УИД №40RS0011-01-2023-000359-73
дело №2 – 1 - 273/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Козельск 23 ноября 2023 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, включении фактических границ земельного участка согласно представленной схеме расположения и каталогу координат, подготовленному БТИ,
установил:
27 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, в котором просила исправить реестровую ошибку и признать недействительными, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в них фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленной схеме расположения и каталогу координат подготовленному БТИ.
01 июня 2023 года определением суда ненадлежащие ответчики ФИО5, ФИО6 заменены на надлежащего ответчика ФИО4, приобретшей 25 февраля 2023 года земельный участок с кадастровым номером № с домовладением, расположенными по адресу: <адрес>, в том числе за счет кредитных средств предоставленных ответчику ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от 25 февраля 2023 года.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования полностью поддерживают, просят удовлетворить по следующим основаниям: истец является собственником домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1192 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, при обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ её земельного участка установлено, что в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № вошла часть земельного участка истца (120 кв.м.), огороженная забором, находящаяся в пользовании истца более 15 лет, ранее не принадлежащая ответчику и не включенная ранее в состав границ его земельного участка. В выписке из ЕГРН о земельном участке ответчика указано, что границы его земельного участка установлены по забору, что не соответствует действительности. Границы земельного участка ответчика определены и установлены не по их фактическому положению на местности. В настоящее время истец лишена возможности перераспределения своего земельного участка ввиду вхождения в состав границ земельного участка ответчика площади запользованной истцом, в связи с чем полагает о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 против удовлетворения исковых требований в судебном заседании возражал, просил суд истцу отказать в удовлетворении требований, земельный участок был приобретен по фактическому пользованию, между земельными участками стоит забор, спора между соседями не было, в межевом плане его земельного участка от 2011 года границы были согласованы и подписаны наследодателем истца. В настоящее время у него есть документы, свидетельствующие о том, что наследодатель лиц, составивших межевой план на его земельный участок в 2011 году в размере 2 338 кв.м., имел с 1970-х годов в собственности земельный участок размером 2 567 кв.м., наследники некорректно вступили в наследство, уменьшив и зарегистрировав право собственности на земельный участок меньшей площадью, впоследствии продав его ФИО7 – лицам продавшим ответчику земельный участок.
Представители третьих лиц администрации МР «Козельский район», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ПАО «Сбербанк», администрации ГП «Город Козельск», третьи лица кадастровый инженер ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представитель администрации МР «Козельский район» просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Специалист О.Б. суду показала, что фактическая граница между спорными земельными участками существует давно, при подготовке межевого плана истца в 2020 году специалисты БТИ выходили на место, проводили замеры и установили, что земельный участок истца поставить на учет не получится, поскольку имеется реестровая ошибка в стоящем на учете участке с кадастровым номером №. В 2011 году границу ответчику согласовывала наследодатель истца, они были установлены почти правильно и далее согласования не требовалось, границы ответчика были поставлены на учет. Когда в 2021 году инженер ФИО8 составлял межевой план представителю М-вых (продавцов земельного участка ФИО4), он пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ их земельного участка, и исправил реестровую ошибку на земельном участке с кадастровым номером №, а должен был выйти на место, померить земельный участок М-вых и поставить их в известность, что не хватает земли, после чего должен был составить межевой план по площади, которая имеется в наличии, площадь наложения в сведениях ЕГРН составляет около 120 кв.м., что не соответствует фактическим обстоятельствам. Если взять точки из межевого плана 2011 года, точки, которые установило БТИ, точки, которые установила экспертиза, то они проходят по одной линии, по фактическому забору, который стоит более 15 лет, поэтому вариант исправления реестровой ошибки путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № за границы указанные в реестре ЕГРН по направлению земельного участка с кадастровым номером № является неправильным и нарушает права истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста О.Б., исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/24 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под индивидуальную жилую застройку», площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 24 октября 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца установлено, что площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1192 кв.м., по фактическому пользованию 1311 кв.м., что допустимо в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГП «Город Козельск» утвержденными Решением Районного Собрания МО МР «Козельский район» 23.06.2016 №73. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (столбы ограждения), позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка, существующие на местности более 15 лет, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка согласовано с правообладателем данного земельного участка, смежными землепользователями.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под существующим жилым домом и площадью, необходимой для его обслуживания», площадью 2338+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома после пожара от 25 февраля 2023 года, является ФИО4.
25 февраля 2023 года ФИО4 и ФИО3 заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № на сумму 4 800 000 рублей на 264 месяца на строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка площадью 2338 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 01 ноября 2011 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, согласовано со смежными землепользователями, в том числе от т.н4 до т.н1 с наследодателем истца ФИО1 – ФИО10
В результате выполнения кадастровых работ в 2021 году по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен новый межевой план в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО8 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9
Согласно заключению экспертов №КЛ-230914/СТЭ, составленному ООО «Центр независимой экспертизы собственности»: 1) На основании проведенного осмотра и измерений эксперт установил, что фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № отличается от сведений и конфигурации этого земельного участка внесенных в ЕГРН; 2) В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка (по данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 2338 кв.м., а фактическая 2237 кв.м., разница в площадях составляет 101 кв.м. и рассчитана как сумма недобора и перебора согласно измеренным фактическим границам земельного участка; 3) С учетом того, что соседние участки размежеваны, для сохранения площади земельного участка в 2238 кв.м. единственно возможным вариантом исправления реестровой ошибки является установление границ земельного участка с кадастровым номером № за границы указанные в реестре ЕГРН по направлению земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
В силу ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Истцом ФИО1 в целях устранения реестровой ошибки, в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, представлена схема расположения земельных участков с каталогом координат наложения земельных участков, изготовленная БТИ. Из искового заявления, пояснений в судебном заседании истца ФИО1, специалиста О.Б., заключения судебной экспертизы №КЛ-230914/СТЭ следует, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:10:020120:344 в части включения в них фактических границ земельного участка с кадастровым номером 40:10:020120:95, согласно представленной схеме расположения земельных участков и каталогу координат подготовленному БТИ.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в них фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленной схеме расположения и каталогу координат подготовленному БТИ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий