Решение по делу № 02-4106/2024 от 30.01.2025

УИД 77RS0027-02-2024-011966-14 Дело №2-4106/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Смолиной В.В., с участием представителя истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО1, законного представителя несовершеннолетнего ответчика Лист У.Р. – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-4106/2024 по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Листу У... Р... в лице законного представителя ФИО2.. Э... о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Листу У.Р. в лице законного представителя ФИО2.. Э... о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2018 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, пени по договору аренды земельного участка за период с 12.08.2016 по 30.06.2024 года в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Сергиево-Посадского адрес и фио заключен договор аренды земельного участка №ДЗ97 от 10.07.2015.

21.02.2017 фио переуступила права и обязанности по договору №ДЗ97 от 10.07.2015 фио, которая в свою очередь заключила договор уступки прав аренды земельного участка от 28.12.2018 с несовершеннолетним Лист У.Р. в лице законного представителя ФИО2

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1200 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность с 01.07.2018 по 30.06.2024 в размере сумма, в связи с неоплатой задолженности на указанную сумму согласно договору начислены пени за период с 12.08.2016 по 30.06.2024 в размере сумма

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Лист У.Р. – ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами «в», «к» ч.1 ст.72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаются в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам.

В силу абз.2 ч.1 ст.2 ЗК РФ нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации должны соответствовать настоящему Кодексу.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делам о взыскании задолженности по арендной плате на истца возлагается обязанность доказать факт заключения договора аренды, факт передачи объекта аренды арендатору, размер задолженности, а на ответчика – доказать факт того, что обязательства по данному договору исполнены полностью или частично.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 10.07.2015 между администрацией Сергиево-Посадского адрес и фио заключен договор аренды земельного участка №ДЗ97.

Вместе с тем, суд критически относится к доводам ответчика, о том, что решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30.07.2021 по гражданскому делу №2-3517/2021 по иску фио, действующего в интересах несовершеннолетнего Лист У.Р. к администрации Сергиево-Посадского адрес о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в собственность за плату без проведения торгов, обязании выполнить требования закона и предусмотренные действия по заключению договора, судом установлено, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок имеют неустранимые противоречия, что позволило суду усомниться в праве аренды Лист У.Р. на участок с кадастровым ..., поскольку данные доводы основаны на ошибочном толковании норм материального права и не соответствуют обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2024, Лист У.Р., паспортные данные является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., дата государственной регистрации 24.01.2019, номер государственной регистрации .......

В связи с чем, указания истца на земельный участок с кадастровым номером ... являются несостоятельными и отношения к рассмотрению данного спора не имеют.

Таким образом, договор зарегистрирован в установленным порядке, в связи с чем, требования администрации Сергиево-Посадского адрес о взыскании арендной платы и пени подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, данные обстоятельства не являются основаниями для удовлетворения требования истца в полном объеме, поскольку суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так, в соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2018 по 30.06.2024 в размере сумма, пени за период с 12.08.2016 по 30.06.2024 в размере сумма

Настоящий иск направлен в суд 28.06.2024, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности и пени за период с 01.07.2018 по 27.06.2021 не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом применения исковой давности по договору за период с 28.06.2021 по 30.06.2024, в соответствии с которым размер задолженности по договору составляет за указанный период сумма, пени за период с 29.06.2021 по 30.06.2024 – сумма

Проверив расчет, представленный истцом, суд не находит оснований сомневаться в правильности произведенных вычислений, поскольку в расчете приведены исходные суммы, периоды начисления. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка №ДЗ-97 от 10.07.2015 за период с 28.06.2021 по 30.06.2024 в размере сумма, пени за период с 29.06.2021 по 30.06.2024 в размере сумма

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера подлежащих удовлетворению имущественных требований, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Листу У... Р... в лице законного представителя ФИО2.. Э... о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Листа У... Р... в лице законного представителя ФИО2.. Э... в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №ДЗ-97 от 10.07.2015 года за период с 28.06.2021 по 30.06.2024 в размере сумма, пени за период с 29.06.2021 по 30.06.2024 в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Листа У... Р... в лице законного представителя ФИО2.. Э... в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.

Судья О.А. Тутунина