Дело №2-512/2025
УИД 42RS0012-01-2025-000768-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
с участием помощника прокурора г.Мариинска Иванниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области
18 июня 2025 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы следующим.
Истцу на праве личной собственности принадлежит квартира находящаяся по адресу: <...>
Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 11.01.2023 истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <...> На основании вышеуказанной сделки истцу была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с июля 2024 года ответчик перестал проживать в данной квартире, его личных вещей в данной квартире нет.
Истец неоднократно просила ответчика в устной форме по телефону сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого истцу неизвестен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.
Начальник Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Мариинскому району отказывает истцу в снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в связи с отсутствием заявления ответчика либо решения суда. Ответчик написать такое заявление отказывается.
Просит устранить препятствия в распоряжении квартирой, находящейся по адресу: <...> признать утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД России «Мариинский» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель Г. суду пояснила, что длительной время знакома с истцом ФИО1, с которой поддерживают дружеские отношения, являются коллегами по работе. Квартира по адресу: <...> принадлежит истцу, в которой проживает истец совместно с сыном. Бывая в гостях у истца, ФИО2 там никогда не видела, ничьих посторонних вещей в квартире не имеется. Со слов истца известно, что ответчик длительное время по указанному адресу не проживает, его место жительства ей неизвестно, ответчик никакого участия в содержании квартиры и уплате коммунальных услуг не принимает.
Свидетель Б. дала суду аналогичные показания.
Прокурор Иванникова М.А. полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, прокурора, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2023 (л.д.6-11) правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> являются: ФИО1, <...>, в <...> доли в праве общей долевой собственности; и К. <...> в <...> доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2023 (л.д.12).
Согласно адресно-справочной информации от 28.03.2025 (л.д.5) в квартире по адресу: <...> на регистрационном учете состоят: ФИО2, <...>, - с 24.01.2023; К., <...>, - с 24.01.2023; ФИО1, <...> - с 24.01.2023.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 по месту своей регистрации по адресу: <...>, не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, в настоящее время проживает по другому адресу, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713.
В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <...> с регистрационного учёта по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу
Судья - Н.Р.Тураева
Секретарь - О.Н.Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-512/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н.Тарасенко