Дело № 2-4146/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Щербаковой В.О.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 3-4), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:064310:15, площадью 4952 кв.м. в доле 0,68% без выделения ее границ на местности, что соответствует 33 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в административном здании по проспекту Карла Маркса, 30.

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2020 в размере 35 637 рублей 91 копейка.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 367 рублей 09 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 005 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление № с требованием оплатить задолженность по арендной плате. До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойке не оплачена.

Просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2020 в размере 35 637 рублей 91 копейка, неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 367 рублей 09 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва (л.д. 33-35), в котором указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не получал. Также истцом не предоставлены в материалы дела доказательств направления ответчику указанного досудебного уведомления. Исковое заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности.

Просила суд применить к требованиям истца срок исковой давности. Истечение срока исковой давности является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцу, но и еще ООО«Абрис-1», доля 28/619, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эрасибна Горской», доля 110/619, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела не представлено соглашение, заключенное с указанными лицами и действовавшее за оспариваемый период взыскания арендной платы.

Тем самым, у истца имеется право заявлять требования о взыскании неосновательного обогащения соразмерно принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно в размере 77,70598 %:

224/4952 + 880/4952 = 1104/4952;

1104 х 100 / 4952 = 22,294022 % (общая доля иных юридических лиц)

100 - 22,294022 = 77.70598 % (доля, принадлежащая муниципалитету г. Новосибирска).

Согласно положениям п.2.1 и п.2.2 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске», утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области» установлена кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 785,79 рублей, общая стоимость земельного участка установлена в размере 38 555 232 рубля 08 копеек(4952 кв.м. х 7 785,79).

Согласно представленному расчету, истец осуществил его, исходя из размера общей стоимости всего земельного участка, а не в части принадлежащей ему доли данного земельного участка, что является необоснованным.

Просила отказать мэрии города Новосибирска в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений г.Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4952 кв.м. в доле 0,68% без выделения ее границ на местности, что соответствует 33 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в административном здании по проспекту Карла Маркса, 30, для эксплуатации нежилых помещений в административном здании <адрес> (л.д. 11-12,13).

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 5-7), сумма задолженности ФИО1по арендной плате за период с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2020 составляет 35 637 рублей 91 копейка.

Суд находит данный расчет ошибочным, не учитывающим размер доли в праве собственности на указанный земельный участок, принадлежащей муниципалитету (77.70598 %), а доводы стороны ответчика в данной части обоснованными.

При этом, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно периоду образования задолженности, она определена до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец о нарушенном праве должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 25), то есть обращение в суд за судебной защитой имело место за истечением срока исковой давности, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 указанной суммы истец обратился также за пределами срока исковой давности в октябре 2024 года (л.д. 21).

О восстановлении срока исковой давности истец не просил, правовых оснований к этому не имеется. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд в установленный законом срок, суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворению не подлежат.

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, то и требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18.06.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4146/202554RS0006-01-2025-002915-15Ленинского районного суда г.Новосибирска.