Решение по делу № 2-1257/2025 от 23.05.2025

УИД: 61RS0019-01-2025-000625-07

Дело № 2-1257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что является сыном ФИО2, которая умерла <дата>. Его мать ФИО2 являлась собственником целой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (сто семь), <адрес> (десять) в литере А. Истец своевременно обратился к нотариусу, вступил в наследство после смерти матери на денежные вклады, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>. Других наследников не имеется. Однако получить свидетельство о праве собственности на квартиру у нотариуса не представилось возможным, поскольку в квартире имеется перепланировка. Для получения заключения истец обратился к специалисту. Согласно Заключению специалиста ФИО3 от <дата> по вопросу: соответствует ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, пр-кт Ермака, 107, требованиям СНиП, предъявленным к жилым помещениям дан ответ: выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, пр-кт Ермака, 107, в результате которых общая площадь составила 27,9 м2, в том числе жилая - 19.2 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность зданий и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

Истец обращался в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области. Получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения.

Истец просил суд сохранить выполненную перепланировку и переустройство <адрес> кадастровым номером: № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 27,9 м2, в том числе жилая - 19.2 м2.

Признать за истцом ФИО1, <дата> года рождения, право собственности в порядке наследования на целую <адрес>, кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 м2, в том числе жилой - 19.2 м2 после смерти матери ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>, исключив её из числа собственников указанной квартиры.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца, действующий на основании ордера и доверенности адвокат Пищейко И.Ф., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец является сыном ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, серия IV-AH №, о чем <дата> составлена запись акта о смерти №. Место государственной регистрации: Отдел ЗАГС Администрации <адрес>.

Мать истца ФИО2 являлась собственником целой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (сто семь), <адрес> (десять) в литере А, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. Указанная квартира состояла из одной комнаты, общей полезной площадью 19.2 (девятнадцать целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19.2 (девятнадцать целых две десятых) кв.м. и расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома.

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, серия <адрес>7, согласно которого наследником имущества ФИО2, умершей <дата>, является: сын ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Свидетельство выдано на денежные вклады.

Согласно технического паспорта на <адрес> от <дата> в квартире имеется перепланировка, разрешение на перепланировку не предоставлено.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру у нотариуса истцу не представилось возможным, поскольку в квартире имеется перепланировка.

Согласно Заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от <дата> следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых общая площадь составила 27,9 м2, в том числе жилая- 19.2 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность зданий и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области. Получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> № об отказе истцу в согласовании перепланировки и переустройства помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения в соответствии с частью 1 названной статьи представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, о сохранении выполненной перепланировки и переустройства <адрес> кадастровым номером: № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых общая площадь составила 27,9 м2, в том числе жилая - 19.2 м2. Принято решение 100% голосов дать согласие на перепланировку с присоединением мест общего пользования.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку истец является наследником первой очереди и принял наследство в виде вкладов, за ним подлежит признание права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации города Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить выполненную перепланировку и переустройство <адрес> кадастровым номером: № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 27,9 м2, в том числе жилая - 19.2 м2.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности в порядке наследования на <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 м2, в том числе жилой – 19,2 м2, исключив ФИО2, <дата> года рождения, умершую <дата> из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.