Решение по делу № 2-973/2025 от 08.04.2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ФИО27» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО28» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что вступившее в законную силу настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., который был заключен между ООО «ФИО29» (ИНН №) и Покупателями: ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, и о восстановлении права собственности ООО «ФИО30» (ИНН №) на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. взыскании с ответчиков в пользу ООО «ФИО31» (ИНН №) судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 76 177 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ФИО32» (далее - Продавец, Истец) и Покупатели (Ответчики): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - Покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор является документом, подтверждающим передачу Квартиры Покупателям и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

Запись о возникновении права собственности покупателей на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость <адрес> составляет 7 453 908,00 (семь миллионов четыреста пятьдесят три тысячи девятьсот восемь) рублей 00 копеек (без НДС 20%) является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи от 05.05.2023г., расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Покупатель-1 и Покупатель-2 - ФИО1 и ФИО2 являются владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики <адрес>, в связи, с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954,00 рубля.

Оплата части цены договора в размере 3 726 954,00 рубля выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Министерством жилищной политики <адрес>, что пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены, т.е. по 1/4 доли в праве каждому.

Покупатель-2 и Покупатель-3 - ФИО3 и ФИО4 - являются владельцами государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики, в связи, с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954,00 рубля.

Оплата части цены договора в размере 3 726 954,00 рубля выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики, что пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены, т.е. по 1/4 доли в праве каждому.

На основании п. 4.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель обязался обратиться в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 2.1.-2.2. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушении договора купли-продажи покупатели не уплатили ООО «ФИО33» цену <адрес> ни полностью, ни частично.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просрочка оплаты по договору купли-продажи квартиры свидетельствует о существенности нарушения Ответчиками.

Таким образом, договор купли-продажи <адрес> подлежит расторжению по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО34» направило ответчикам претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данные претензии были направлены ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовыми индексаторами 35006297096470,35006297096517, 35006297096524.

Кроме того, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 76 177 рублей.

Истец и представитель истца ФИО8 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488,489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ФИО35» (далее - Продавец, Истец) и Покупатели (Ответчики): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - Покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом купли-продажи по данному договору является <адрес>, общей площадью - 58,7 кв.м., этаж-3, название - жилое, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: №. Запись о возникновении права собственности Покупателей на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 01:05:2900013:283 84-01 /033/2023-7.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор является документом, подтверждающим передачу Квартиры Покупателям, и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

Однако до настоящего времени, стоимость квартиры Ответчиками не оплачена.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, истец, не получив оплаты по договору за проданное имущество, лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом предмет договора – квартира, выбыло из его собственности и распоряжения.

Судом установлено ответчики не исполнили своего обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате в полном объеме цены квартиры, что является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для его расторжения в судебном порядке на основании пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО36» направило ответчикам претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиками были проигнорированы.

В соответствии с абз. 3-5 и. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики нарушили условия договора, не оплатили стоимость квартиры в полном объеме, в связи, с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, прекратив право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении <адрес> расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, корпус 23, <адрес>, кадастровый №; восстановив за ООО «ФИО37» право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает законным, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ООО «ФИО38» солидарно государственную пошлину в размере 76 177 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО39» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ООО «ФИО40» (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №).

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (паспорт серия 4523 №), ФИО4 (паспорт серия 4523 №) в пользу ООО «ФИО41» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 177 (семьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ООО «ФИО42» (ИНН №) и Покупателями: ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, и о восстановлении права собственности ООО «ФИО43» (ИНН №) на <адрес> расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко