Дело № 2-397/2023
34RS0026-01-2023-000446-40
Решение
Именем Российской Федерации
город Ленинск 02 августа 2023 года
Ленинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,
при секретаре Сукочевой Д.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.А. к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «ВКБ-КРЕДИТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «ВКБ-КРЕДИТ» (далее – СКПК «ВКБ-КРЕДИТ») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.А. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, земельный участок и жилой дом приобретаются покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых СКПК «ВКБ-КРЕДИТ». В свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, указано на существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. ФИО1 исполнила свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченной ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Согласно выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «ВКБ-КРЕДИТ» признан несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ, однако процедура реализации имущества не окончена, в связи с чем снять обременение в досудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит суд прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у неё не сохранился, цена приобретенных ею объектов недвижимости составляла общую сумму 300.000 рублей, которые ею были выплачены покупателю за счет собственных средств и с использованием средств материнского капитала, через СКПК «ВКБ-КРЕДИТ».
В судебное заседание представитель ответчика СКПК «ВКБ-КРЕДИТ» не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34-34-<данные изъяты>434 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО6 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, №, с указанием обременения – ипотека в силу закона, по каждому объекту недвижимости,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№; <данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти II-РК №, выданному отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> СКПК «ВКБ-КРЕДИТ» признан несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес>, ФИО1 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объёме, денежные средства в размере 338.860 рублей 37 коп. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.
Таким образом, истец ФИО1 исполнила в полном объёме принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что влечёт за собой прекращение обеспечения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки в силу закона). Между тем, обременение с домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, №, не сняты, и во внесудебном порядке сняты быть не могут, поскольку ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, поскольку сохранение записи о наличии на домовладении и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации её права собственника на распоряжение указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО2 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «ВКБ-КРЕДИТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Прекратить обременение недвижимости – ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, №, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона: на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: В.С.Тельбухов
Копия верна. Судья: