УИД 74RS0017-01-2025-001984-76

Дело № 2-1964/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Златоустовского городского округа, ФИО4 о признании собственником гаража и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее - администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником нежилого здания - гаража, площадью 19,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, № в силу приобретательной давности (л.д.5-6).

В обоснование заявленных требований указал, что в № году приобрел у ФИО5 гараж №, площадью 19,3 кв.м., и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, №». Расписка о покупке объектов не сохранилась. С момента приобретения и на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владеет данным имуществом, вносит членские взносы, оплачивает потребляемую электроэнергию. Истец своевременно надлежащим образом не оформил объекты недвижимости в свою собственность.

В № года ему позвонили из администрации ЗГО о необходимости оформления прав на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации ЗГО №-р/АДМ истцу предварительно согласовали предоставление земельного участка из земель населённого пункта, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № №.

При проведении работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровым плане территории выяснилось, что земельный участок под гаражом № в №» с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., зарегистрирован за ФИО5

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.1-2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4 (л.д.182).

Истец ФИО3, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что о покупке гаража с ФИО5 договаривался его отец. Деньги за гараж и земельный участок истец передавал через отца, с ФИО5 никогда не встречался. Письменный договор купли-продажи не оформляли. В №2» гараж сразу был переоформлен на истца, председателем кооператива истец записан собственником гаража. С № года и по настоящее время истец постоянно пользуется гаражом, хранит личные вещи.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.186-188. 190).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.185), просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.70 об.).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д.72), в письменном мнении на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражного бокса, площадь 23 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Златоустовский, <адрес>, территория №. Сведения о регистрации права на указанный земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Однако на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, в ЕГРН внесены сведения о незарегистрированных правах на имя ФИО5. Сведения об объекте недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № в ЕГРН отсутствуют (л.д.69-70).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда <адрес> в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО3, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут - находиться в частной собственности.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО3 в № года купил у ФИО5 гараж № и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, № Письменный договор купли-продажи не составляли, расписка о покупке объектов не сохранилась. В №» гараж сразу был переоформлен на истца, председателем кооператива истец записан собственником гаража. С момента приобретения и на протяжении более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, земельным участком, оплачивает членские взносы, потребляемую электроэнергию.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6, ФИО7

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что ФИО3 более 20 лет пользуется гаражом в №», хранит в гараже личные вещи, оплачивает вносы и электроэнергию. Лиц, которые претендуют на гараж либо предъявляют истцу какие-либо претензии, нет (л.д.193 оборот – 194).

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Согласно копии справки председателя №» ФИО3 с № года является членом № года и ему принадлежит на праве собственности гараж площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива в 1974 году (л.д.9).

Сведения о гараже №, расположенным по адресу: <адрес>, №», в ЕГРН отсутствуют (л.д.74, 69 оборот).

Из копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V??? ЧБО-25 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что автокооперативу «№» на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1,2809 га. по адресу: <адрес>, в 150 м на сев.-восток от дорожной развязки. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражных боксов (л.д.165-166).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, территория №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражного бокса Сведения о регистрации прав на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 68, 69).

Распоряжением администрации ЗГО №-р/АДМ от ДД.ММ.ГГГГ истцу предварительно было согласовано предоставление земельного участка из земель населённого пункта, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № «№ (л.д.10).

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Челябинской области следует, что на основании свидетельства № на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, в ЕГРН внесены сведения о незарегистрированных правах № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (л.д.69).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Наследство после его смерти принял сын – ФИО4. Нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество ФИО1:

квартира по адресу: <адрес> № <адрес>;

1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО9, <адрес>;

денежные вклады (л.д.89-95 – копия наследственного дела №).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.2 ст.1114 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 принял наследство, открывшееся после смерти его отца ФИО1, то с даты открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) он является собственником принятого наследства (в том числе спорного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно решения Комитета по Управлению имуществом Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости»: в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, территория № в качестве правообладателя, владеющего данным объектом на праве собственности, выявлен ФИО4. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается материалами наследственного дела № (л.д.123).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, а затем его правопреемник ФИО4 на спорный земельный участок не претендовали, его судьбой не интересовались.

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО3 с № года до настоящего добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № и земельным участком, на котором расположен данный гараж, в № в <адрес>, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает членские взносы, что является необходимым условием для приобретения права собственности.

Каких-либо претензий от собственника земельного участка, а также от третьих лиц, на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

Таким образом, суд считает возможным признать ФИО3 в силу приобретательной давности собственником гаража № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, №».

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ: № №) собственником нежилого здания – гаража №, площадью 19,3 кв.м., и земельного участка, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Буланцова Н.В.

мотивированное решение составлено 28.07.2025