РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кошки 14 октября 2022 года

Самарской области

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при помощнике судьи Кочневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, утверждая, что в 2022 году он произвел реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Разрешительных документов на реконструкцию жилого дома не имеется. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у него в собственности. Просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Кошкинский филиал ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,7 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 6-13).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., адрес: <адрес> (л.д.14-23).

Выпиской из реестра муниципального имущества администрации муниципального района Кошкинский подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>не значится в реестре собственности муниципального района <адрес> (л.д. 26).

Справкой ПСК имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе ПСК имени Кирова не значится (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельных участков по адресу: <адрес>,2 (л.д. 22-23).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома, блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентилиции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, адрес: <адрес>,2.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кошкинский, блок жилого дома по адресу: <адрес>,2 соответствует градостроительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,2.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов