78RS0002-01-2024-007902-73
Изготовлено в окончательной форме 20.03.2025 года
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-8751/2024 25 ноября 2024 года РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3, ФИО4 к ООО «Строительная компания Каменка» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания Каменка» о защите прав потребителей, с учетом уточнений исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 257761,90 руб., компенсацию морального вреда 100000,00 руб., штраф, в обоснование указывая на то, что между сторонами заключен договор № 00830107-КАМ13.1-ЭР-ЖЭС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2021 года в соответствии с которым ответчик принял обязательства построить многоквартирный дом со встроенными помещениями подземными гаражами по адресу Санкт-Петербург, Комендантский пр., уч. 1 (юго - западнее пересечения с рекой Каменкой) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру не позднее 31.12.2023 года, в нарушение условий договора спорный объект – квартира передана истцам 16.03.2024 года.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов явилась на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика явился, против заявленных требований возражал, представлены возражения., дополнительные возражения.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор № 00830107-КАМ13.1-ЭР-ЖЭС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2021 года в соответствии с которым ответчик принял обязательства построить многоквартирный дом со встроенными помещениями подземными гаражами по адресу Санкт-Петербург, Комендантский пр., уч. 1 (юго -западнее пересечения с рекой Каменкой), а истцы оплатить установленный долевой взнос - 8150129,00 руб., что было сделано последними, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру не позднее 31.12.2023 года.
Спорный объект – квартира передан истцам 16.03.2024 года.
Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 31.12.2023 года.
Претензия о выплате неустойки направлена ответчику 11.04.2024 года.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При таком положении, учитывая, что факт нарушения обязательств по передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика нашел свое подтверждение при разрешении спора.
Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2024 года по 16.03.2024 года.
Ответчик в возражениях указывает на то, что 27.11.2023 года между сторонами составлен акт осмотра по результатам которого были выявлены недостатки. 02.02.2024 года истцам направлены уведомления об устранении недостатков. В ходе осмотра объекта истцами были выявлены новые недостатки, которые могли быть были отражены и ранее при составлении акта осмотра. 07.03.2024 года ответчик направил истцам уведомление об исправлении недостатков, истцы согласовали осмотр 16.03.2024 года, после которого был подписан акт приема передачи спорного объекта. Учитывая, что ответчик должен был передать объект 31.12.2023 года, который выпадал на выходной день, ответчик мог передать объект не ранее 10.01.2024 года.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации № 326) установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ответчик, возражая против размера неустойки, ссылается на п.2 Постановления №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения нестойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение ил ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которого применяется размер ключевой ставки по состоянию на 01.07.2023 -7,5%, а также просит применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч.2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.
Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.
В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 31.12.2023, в соответствии с Информационным сообщением Банка России и с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 размер ставки составил 7,5% годовых.
Ответчиком после получения от истцов претензии произведена истцам выплата неустойки в размере 145180,00 руб., что подтверждается представленным платежным поручением от 14.05.2024 года № 1617.
31.12.2023 года по производственному календарю является выходным днем.
Поскольку в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2023 года № 1314 «О переносе выходных дней в 2024 году» с учетом нерабочих праздничных дней в Российской Федерации, срок исполнения обязательств ответчиком истек 9 января 2024 года, следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 10 января 2024 года.
Таким образом, размер неустойки за период с 10.01.2024 года по 16.03.2024 года составляет 273029,32 руб. из расчета 8150129,00 х 67 х2 х 1/300 х 7,5%. Соответственно, взысканию подлежит неустойка в размере 127846,32 руб. из расчета 273029,32 руб. – 145180,00 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчик представил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г., а также учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцам, выплата части суммы неустойки, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с чем, взыскивает с ответчика с пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 60000,00 руб. Данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, суд определяет сумму компенсации в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.
Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит, что правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, претензия истцом подана 11.04.2024 г. срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действие моратория, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02. 2024 г. № 326, и штраф в данном случае взысканию не подлежит.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 24000,00 руб.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания Каменка» (ИНН №) в пользу ФИО3 (№) неустойку 30000,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., в пользу ФИО4 (№) неустойку 30000,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб.
Взыскать с ООО «Строительная компания Каменка» (ИНН №) госпошлину в доход государства в размере 24000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем
Судья Григорьева Н.Н.
копия верна