные участки, расположенные на территории СНТ "Клеверное", установлены для земельных участков площадью до 12 соток - 3 000 руб. ежемесячно с каждого земельного участка; для земельных участков площадью свыше 12 соток - 4 000 руб. ежемесячно с каждого земельного участка.
С 1 января 2019 г. отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность по оплате обязательных платежей может возлагаться на не являющихся членами СНТ собственников только таких земельных участков, которые расположены в границах территорий товарищества.
В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.
Согласно ч. 4 ст. 41 адрес кодекса РФ видами документации по планировке территории являются: проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (часть 1 ст. 42 адрес кодекса РФ).
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования (часть 2 ст. 43 адрес кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества.
Часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с п. 2 ст. 9 этого закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.
В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В данном случае юридически значимым является установление обстоятельства предоставления земельного участка в установленном порядке и наличие установленных в соответствии с действующим законодательством границ СНТ "Клеверное".
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 170 900 кв. м изначально принадлежал ФИО4, который в последующем разделил данный участок на 144 самостоятельных участка для продажи, после чего земельный участок, из которого при разделе были образованы эти земельные участки, прекратил свое существование, при этом ФИО4 в состав учредителей СНТ "Клеверное" не вошел. ФИО2, приобретшая у ФИО4 один из 144 земельных участков, решения о вхождении в состав учредителей и включении принадлежащего ей земельного участка в адрес не принимала.
По договору безвозмездной передачи от 23 сентября 2019 г. ФИО4 (продавец) передал в собственность СНТ "Клеверное" земельный участок с номером .... площадью 23 714 кв. м, на котором расположены подъездные дороги к остальным участкам.
Учредителями СНТ "Клеверное" являлись ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО4 на общем собрании членов Товарищества отсутствовал, о чем дан собственноручный письменный отказ от участия в собрании.
Документация по планировке СНТ "Клеверное" в установленном законом порядке не утверждалась, границы СНТ «Клеверное» не определены. Согласно протоколу N 1-21 внеочередного общего собрания членов СНТ "Клеверное" от 16 мая 2021 г. принято решение не одобрять подготовку проекта планировки территории и (или) проекта межевания адрес "Клеверное" в 2021-2023 г.г. за счет взносов собственников земельный участков.
При этом положениями ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что при создании садоводческого некоммерческого товарищества, в том числе целях установления границ такой территории осуществляется подготовка документации по планировке территории, при этом в случае создания такого товарищества гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков, введен прямой запрет на включение в территорию товарищества земельных участков лиц, не являющихся его учредителями.
С учетом изложенного, истцом не доказано наличие правовых оснований для взыскания задолженности по оплате взносов с ответчика, как собственника земельного участка, не являющегося членом данного товарищества, как и наличие оснований для взыскания неосновательного обогащения.
Доводы истца о том, что ФИО4 является учредителем СНТ «Клеверное», не состоятельны, поскольку не нашли своего подтверждения в материалах дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований СНТ "Клеверное" к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за период с ноября 2022г. по июнь 2024г. в размере 60 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 847 руб. 58 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 205 руб. 00 коп., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Соломатина
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.