копия

Дело № 2-309/2023

УИД 56RS0033-01-2023-000143-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.Орска обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 20.10.2006 между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду для завершения строительства автостоянки предоставлен земельный участок площадью 6460,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок с 19.10.2006 по 17.10.2007. В соответствии с договором аренды размер арендной платы за 2006 год за участок составляет 6 460 руб. Согласно п. 2.4 договора арендные платежи начинают исчисляться с 12.01.2005.Пунктом 2.6 предусмотрено, что арендная плата за период с 12.01.2015 по 31.12.2006 в сумме 88 911,55 руб. вносится до 05.12.2006. В связи с тем, что ФИО1 недобросовестно относится к своевременному и полному внесению арендной платы, за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 772 957,67 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 179 581,53 руб., а всего 952 539,20 руб., которые просит взыскать с ответчика.

Определением от 30.01.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУИ администрации г. Орска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица КУИ администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 22 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 20.10.2006 между администрацией г.Орска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель поселений зоны инженерных и транспортных инфраструктур площадью 6460,0 кв.м. с местоположением: <адрес>, сроком с 19.10.2006 по 17.10.2007. Земельный участок предоставляется для завершения строительства автостоянки.

В соответствии с п.1.4. договор является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы на 2006 год за участок составляет 6 460,00 руб.

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения (п.2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 арендные платежи начинают исчисляться с 12.01.2005 года.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата за период с 12.01.2005 по 31.12.2006 в сумме 88 911,55 руб. вносится до 05.12.2006.

Пунктом 2.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялись расчеты арендной платы от 16.05.2016 исх. №1225 на 2015-2016 годы, от 30.11.2016 исх. №115 на 2017 год, от 15.12.2017 исх. №7173 на 2018 год, от 22.11.2018 исх. №125 на 2019 год.

По состоянию на 18.12.2019 образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в сумме 831 229,13 руб. за период с 01.04.2015 по 31.12.2019 и пени за просрочку платежей в сумме 448 748,91 руб. за период с 01.04.2015 по 18.12.2019, общей суммой 1 279 978,04 руб., в связи с чем администрация г. Орска обращалась в Советский районный суд г. Орска с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 указанной выше суммы.

Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 19.02.2020 по гражданскому делу № в пользу администрации г. Орска с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1890 от 20.10.2006 за период с 01.12.2016 по 21.12.2019 в размере 583 370,64 руб. и пени за просрочку платежей за период с 06.12.2016 по 18.12.2019 в размере 100 000 руб., общей суммой 683 370,64 руб.

К выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы ответчик продолжает относиться недобросовестно, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 772 957,67 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 179 581,53 руб., общей суммой 952 539,20 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1. условий договора № 1890 окончание его срока приходится на 17.10.2007.

Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в надлежащем состоянии не хуже первоначального.

Из п. 4.2.6 договора следует, что в случае передачи (продажи) здания, сооружения или его части, расположенного на арендуемом участке, арендатор в месячный срок должен направить арендодателю уведомление об этом и ходатайство о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что изменение его условий, расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а также в соответствии с действующим законодательством. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договор аренды совершен в письменной форме, соглашение о прекращении договора должно быть совершено также в письменной форме, а возврат участка арендатором арендодателю должен быть совершен по акту приема-передачи.

Доказательств освобождения спорного земельного участка и его передачи арендодателю по соответствующему акту, наличие письменного соглашения о расторжении договора аренды между сторонами ФИО1 суду не представила.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 772 957,67 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 179 581,53 руб., общей суммой 952 539,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Орска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации г.Орска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 1890 от 20.10.2006 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 772 957,67 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 179 581,53 руб., общей суммой 952 539,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2023 года.

Судья/подпись/ Кучерявенко Т.М.

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-309/2023, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска Оренбургской области.