Председательствующий: Шевцова Н.А. Дело № 33-4654/2023
№ 2-1127/2023
55RS0007-01-2022-007443-79
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Омск 03 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Дзюбенко А.А.,
судей Дьякова А.Н., Паталах С.А.,
при секретаре Аверкиной Д.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика <...> на решение Центрального районного суда г. Омска от 05 апреля 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования <...> удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<...>, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с 25.07.2022 по 15.08.2022, оформленное протоколом от 17.08.2022, по вопросам, поставленным на голосование, №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15.
Взыскать в пользу <...> с <...>, <...> солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.».
Заслушав доклад судьи областного суда Дзюбенко А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
<...> обратилась в суд с иском к <...>., <...> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения № <...> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<...>. В период с 25.07.2022 г. по 15.08.2022 г. по инициативе ответчиков в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание, по итогам которого собственниками были приняты решения о выборе председателя собрания, выборе членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома с наделением председателя совета дома полномочиями по представлению интересов собственников, расторжении договора управления с ООО «УК Ресурс», заключении договора управления с ООО «Домоуправление № 1» в предложенной редакции, об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 21 руб. 80 коп. за 1 кв.м со дня включения дома в реестр лицензий и до 31.12.2023, определении места хранения протокола общего собрания, предоставлении полномочий ООО «Домоуправление № 1» на заключение договора на размещение оборудования на многоквартирном доме с имеющимися провайдерами, установлении платы за указанное размещение оборудования, размещение рекламных конструкций на фасаде дома, наделении полномочиями ООО «домоуправление № 1» от имени собственников многоквартирного дома обратиться в суд с иском к ООО «УК Ресурс» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами; определении порядка уведомления собственников жилых и нежилых помещений о принятых решениях, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - АО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «ОмскРТС», домофонными компаниями и региональным оператором по вывозу мусора; проведении сноса и санитарной обрезки деревьев на придомовой территории, наделении полномочиями совета дома на принятие решений по выбору и утверждению работ по текущему ремонту; распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения. Данные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.
Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <...>, от 17.08.2022 г., оформленное протоколом № <...>; взыскать солидарно с <...> и <...> расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Истец <...> в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что решение общего собрания является неправомочным.
Ответчики <...>., <...> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика <...> по доверенности <...> в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, предоставив письменные возражения на иск и альтернативный расчет количества голосов собственников.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Ресурс» <...> в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными, просил иск удовлетворить в полном объеме, поскольку при проведении общего собрания собственников не имелось кворума.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик <...> просит отменить решение суда и принять по делу новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Выражая несогласие с принятым решением, указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей не на дату принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а на дату вынесения решения суда. Приводит собственный расчет, согласно которому кворум по вопросам, поставленным на голосование, в части которых решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было признано судом недействительным, имелся. Считает, что судом оставлено без внимания, что при подсчете Государственной жилищной инспекцией Омской области голосов собственников помещений, участвовавших в оспариваемом собрании, нарушений в бюллетенях голосования выявлено не было и собрание было признано правомочным.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика <...> <...>, истца <...> обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п. 2). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).
Решение суда в части не соответствует вышеназванным требованиям, в связи с чем не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в период с 25.07.2022 по 15.08.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе собственника квартиры № № <...> № <...> – <...> Собрание проведено в форме очно-заочного голосования.
Согласно протоколу от 17.08.2022 очная часть собрания состоялась 25.07.2022, заочная часть голосования проводилась в период с 20.30 часов 25.07.2022 по 20.00 часов 15.08.2022. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников - 20.00 часов 15.08.2022, подсчет голосов - с 10.00 часов до 15.00 часов 16.08.2022.
На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы:
1. Избрать председателем собрания <...>, собственника № <...>,№ <...>, она же член счетной комиссии, - избрать секретарем собрания <...> собственника кв. № <...>, она же член счетной комиссии.
2. Избрать совет дома в количестве 5 человек в следующем составе: 1) <...> собственник кв. № <...>, 2) <...> собственник кв. № <...>, 3) <...>А., собственник кв. № <...> 4) <...> собственник кв. № <...>, 5) <...> собственник кв. № <...>
3. Избрать Председателем Совета МКД из состава Совета МКД - собственника кв. № <...>,№ <...> <...>
4. Наделить избранного председателя совета многоквартирного дома, собственника кв.№ <...>, № <...> <...> полномочиями на право действовать без доверенности от мен всех собственников помещений в доме заключать договор управления многоквартирным домом осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания су и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пакты приемки выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности сказания услуг, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом.
5. Расторгнуть договор управления с ООО «УК РЕСУРС».
6. Заключить договор управления с ООО «Домоуправление № 1» (ИНН <***>) в предложенной редакции.
7. Утвердить размеры платы за содержание и текущий ремонт в размере 21 руб. 80 коп. с 1 кв.м/мес. Со дня включения дома в реестр лицензий и до 31.12.2023 года.
8. Определить место хранения протокола: один экземпляр - в ГЖИ Омской области, - один экземпляр в ООО «ДУ № 1», - один экземпляр по месту жительства, у инициатора собрания <...>
9. Уполномочить ООО «Домоуправление № 1» заключить договора на:
9.1. размещение оборудования на многоквартирном доме с имеющимися провайдерами, установить плату за размещение оборудования на конструкциях, являющимися общедомовым имуществом в размере 500 руб./мес. только после уведомления совета дома и подписи договора на размещение председателем Совета МКД,
9.2. решение рекламных конструкций на фасаде. Установить арендную плату за предоставление части фасада здания, являющегося общим имуществом собственников помещений, «Премьер БКС Банк» в размере 15 000 руб.
Полученные средства распределять в следующем порядке: 80% являются доходом МКД и зачисляются на статью «Текущий ремонт», 20 % являются вознаграждением ООО «Домоуправление № <...>» за организацию работ.
10. Наделить полномочиями ООО «Домоуправление № 1» (ИНН <***>) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома обратиться в суд с иском к ООО УК «Ресурс» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими средствами в пользу собственников многоквартирного <...> и перечислении денежных средств на расчетный счет № <...> в Омском отделения № <...> ПАО «Сбербанк России» Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>. КПП 550501001), подписать подавать заявления, жалобы, встречные иски, отзывы на исковые заявления; заявления об обеспечении иска; заявлять ходатайства; заключать мировые соглашения; отказываться от исковых требований полностью или части, уменьшать их размер, признавать их полностью или в иметь предмет или основание иска; получать руки судебные акты и иные необходимые документы, в том числе решения, постановления и определения, исполнительные листы и и документы, уведомляя об этом председателя совета дома.
11. Определить порядок уведомления собственников жилых и нежилых помещений о принятых решениях путем размещения протоколов и других уведомлений на информационных досках в по многоквартирного дома.
12. 3аключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (АО «ОмскВодоканал», АО «ОМСКГОРГАЗ», АО «ОмскРТС» и др.), домофонными компаниями, региональным оператором по вывозу мусора.
13. Провести снос и санитарную обрезку деревьев на придомовой территории.
14. Наделить полномочиями Совет многоквартирного дома на принятие решения по выбору и утверждению работ по текущему ремонту.
15. Распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Согласно протоколу по итогам голосования приняты положительные решения.
Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <...> составляет 3508,50 кв.м (100 % голосов).
В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 2050,90 количеством голосов кв.м), что составляет 58,46 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум для проведения общего собрания имеется.
Оригиналы протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного <...> представлены Государственной жилищной инспекцией в г. Омске по запросу суда и обозревались в ходе судебного разбирательства.
По правилам статьи 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судом первой инстанции произведен расчет общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании при проведении общего собрания. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кворум для признания действительным общего собрания имелся, поскольку общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 3 555,20 кв.м. (50% составляет 1 777,60 кв.м.), общее количество голосов собственников, которые приняли участие в голосовании – 1843,925.
Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение общего собрания является недействительным по вопросам, поставленным на голосование, №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, поскольку некоторые собственники голосовали против принятия решений по данным вопросам в предложенной формулировке.
С указанными выводами судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, решения которого оспариваются в настоящем иске, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Соответственно, согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ только решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1) и решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2) должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализируя положения статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, решения которого оспариваются в настоящем иске, и повестку дня указанного общего собрания (приведена), судебная коллегия приходит к выводу о том, что решения указанного общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Повестка дня общего собрания собственников решения, решения которого оспариваются в настоящем иске, не содержит вопросов, по которым решения должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, либо большинством не менее одной трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия произвела подсчет голосов, собственников помещений, которые приняли участие в голосовании, поскольку судом при указании собственников помещений, не проголосовавших за принятие решений по вопросам №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, учтены не все собственники жилых помещений, не проголосовавшие за принятие решений по вопросам №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15.
Судебной коллегией учтены голоса собственников тех жилых помещений, которые учтены судом первой инстанции и исключены голоса собственников тех помещений, которые исключены из подсчета судом первой инстанции, поскольку доводов о несогласии решений суда в данной части апелляционная жалоба не содержит.
Площадь жилых помещений учтена согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющимся в материалах дела.
Результаты подсчета являются следующими:
Номер кв.
Площадь кв.
вопрос
5
6
7
8
10
12
13
14
15
3
78,8
78,8
78,8
78,8
78,8
78,8
78,8
78,8
78,8
78,8
5
78,1
78,1
78,1
78,1
78,1
78,1
78,1
78,1
78,1
78,1
6
53,5
53,5
53,5
53,5
53,5
53,5
53,5
53,5
53,5
53,5
7,8
129,2
129,2
129,2
129,2
129,2
129,2
129,2
возд
129,2
129,2
13
79,3
79,3
79,3
79,3
79,3
79,3
79,3
79,3
79,3
79,3
14
17,3
возд
возд
возд
возд
возд
возд
17,3
возд
возд
16
59,1
59,1
59,1
59,1
59,1
59,1
59,1
59,1
59,1
59,1
18
34,2
34,2
34,2
34,2
34,2
34,2
34,2
34,2
34,2
34,2
19
60,7
60,7
60,7
60,7
60,7
60,7
60,7
60,7
60,7
60,7
20
43,2
43,2
43,2
43,2
43,2
43,2
43,2
43,2
43,2
43,2
20
14,4
14,4
14,4
14,4
14,4
14,4
14,4
14,4
14,4
14,4
21
25,77
25,77
25,77
25,77
25,77
25,77
25,77
25,77
25,77
25,77
21
51,54
51,54
51,54
51,54
51,54
51,54
51,54
51,54
51,54
51,54
22
69
69
69
69
69
69
69
69
69
69
23
117
117
117
117
117
117
117
117
117
117
27
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
27
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
65,6
30
65,5
возд
возд
возд
возд
возд
65,5
65,5
65,5
65,5
31
61,6
61,6
61,6
61,6
61,6
61,6
61,6
61,6
61,6
61,6
32
41,8
возд
возд
возд
41,8
возд
41,8
41,8
41,8
41,8
33
55,7
55,7
55,7
55,7
55,7
55,7
55,7
55,7
55,7
55,7
38
66,3
66,3
66,3
66,3
66,3
66,3
66,3
66,3
66,3
66,3
40
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
44
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
59,4
46
17,625
против
против
против
против
против
17,625
17,625
возд
17,625
46
17,625
против
против
против
против
против
17,625
17,625
возд
17,625
46
35,25
против
против
против
против
против
35,25
35,25
возд
35,25
48
64,1
возд
возд
возд
возд
возд
возд
64,1
64,1
возд
49
60,1
60,1
60,1
60,1
60,1
60,1
60,1
60,1
60,1
60,1
51
38,5
38,5
38,5
38,5
38,5
38,5
38,5
38,5
38,5
38,5
51
19,25
возд
возд
возд
19,25
возд
возд
19,25
19,25
19,25
51
19,25
возд
возд
возд
19,25
возд
возд
19,25
19,25
19,25
52
59,6
59,6
59,6
59,6
59,6
59,6
59,6
59,6
59,6
59,6
53
51,625
51,625
51,625
51,625
51,625
51,625
51,625
51,625
51,625
51,625
54
69,6
69,6
69,6
69,6
69,6
69,6
69,6
69,6
69,6
69,6
всего
1904,535
1606,835
1606,835
1606,835
1687,135
1606,835
1784,635
1775,335
1816,735
1823,135
Таким образом, в подсчете кворума судом первой инстанции учтены голоса собственников помещений в количестве 1904,535 голосов. ? от указанного количества составляет 952,27 голосов.
Количество голосов собственников помещений, проголосовавших за принятие решений в предложенных формулировках по вопросам №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15 превышает половину от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, по вопросам № 5, 6, 7, 10 «за» 1606,835 голосов, № 8 – 1687,135, № 12 – 1784,635 голосов, № 13 – 1775,335 голосов, № 14 – 1816,735 голосов, № 15 – 1823, 135 голосов, то есть по всем вопросам более 952,27 голосов – половины голосов от принявших участие в собрании собственников помещений.
Таким образом, большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения по вопросам №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15 приняты.
В соответствии п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что постановленное решение подлежит отмене в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<...>, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с 25.07.2022 по 15.08.2022, оформленного протоколом от 17.08.2022, по вопросам №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, взыскании с <...> <...> солидарно в пользу <...> расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей по основаниям п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием на основании ст. 328 ГПК РФ об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Омска от 05 апреля 2023 года отменить в части, в отмененной части принять по делу новое решение. Апелляционную жалобу удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<...>, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с 25.07.2022 по 15.08.2022, оформленного протоколом от 17.08.2022, по вопросам №№ 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, взыскании с <...>, <...> солидарно в пользу <...> расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.08.2023г.