ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза «07» марта 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Сидоркиной Д.А., помощнике судьи Уткиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что апелляционным определением от 23 ноября 2021 года, вынесенным Судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» (далее по тексту – ООО «Авалон Риэлт»), ИНН <***> к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 20 апреля 2016 года и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившему в законную силу, установлено, что обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме и обязательство прекращено. Однако, ООО «Авалон Риэлт», будучи залогодержателем обеспечения по договору займа № от 20 апреля 2016 года, по настоящее время не сняло обременение с предмета залога, являющегося общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2 (доли по ?): земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>. 26 апреля 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора об ипотеке от 20 апреля 2016 года, дата регистрации 26 апреля 2016 года, на земельный участок с кадастровым номером № была внесена запись № о государственной регистрации ипотеки в пользу ООО «Авалон Риэлт», ИНН <***>. 26 апреля 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора об ипотеке от 20 апреля 2016 года, дата регистрации 26 апреля 2016 года, на жилой дом с кадастровым номером № была внесена запись № о государственной регистрации ипотеки в пользу ООО «Авалон Риэлт», ИНН <***>. В добровольном порядке ответчик ООО «Авалон Риэлт» прекратить нарушения прав истца - ипотеку в отношении вышеуказанных объектов недвижимости отказывается. Просит суд с учетом уточнений: признать отсутствующим обременение - ипотеку недвижимого имущества, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> кадастровый №, в пользу ООО «Авалон Риэлт», о чем на основании договора об ипотеке от 20 апреля 2016 года в ЕГРН (Дата) сделана запись регистрации №; признать отсутствующим обременение - ипотеку недвижимого имущества на жилой дом, назначение: жилое, площадью 186 кв.м., количество этажей - 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый №, в пользу ООО «Авалон Риэлт», о чем на основании договора об ипотеке от 20 апреля 2016 года в ЕГРН 26 апреля 2016 года сделана запись регистрации №.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 26 января 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Авалон Риэлт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2016 года между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа № на сумму в размере 1200000 руб., на срок до 27 октября 2016 года под 4% ежемесячно с условием уплаты процентов ежемесячно до 27 числа каждого месяца. Обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору обеспечено залогом недвижимого имущества (л.д.58-60).

Дополнительным соглашением от 20 сентября 2016 года к договору займа № от 20 апреля 2016 года увеличена сумма займа до 1500000 руб. (л.д.56).

07 марта 2017 года заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 20 апреля 2016 года, на основании которого срок возврата займа в размере 1500000 руб. был продлен до 27 августа 2017 года (л.д.61).

В обеспечение указанного в договоре займа обязательства между ООО «Авалон Риэлт» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был 20 апреля 2016 года заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 передали в залог ООО «Авалон Риэлт» принадлежащее им имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 186 кв.м., количество этажей - 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый №. Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1700000 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 10 июня 2020 года с учетом определения того же суда от 15 сентября 2021 года об исправлении описки иск ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Взыскано с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Авалон Риэлт» задолженность по договору займа от 20 апреля 2016 года с последующими изменениями в размере 2715000 руб., в том числе: сумма основного долга 1500000 руб.; проценты с основной суммы займа с 28 апреля 2018 года по 27 января 2020 года в размере 1215000 руб. и далее с 28 января 2020 года по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше) в размере 4% ежемесячно от непогашенной суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27775 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 в равных долях - жилой дом, назначение: жилое, площадь 186 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1700000 руб. (л.д.65-67, л.д.68).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 23 ноября 2021 года решение Ленинского районного суда г.Пензы от 10 июня 2020 года с учетом определения того же суда от 15 сентября 2021 года об исправлении описки отменено.

Принято по делу новое решение, которым в иске ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказано (л.д.69-71).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 23 ноября 2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Авалон Риэлт», - без удовлетворения (л.д.62-64).

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ФИО1 и ФИО2 перед ООО «Авалон Риэлт» по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме и обязательство прекращено, то суд приходит к выводу о признании обременения – ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, отсутствующим, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Авалон Риэлтр» о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку недвижимого имущества, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> кадастровый №, в пользу ООО «Авалон Риэлт», о чем на основании договора об ипотеке от 20 апреля 2016 года в ЕГРН 26 апреля 2016 года сделана запись регистрации №.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку недвижимого имущества на жилой дом, назначение: жилое, площадью 186 кв.м., количество этажей - 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый №, в пользу ООО «Авалон Риэлт», о чем на основании договора об ипотеке от 20 апреля 2016 года в ЕГРН 26 апреля 2016 года сделана запись регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме заочное решение принято 10 марта 2023 года.

Председательствующий