Дело № 2-7611/2023
УИД №16RS0042-03-2023-003676-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2023 года г. Набережные Челны
Республики Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре Хамматуллиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о понуждении исполнения договора,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о понуждении исполнения договора, в обоснование, указав, что в октябре 2021 года ФИО1 обратился к ИП ФИО4 с целью приобретения жилого дома который ответчик как индивидуальный предприниматель намеревался возвести в будущем. В ходе переговоров согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Указанные договоренности были оформлены подписанием ... предварительного договора купли-продажи индивидуального жилого блокированного дома и земельного участка.
В соответствии с предметом договора (п.2.1.) продавец обязался в будущем передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 331 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой блокированный дом (Блок №5), проектной общей площадью 147,7 кв. м.
Из указанной диспозиции, очевидно, что фактически между сторонами (истцом, как покупателем и ответчиком, как продавцом) был заключен договор купли-продажи будущей вещи (индивидуального жилого блокированного дома, блок № 5), что полностью соответствует действующему законодательству. Иными словами, в соответствии с указанным, предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого блокированного дома (Блок № 5) и земельного участка является не договором, заключенным в порядке ст. 429 ГК РФ, а договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного в порядке п. 2 ст. 455 ГК РФ, что полностью советует действующему законодательству.
В настоящее время договор не расторгнут по инициативе сторон, действует и подлежит исполнению.
Истец со своей стороны выполнил все предусмотренные договором обязанности, в том числе внесен аванс (обеспечительный платеж, Приложение №3).
По смыслу п. 3.5. договора возведенный продавцом дом должен был передан покупателю не позднее 28 июля 2022 г. (см. подписание новой редакции договора купли-продажи без изменения каких-либо условий, прав и обязанностей, подписание передаточного акта). Между тем до настоящего времени дом, приобретенный истцом, ему не передан.
Истец обратился к продавцу с претензий в конце сентября 2022 года однако претензия осталась без ответа по существу заявленных требований.
На основании вышеизложенного просит обязать ответчика передать истцу во исполнение заключенного договора построенный индивидуальный жилой блокированный дом проектной площадью 147,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 16:52:070307:12088 общей площадью 331 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По делу установлено следующее:
26.10.2021 между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор №5 купли-продажи индивидуального блокированного жилого дома и земельного участка. Цена основного договора составляет 4750 000 рублей.
Предметом предварительного договора купли-продажи была подготовка и заключение основного договора купли-продажи.
Согласно п. 3.5 стороны обязались заключить основной договор не позднее 28.07.2022.
В соответствии с п. 3.7.1 сумма в размере 4750 000 руб. уплачивается покупателем при заключении основного договора, при этом обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей засчитывается в уплату цены основного договора в момент его заключения.
В обеспечение исполнения обязательства покупателя по заключению в будущем основного договора покупатель обязан был внести обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей до 01.12.2021.
Согласно п.6.4 договора покупатель обязуется явиться в место и в срок указанные в уведомлении продавца для заключения основного договора.
Согласно п.6.5 договора в случае если одна из сторон будет неправомерно уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Истец внесен обеспечительный платеж в размере 50000 рублей 19.09.2022, то есть после истечения срока установленного для внесения обеспечительного платежа, а также после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи.
Платежным поручением ИП ФИО4 вернул денежные средства в размере 50000 рублей, а также внес 50 000 рублей на депозит нотариуса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Участниками договора обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
Обязательство должно исполняться в точном соответствии с его содержанием до тех пор, пока оно не нарушено ни одной из сторон.
По своей сути обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
В данном случае налицо утрата заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
Данный договор нельзя квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, так как договор не устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть (абз. 3 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>) о понуждении исполнения договора, путем передачи индивидуального жилого дома, общей площадью 147,7 кв. м. и земельного участка с кадастровым ..., общей площадью 331 кв.м., отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Ю.Х. Шайхразиева
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023.