Решение по делу № 2-1461/2022 от 12.01.2023 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД-36RS0010-01-2022-001905-34

Дело № 2- 40/2023 (2-1461/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Горобце К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, определении идеальных долей, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, пояснив, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежат по 1/4 доли каждой.

Как утверждает истец, ею без разрешающих документов произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литера «А1», состоящая из жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1» по <адрес> в <адрес> составила 60,2 кв.м, жилая площадь - 26,3 кв.м. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь жилого дома составляет 75,6 кв.м.

Как утверждает истица, совладелец ФИО3 в г. Борисоглебске не проживает, поэтому не представляется возможным получить согласие всех собственников для узаконивания произведенной реконструкции.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, изменились и доли. Как утверждает истица, она занимает часть жилого дома литеры «АА1» общей площадью 33,9 кв.м, а ответчики – часть дома литеры «Ааа1» площадью 26,3 кв.м.

Истица просит: - признать право общедолевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1» по <адрес> г. <адрес>ю 75,6 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м;

- определить доли жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, считая площадь равной 75,6 кв.м, вместо 52,9 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.12.2022 № 87, поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.01.2021, право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/2 доля.

ФИО1 без разрешающих документов произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литера «А1», состоящая из жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 14.12.2022 на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1аа1» одноэтажный, без подвала, и хозяйственные постройки. В результате произведенных строительных работ, в жилом доме литеры «АА1аа1» выполнено переустройство и перепланировка в литере «А», где устроены санузел площадью 3,8 кв.м и топочная площадью 2,7 кв.м, а также в створе жилого дома пристроена литера «А1», где размещена жилая комната площадью 9,5 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей дома 68,1 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, жилой – 26,3 кв.м, в реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным признать право общедолевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1» по <адрес> г. <адрес>ю 75,6 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, изменились и доли. Как утверждает истица, она занимает помещения жилого дома в литерах «АА1» общей площадью 33,9 кв.м, а ответчики – помещения дома в литерах «Ааа1» площадью 26,3 кв.м.

Экспертом предложены следующие доли жилого дома в соответствии с занимаемыми площадями: ФИО1 - 31/55 долей, ФИО2 - 12/55 долей, ФИО3 - 12/55 долей.

Данные доли никто не спаривает, суд считает возможным именно такие доли закрепить в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что не может внести изменения в кадастр недвижимости относительно площади спорного жилого дома, ввиду неявки ФИО3, проживающей в другом регионе, в регистрирующие органы, а для таких действий требуется заявление от всех собственников.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> области, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,6 кв.м, площадью всех частей дома 68,1 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1» расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,6 кв.м, площадью всех частей дома 68,1 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 31/55 долю,

- ФИО2 на 12/55 долей,

- ФИО3 на 12/55 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом с кадастровым номером №172 по адресу: <адрес>, имеет площадь 75,6 кв.м, вместо 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п