Дело № 2-1632/2025

УИД № 42RS0007-01-2025-002014-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обязании устранить нарушение требований законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит возложить на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения и привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, провести очистку жилого помещения от бытового мусора, провести санитарную уборку жилого помещения и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств, провести дезинсекцию с привлечением специализированной организации, провести текущий косметический ремонт жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, взыскивать судебную неустойку за неисполнение решения в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Жилое помещение находится на 7 этаже. В ..., расположенной на 8 этаже, проживает ФИО3 С апреля 2019 г. после смерти матери ФИО3 проживает один. В жилом помещении антисанитарные условия: пищевые продукты хранятся в кухне, балконе или жилой комнате при температурном режиме выше необходимого, быстро портятся, издавая зловоние, распространяемое вне квартиры, в том числе, в жилое помещение истца. Поскольку это происходит не один год, этим запахом пропитаны стены, квартира захламлена различным бытовым мусором, на полу в комнате и кухне грязевые разводы, различный бытовой мусор, в ванной комнате и туалете следы испражнений кота, в квартире наблюдается скопление тараканов и клопов, которые распространяются по соседним жилым помещениям, жилое помещение не проветривается, покрытие полов и стен квартиры приведено в негодность, общедомовое имущество (стояки отопления, канализационные стояки) находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют ремонта, в квартире стоит едкий запах нечистот, запах содержания животных, квартира находится непригодной для постоянного проживания. ФИО3 постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. За последние два года она не видела его трезвым. Помимо этого, в его квартире постоянно собираются такие же антисоциальные граждане для совместного распития спиртных напитков. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованиями обязать ФИО3 прекратить нарушать санитарные нормы, а также с требованиями подвергнуть обработке от насекомых жилое помещение № **. На основании поступивших жалоб от истца и других людей специалистами разных ведомств производились осмотры жилого помещения № **, в тех случаях, когда ФИО3 открывал дверь, составлялись соответствующие акты, подтверждающие вышеописанные обстоятельства. Несколько раз за счет всех собственников помещений в доме управляющей компанией производилась дезинсекция помещений в доме, несколько раз дезинсекцию оплачивала сама истец. Однако это не помогало, поскольку невозможно избавиться от насекомых, не исключив первопричину их появления – антисанитарные условия проживания в квартире. Во избежание злоупотребления ответчика своими правами и уклонения от исполнения решения суда истец просит взыскивать с ответчика денежные средства за каждый день неисполнения судебного решения в качестве неустойки.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель Свидетель №1, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении, истец пояснила, что с октября 2024 г. в ее квартире начали появляться тараканы из вышерасположенной квартиры ответчиков. В ... проживает ФИО3, по договорённой с ним она произвела за свой счет один раз удалось его уговорить провести дезинсекцию. В квартире ответчиков ремонт не производился с 80-х гг., полы прогнили, в комнатах стоит едких запах, в том числе домашнего животного, кот также был весь в тараканах, в ванной отвалившаяся плитка, везде мусор, холодильник не работает, продукты хранятся при комнатной температуре, под раковиной большой слой мертвых тараканов, масса пустых бутылок. Соответственно через некоторое время тараканы появились снова. Но больше в квартиру ответчик не пускал. Ответчик ФИО4 в квартире не проживает, приходить забрать пенсию у ФИО3

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, её представителя, свидетеля, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Согласно подп. а, б, в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ и п. 2 Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утв. постановлением Правительства РФ от 24 июля 2000 г. № 554 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов.

В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... проживает по указанному адресу с **.**,** по настоящее время. (л.д. 35-38, 44-47)

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры по адресу: .... (л.д. 81-83)

В ... по указанному адресу с **.**,** зарегистрирован и проживает ФИО3 (л.д. 39-42)

Из акта обследования жилого помещения, актов сдачи-приемки выполненных работ следует, что в квартире ответчиков 21 и **.**,** производилась дезинсекция. (л.д. 25-26)

Согласно акту **.**,** также проводилась дезинсекция общедомовых помещений специализированной организацией ООО «Домсервис». В квартиру ответчиков попасть не удивлюсь, ФИО3 дверь не открыл, находился в неадекватном состоянии.

В 2025 г. ФИО1 неоднократно обращалась в ГЖИ Кузбасса, Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области-Кузбассу с заявлениями о несоблюдении собственником квартиры по адресу: ... санитарных норм проживания, что приводит к распространению из его квартиры зловония, насекомых и грызунов. ФИО2 было разъяснено право на обращение в суд, поскольку меры принудительного воздействия могут быть применены к гражданину не иначе как по решению суда. (л.д. 16-22)

Согласно скриншотам переписки из общедомового чата поступают жалобы на жильца ..., у которого в квартире антисанитарные условия, тараканы. Насекомые бегают по этажам 3-го подъезда, в подъезде и лифте неприятный запах.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО5, пояснившая суду, что в квартире по адресу: ... антисанитарных условиях проживает ФИО3, который является инвалидом. В квартире всегда грязь, мусор, который он иногда выбрасывается в окно. Ей известно о наличии жалоб от соседей из ... нижерасположенных квартир на запах и тараканов.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственник квартиры обязан содержать жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

Разрешая спор в порядке ст. 196 ГПК РФ, суд, оценив доводы истца в совокупности с письменными доказательствами по делу, исходит из того, что ненадлежащее содержание ответчиками ФИО3, ФИО4 жилого помещения привело к нахождению в нем тараканов, что в свою очередь привело к нарушению прав соседей на благоприятную среду проживания, поскольку в подъезде, а также в квартире истца, присутствует большое количество насекомых, в связи с чем приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Между тем, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, учитывая, что собственником квартиры по адресу: ... является ответчик ФИО4, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ФИО3 То обстоятельство, что в данной квартире зарегистрирован и проживет ФИО3, в то время как ответчик ФИО4 имеет регистрацию по иному адресу, не является основанием для освобождения её от обязанностей как собственника жилого помещения, поскольку именно в её обязанности входит организация соблюдение санитарно-эпидемиологических норм в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

При этом суд также учитывает, что распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение и проживание в нем третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение приведенных выше требований жилищного и гражданского законодательства. При этом, вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО4 привести принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: ... надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения очистки жилого помещения от бытового мусора, санитарной обработки жилого помещения и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств, дезинсекции, а также произвести текущий ремонт данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок исполнения настоящего решения: в части обязания приведения жилого помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние – в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, в части обязания производства текущего ремонта жилого помещения – в течение шести месяцев полагая его разумным.

Исходя из положений ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу абзаца 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Оценивая доводы искового заявления о взыскании судебной неустойки, суд, руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** № **, исходит из того, что судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводить к неосновательному обогащению взыскателя.

Удовлетворив исковые требования по исполнению обязательств в натуре, суд на случай неисполнения решения ответчиком, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 судебной неустойки в размере 400 рублей за каждый день неисполнения каждого из возложенных судом на ответчика обязательств.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей. (л.д. 6)

Указанные расходы суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обязании устранить нарушение требований законодательства удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: ... надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения очистки жилого помещения от бытового мусора, санитарной обработки жилого помещения и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств, дезинсекции.

Обязать ФИО4 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: ....

Взыскать ФИО4 (ИНН № **) в пользу ФИО1 (СНИЛС № **) неустойку в размере 400 рублей за каждый день неисполнения обязательств о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Взыскать ФИО4 (ИНН № ** в пользу ФИО1 (СНИЛС № **) неустойку в размере 400 рублей за каждый день неисполнения обязательств о производстве текущего ремонта жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (ИНН № **) в пользу ФИО1 (СНИЛС № **) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.