Дело № 2- 4399\2022

10RS0011-01-2022-008453-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К.Маркса, 22» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что между сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик своевременно не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 124 387,88 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 618,10 руб. На основании изложенного, с учетом измененных требований от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшенных требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Офисцентр».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что расчет ему не понятен, обслуживание происходит не надлежащим образом, своего расчета не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела СП2-1198/2021-4, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Между сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора нежилое помещение «Собственника», расположенное по адресу: получает холодную воду и горячую воду для отопления через элеваторный узел и приборы учёта по внутренним домовым сетям многоквартирного .

Как следует из пункта 1.2. Договора Исполнитель по поручению Собственника принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома. В дальнейшем «МКД», а именно организовать предоставление следующих работ и услуг:

- выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества «МКД» в соответствии с действующим законодательством,

- предоставление «Собственнику» коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом управления по договору является общедомовое имущество, в котором проложены сети отопления и холодного водоснабжения. Собственник по Договору участвует в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе расходов по капитальному ремонту, в соответствии с действующим законодательством в части имущества обеспечивающего холодное водоснабжение и теплоснабжение Собственника.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что под организацией Управления МКД и предоставления услуг Собственнику подразумевается:

- обеспечения предоставления коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение;

- обеспечение работы систем отопления, холодного водоснабжения и канализации;

- обеспечение подготовки систем отопления к новому отопительному сезону: организация устранения аварий, возникших при эксплуатации помещений «МКД»;

- обеспечение сбора и вывоза твёрдых бытовых отходов.

Пунктом 1.6. Договора установлено, что для исполнения договора Исполнитель вправе заключать с любыми организациями, осуществляющими необходимый для выполнения работ вид деятельности.

В обязанности Исполнителя входят в соответствии с пунктом 2.1. Договора обязанности по обеспечению содержания и ремонта общего домового имущества «МКД» в соответствии с действующим законодательством, нормальной работы всех внутридомовых систем с целью предоставления полноценных коммунальных услуг Собственнику.

Собственник в свою очередь согласно пункту 2.2. Договора оплачивает предоставляемые по настоящему договору услуги Исполнителю за содержание и ремонт общего имущества в «МКД» согласно раздела 3 Договора.

Пунктом 3.1. установлена обязанность Собственника по внесению платы, в том числе, за следующие услуги:

холодного водоснабжения (по показаниям счётчика):

отопления исходя из показания общего домового прибора учёта по общей площади помещения «Собственника», кв. метров, согласно «технического паспорта» на здание , применяя расчёт, производимый для квартиросъёмщиков «МКД» К. Маркса, 22.

общих домовых услуг из расчёта доли площади занимаемой в общем домовом имуществе;

размер платы за содержание, управление и ремонт 5 (пять) рублей за кв. метр в месяц, (тариф, применяемый в ТСЖ «К.Маркса 22);

размер платы за капитальный ремонт 5 (пять) рублей за кв. метр в месяц (тариф, применяемый в ТСЖ «К.Маркса 22).

Начисление платы по услугам: содержание общего имущества - Водоснабжение, содержание общего имущества - ГВС, содержание общего имущества - электроэнергии и содержание общедомового имущества, производится в рамках заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1. Договора).

Тарифы по указанным услугам на 2019 год утверждены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и на 2020 год - протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно п. 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 6 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 7 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Пунктом 11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик длительное время не производит оплату по договору от 15.06.2014. Указанный договор в установленном порядке не оспорен, не расторгнут, следовательно, в силу ст. 309,310 ГК РФ подлежит исполнению сторонами.

Ввиду неисполнения требований истца в досудебном порядке, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

ТСЖ «К.Маркса, 22» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, по результатам которого был вынесен приказ от ДД.ММ.ГГГГ № СП2-1198/2021-4, отмененный впоследствии в связи с поступившими возражениями ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 387,88 руб. Наличие задолженности в указанном размере в судебном заседании ответчиком не опровергнуто, доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме или задолженности в ином размере ответчиком также не представлено. Довод ответчика о том, что истцом не подтверждены указанные расходы, не представлено смет по произведенным расходам, судом во внимание не принимаются, поскольку для разрешения настоящего спора правового значения не имеют. Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с письменными претензиями о ненадлежащем оказании услуг в спорный период времени по вышеуказанному договору.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В связи с тем, что обязательства по оплате ЖКУ ответчиком исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки и не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая сумму задолженности и период просрочки платежей, поскольку ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 618,10 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из цены уменьшенных исковых требований в размере 3 900,12 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1594,33 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1594,33 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2660,79 руб.). Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1949,33 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 660,79 руб., подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «К.Маркса, 22» (ОГРН <***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 387,88 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 618,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3900,12 руб.

Возвратить из бюджета Товариществу собственников жилья «К.Маркса, 22» (ОГРН <***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 1949,33 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 660,79 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 05 августа 2022 года.