Дело №2-3310/23

ЗАОЧНОЕ 1РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 03.08.2023 г.

Советский районный суд г. Владикавказ, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АМС г. Владикавказа к ФИО1, третьим лицам – Комитету по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО1, третьим лицам – Комитету по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания, ФИО2, ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности за свой счет снести самовольно возведенную пристройку второго этажа к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что актом от 11.10.2022 г., сотрудниками УАТИ г.Владикавказа при обследовании территории по адресу: <...>, было зафиксировано осуществление самовольной реконструкции домовладения в виде возведения второго этажа из строительных блоков, примерными размерами 100-150 кв.м. Указанные действия осуществлялись ФИО1 незаконно в связи с тем, что при проведении проверки не было представлено никаких разрешительных документов на реконструкцию. В связи с этим ФИО1 было вручено под роспись предписание от 11.10.2022г. с требованием устранить выявленное нарушение в 30-ый срок. 14.11.2022г был составлен акт повторного обследования на предмет исполнения предписаний. Однако, несмотря на предписание, по настоящее время никаких действий со стороны ответчика по устранению правонарушения предпринято не было. По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В данном случае возведение указанного объекта нарушает права и законные интересы администрации в части осуществления градостроительной деятельности.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Согласно поступившего от представителя истца письменного заявления, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Не возражала в вынесении заочного решения.

От представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просила удовлетворить.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Кроме того, в соответствии со ст.57 Правил землепользования и застройки г.Владикавказа, утвержденными решением Комитета по архитектуре и градостроительству РСО-Алания от 26.12.2019 г. №7, спорный объект находится в зоне регулирования застройки. Зоны строгого регулирования застройки назначаются на территориях, прилегающих к охранным зонам объектов культурного наследия, на участках с ценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений объектов культурного наследия, а также с учетом особенностей исторически ценной среды. Зоны строгого регулирования застройки устанавливаются вокруг охранных зон объектов культурного наследия и их комплексов и включают в свои границы градостроительно ценные элементы среды - планировочную структуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленение и благоустройство. Зона регулирования застройки включает, в том числе ул.Коцоева, г. Владикавказа.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...>, было зафиксировано осуществление самовольной реконструкции домовладения в виде возведения второго этажа из строительных блоков, примерными размерами 100-150 кв.м.

При этой, каких-либо документов на реконструкцию данного здания (строительство второго этажа) ответчиком получено не было.

В связи с этим ФИО1 было вручено под роспись предписание от 11.10.2022г. с требованием устранить выявленное нарушение в 30-ый срок.

В последующем, 14.11.2022 г. был составлен акт повторного обследования на предмет исполнения предписаний, однако по настоящее время никаких действий со стороны ответчика по устранению правонарушения предпринято не было.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

В соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в первоначальное состояние.

С учетом изложенных обстоятельств, настоящие исковые требования АМС г. Владикавказа о возложении на ФИО1 обязанности за свой счет снести самовольно возведенную пристройку второго этажа к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМС г. Владикавказа к ФИО1, третьим лицам – Комитету по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность за свой счет снести самовольно возведенную пристройку второго этажа к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение, заявление об отмене этого решения суда ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья А.Т. Гагиев