Решение по делу № 2-766/2023 от 13.06.2023 - о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на выделенную часть.

№ 2-766/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000756-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2023 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на выделенную часть,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском Администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на выделенную часть, указав в иске, что "ДАТА" года умерла мать ФИО1 - ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, в день смерти постоянно проживавшая в "АДРЕС". Он является сыном наследодателя, следовательно является наследником первой очереди. После её смерти осталось следующее наследственное имущество: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: "АДРЕС". Он является наследником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "ДАТА". Также наследником является его сестра, ФИО4 (дочь ФИО3). ФИО4 от наследства отказалась в его пользу, что подтверждается нотариальным отказом от "ДАТА" На момент смерти его матери и подачи заявления к нотариусу он проживал в "АДРЕС" (тогда еще в иностранном государстве). В связи с чем, до истечения шестимесячного срока он обратился к нотариусу в г. Тамбове ФИО5 (по месту нахождения объекта). В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена перепланировка и реконструкция жилого дома, а именно: снос и возведение перегородки между к.10-к.11; закладка оконного проема в наружной стене к.10; переоборудование части хол.пристройки в жилую площадью 3,3 кв.м, (на поэтажном плане к. 15), за счет установки перегородки между к. 15 ~k.IV, демонтажа дверного проема между к.8-к.15; закладка оконного проема между к. 15 -к.V; пробивка дверного проема на месте оконного с частичном разбором стены между к. 15 -K.V; возведение веранды площадью 7,8 кв.м, (на поэтажном плане к. V). После реконструкции жилой дом по "АДРЕС" состоит из строений литера А,А1,А3, общая площадь составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь 42,8 кв.м.

Выделяемое в натуре жилое помещение (пом.8,10,11,12,14,15, веранды литры а2 (IV) и а3 (V) жилого дома общей площадью составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь 42,8 кв.м., имеет, самостоятельный выход, отопление от котла на газовом топливе, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, горячее водоснабжение от котла и включает следующий состав помещений: литер А- жилая комната №8 - 26,60 кв.м., жилой комнаты №14 - 9,70 кв.м., коридор №15 - 3,30 кв.м.; литер А1- санузел №10 - 5.2 кв.м., кухня №11 - 10.20 кв.м.; литер А3- жилая комната №12 - 6,50 кв.м.; веранда литера a2(IV) площадью 4,10 кв.м.; веранда литера a3(V) площадью 7,80 кв.м. Поскольку разрешения на возведение веранды литера a2(IV) площадью 4,10 кв.м, и веранда литера a3 (V) площадью 7,80 кв.м, не выдавалось, то оформить возможно только через суд. Веранды литера a2(IV) и веранда литера a3(V) были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанное жилое помещение в жилой доме соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом "АДРЕС" соответствует требованиям пп.127.128.130 СанПиН 2.1.3.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений...». Так как произошел выдел своей части дома ФИО6 в самостоятельный объект из жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС"А/30 площадью 88,5 кв.м., то оставшаяся площадь дома изменилась. Общая площадь в настоящее время с учетом реконструкции жилого дома составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь 42,8 кв.м. В связи с этим оформить право собственности возможно только через суд. На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершей "ДАТА"; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", состоящий из строений литера А, А1,А3, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь 42,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты №8 - 26,60 кв.м, жилой комнаты №14 - 9,70 кв.м., коридора №15 - 3,30 кв.м., санузла №10 - 5,2 кв.м., кухни №11 - 10,20 кв.м., жилой комнаты №12 - 6,50 кв.м.; веранды литера a2(IV) площадью 4,10 кв.м.; веранды литера a3 (V) площадью 7,80 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии; выделить в натуре жилое помещение (пом.8,10,11,12,14,15, веранды литры а2 (IV) и а3 (V) жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС" общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м.; признать право собственности за ФИО1, ФИО7 в равных долях (по 1/2 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилое помещение (пом.8,10,11,12,14,15, веранды литеры a2 (IV) и а3 (V) жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС" общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м. (с учетом уточненного искового заявления от 20.04.2023 г.).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2, действующая по доверенности ФИО8, в судебном заседании уточненные исковые требования от 20.04.2023 г. поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить..

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии поскольку разрешения на его реконструкцию в установленном законом порядке не получали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус г. Тамбова ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявлению просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, согласно заявления просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1, 4 ст. 1152, ч.1 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» от "ДАТА", расположенный по адресу: "АДРЕС" по состоянию на "ДАТА" (дата обследования объекта в натуре) имеются сведения - жилой дом принадлежит: 1. ФИО6 - 1/2 ; 2.ФИО2 - 1/4 ; 3. ФИО3 - 1/4. Площадь земельного участка: 476,0 кв.м. Жилой дом с надворными строениями и сооружениями.

Из заключения МУП «Тамбов-недвижимость» по расчету долей между совладельцами жилого дома "АДРЕС" "ДАТА". следует, что жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке "АДРЕС", зарегистрирован на праве собственности за: ФИО6 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля. По данным последней технической инвентаризации от "ДАТА" общая площадь жилого дома составляет 114,1 кв.м. Согласно заявлению ФИО6, он владеет и пользуется помещениями ШШ 1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 54,2 кв.м, и холодными пристройками I площадью 5,7 кв.м., II площадью 7,9 кв.м., III площадью 0,2 кв.м.; ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются помещениями №№ 8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 59,9 кв.м., и холодной пристройкой IY площадью 8,6 кв.м. В соответствии е вышеизложенным, соотношение долей в жилом доме "АДРЕС" распределится следующим образом: ФИО6 - 48/100 долей; ФИО2 - 26/100 долей; ФИО3 - 26/100 долей.

Постановлением администрации г. Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА", было постановлено: 1. Согласовать перепланировку жилого дома "АДРЕС" и возведение хозяйственных построек на земельном участке. 2. Принять в эксплуатацию на земельном участке "АДРЕС": жилой дом общей площадью 114,1 кв.м. после перепланировки с возведением частей дома лит. «А3» общей площадью 6,4 кв.м, лит. «а2» размером 1,66x6,25 м, площадью 8,6 кв.м, обкладкой кирпичом частей дома лит. «А» и лит. «А1», внутренней перепланировкой с устройством перегородок в прихожей №1 с выделением шкафа №7, сносом и установкой перегородок в помещениях №8, №13, №14 с уменьшением жилой площади, выделением туалета №9, сносом части капитальной стены в помещении №11 с выделением помещения №10, пробивкой дверного проема между помещениями №l2 и №13, устройством дверного проема вместо оконного между помещениями №13 и №I, заделкой оконного проема в помещениях №14 и №III, пробивкой оконного проема в помещениях №10 и №11 и переустройства с установкой санитарно-технических приборов в помещениях №9 и №10; гараж лит. «1» размером 6,00x5,10 м; навес лит. «7» размером 1,71x1,91 м; сарай лит. «В» размером 2,71x5,12 м.

Постановлением администрации г. Тмабова "НОМЕР" от "ДАТА"., было постановлено: 1) Выделить из земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР" (кадастровый план от "ДАТА" "НОМЕР") в самостоятельный земельный участок площадью 513 кв.м по "АДРЕС" согласно прилагаемому плану. 2) Предоставить из земель населенных пунктов земельный участок площадью 513 кв.м, на котором расположен жилой дом по "АДРЕС", в общую долевую собственность бесплатно согласно прилагаемому плану: ФИО6 46/100 доли, что составляет 236 кв.м; ФИО2 27/100 доли, что составляет 138,5 кв. м. В государственной собственности сохраняется 27/100 доли, что составляет 138,5 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от"ДАТА" было постановлено: Вделить ФИО6 в собственность в натуре часть жилого "АДРЕС", состоящей из лит.А (жилая комната №5 площадью 21,8кв.м.; жилая комната №6 площадью 8,9 кв.м.; прихожая №1 площадью 6,0 кв.м., шкаф №7 площадью 0,4 кв.м.), лит.А2 (кухня №3 площадью 6,9 кв.м.; жилая комната №4 площадью 6,7 кв.м.; санузел №2 площадью 3,5 кв.м.), лит. а (холодная пристройка №11 площадью 7,9 кв.м.; шкаф №111 площадью 0,2 кв.м.), лит а1 холодная пристройка №1 площадью 5,7 кв.м.), общей площадью 54,2 кв.м., а также надворные постройки: гараж лит.1 площадью 30,6 кв.м.; сарай лит.8, площадью 13,9 кв.м.; навес лит.7 площадью 3,3 кв.м., душ лит.2 площадью 1,5 кв.м, и уборную лит.3, площадью 1,5 кв.м., расположенные по тому же адресу. Право общей долевой собственности в отношении части дома и надворных построек ФИО6 прекратить. Оставшуюся часть жилого "АДРЕС", состоящую из лит.А (жилая комната №8 площадью 23,2кв.м.; коридор №13 площадью 4,6 кв.м.; жилая комната №14 площадью 9,8 кв.м.; туалет №9 площадью 2,0 кв.м.), лит.А1 (ванная №10 площадью 3,7 кв.м.; кухня №11 площадью 10,2 кв.м.), лит.АЗ (жилая комната №12 площадью 6,4 кв.м.), лит. а2 (холодная пристройка №IV площадью 8,6 кв.м.), а также надворные постройки: уборная лит.4 площадью 1,7 кв.м.; сарай лит.5, площадью 10,4 кв.м.; гараж лит.6 площадью 23,1 кв.м., расположенные по тому же адресу оставить в пользовании ФИО2 и ФИО3. Доли ФИО2 и ФИО3 в оставшейся части жилого "АДРЕС" считать равными по 1/2 доле.

Как следует из наследственных дел "НОМЕР" заведенного нотариусом г. Тамбова ФИО5 и наследственного дела "НОМЕР" заведенного нотариусом нотариального округа города Севастополь ФИО11, что после смерти ФИО3, умершей "ДАТА", зарегистрированной по месту жительства на момент смерти: "АДРЕС". С заявлением обратился ее сын - ФИО1, заявив об имуществе: доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "АДРЕС". Так же указал, что кроме него наследницей по закону является: дочь - ФИО10, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Украина, "АДРЕС".

Как следует из нотариально удостоверенного заявления от "ДАТА"., что ФИО10, отказывается по всем основаниям от причитающейся ейе доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, "ДАТА" года рождения, умершей "ДАТА", которая проживала по адресу: "АДРЕС", в пользу ФИО1

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от "ДАТА". и заключения, была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", а именно: снос и возведение перегородки между к.10-к.11; закладка оконного проема в наружной стене к.10; переоборудование части хол.пристройки в жилую площадью 3,3 кв.м, (на поэтажном плане к. 15), за счет установки перегородки между к. 15 ~k.IV, демонтажа дверного проема между к.8-к.15; закладка оконного проема между к. 15 -к.V; пробивка дверного проема на месте оконного с частичном разбором стены между к. 15 -K.V; возведение веранды площадью 7,8 кв.м, (на поэтажном плане к. V)

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» "ДАТА" г. сохранение после реконструкции в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения жилого дома "АДРЕС" возможно. Выдел в натуре жилого помещения(пом.8,10,11,12,14,15, веранды литеры a2(IV) и a3(V ) литеры А, А1,АЗ в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома "АДРЕС" возможен, жилое помещение имеет отдельный выход, отопление от газового котла, водопровод, канализацию, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла, газоснабжение.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от "ДАТА", "НОМЕР" жилой дом "АДРЕС" соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представила.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершей "ДАТА".

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", состоящий из строений литера А, А1, А3, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь 42,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № 8 - 26,60 кв.м, жилой комнаты № 14 - 9,70 кв.м., коридора № 15 - 3,30 кв.м., санузла № 10 - 5,2 кв.м., кухни № 11 - 10,20 кв.м., жилой комнаты № 12 - 6,50 кв.м.; веранды литера a2 (IV) площадью 4,10 кв.м.; веранды литера a3 (V) площадью 7,80 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии;

Выделить в натуре жилое помещение (пом. 8, 10, 11, 12, 14, 15, веранды литры а2 (IV) и а3 (V) жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС" общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м.;

Признать право собственности за ФИО1, ФИО7 ("ДАТА" года рождения, уроженки "АДРЕС") в равных долях (по 1/2 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилое помещение (пом. 8, 10, 11, 12, 14, 15, веранды литеры a2 (IV) и а3 (V) жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС" общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м..

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «21» июня 2023 года.

Судья: А.В. Макаров