Дело: № 2-5097/25

50RS0035-01-2025-005313-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Урядовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» просила:

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 согласно ст. 23, ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и ст.7 Федерального закона №214-ФЗ ( в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции) неустойку за нарушение предусмотренных законом «О защите прав потребителей» сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рублей;

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере № рублей;

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 штраф в размере № рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что является участником долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Самолет-АлхимовоДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу по Акту приема-передачи объект долевого строительства №кв/4/, расположенный по адресу ФИО1, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2, «Объект долевого строительства» - жилое помещение (квартиру) № (проектный №) общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 19,50 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 22,00 кв.м., строительный адрес: <адрес>, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,5,6», корпус №.

В процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока в переданном ответчиком объекте долевого строительства обнаружились недостатки. 20.09.2023г. истец письменно обратился к Застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве, №АЛХ-2/4/68-1191И от 14.08.2021г.. Указанное требование доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ в 23:43, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

С учетом положений установленных ст.22 Закона о защите прав потребителей, 10-дневный срок добровольного удовлетворения требования ФИО2 о соразмерном уменьшении цены истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное требование, в нарушение закона, не было удовлетворено ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в добровольном порядке, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № требование ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о соразмернм уменьшении цены договора было удовлетворено. Указанное решение суда было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением ПАО «МКБ» № от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, ответчик допустил просрочку удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили письменные возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является участником долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово».

Цена договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. 20 коп..

01.11.2022г. ответчик передал истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства №кв/4/, расположенный по адресу ФИО1, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2, «Объект долевого строительства» - жилое помещение (квартиру) № (проектный №) общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 19,50 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 22,00 кв.м., строительный адрес: <адрес>, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,5,6», корпус №.

В процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока в переданном ответчиком объекте долевого строительства обнаружились недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 письменно обратилась к Застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанное требование доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ в 23:43, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Вышеуказанное требование, в нарушение закона, не было удовлетворено ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в добровольном порядке, в связи с чем ФИО2 обратилась в Щербинский районный суд <адрес>.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в ее пользу взыскано в счет стоимости устранения недостатков в размере № рублей, компенсация морального вреда в размере № рублей, штраф в сумме № рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере № рублей, почтовые расходы в размере 151 рубль 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

Указанное решение вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ. выдан исполнительный лист серия ФС №. ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» исполнило требования по исполнительному документу ДД.ММ.ГГГГ года

Три процента от цены договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму № рублей (№).

Учитывая, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде трех процентов от цены договора, общая сумма, взысканная решением суда в пользу истицы составляет уже более трех процентов от цены договора, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова