Дело №2-93/2025

Категория 2.188

УИД: 39RS0013-01-2025-000081-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре судебного заседания Примаченковой Л.Г., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с названным иском к ФИО3, указав, что ДД.ДД.ДД между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого даритель передала безвозмездно в собственность одаряемому принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером 39:09:040304:106, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 +/- 12 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ........ Право собственности за ответчиком на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ДД.ДД. Вместе с тем, указанный договор был составлен при следующих обстоятельствах. Так, в ДД.ДД.ДД году ФИО3 за счет личных сбережений приобрела спорные объекты недвижимости. Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии ФИО3 приняла решение продать вышеуказанное имущество ФИО1, в связи с чем последним ФИО3 были переданы денежные средства в размере 300 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ответчиком. Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор купли - продажи, то есть заключенный договор дарения носил формальный характер. В свою очередь, при оформлении сделки сотрудник МФЦ в устной форме сторонам пояснил, что данный вид сделки (оформление договора дарения) проще регистрируется, и настоял на оформлении данного вида договора. Таким образом, данная сделка была совершена для вида и ускорения процедуры регистрации прав собственности, тогда как имел место быть заключен договор купли - продажи. Впоследствии стороны обратились в МФЦ с соглашением о расторжении вышеуказанного договора, однако до настоящего момента ни какой информации с адрес сторон из МФЦ не поступило. Ссылаясь на положения ст. 170, ст. 167 ГК РФ истец просит признать недействительной сделку дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ДД.ДД, заключенную между Тироном Н.А. и ФИО3, применив последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что сделка между сторонами оформлялась в МФЦ. Истинные намерения сторон были направлены на заключение договора купли-продажи жилого дома общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ......., однако был составлен договор дарения. Таким образом, сделка дарения недвижимого имущества от ДД.ДД.ДД являлась притворной сделкой, являющейся недействительной по основанию ничтожности в силу действующего гражданского законодательства, и в целях восстановления нарушенного права истца подлежит признанию таковой судом и как следствие применение к ней правовых последствий предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, ОПГиМУ-15 (г. Озерск), в судебное заседание не явился. В представленных суду письменных возражениях ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по спору оставляет на усмотрения суда /л.д. 84-86/.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1200+/-12 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: ......., что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д. 50-70/.

По договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ДД.ДД ФИО3 (даритель) безвозмездно передала ФИО1 (одаряемый) жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ........ Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ДД.ДД.

Согласно правовой позиции истца, договор дарения от ДД.ДД.ДД является притворной сделкой, так как фактически прикрывает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку одаряемый еще до заключения спорного договора передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. в счет оплаты стоимости спорных жилого дома и земельного участка, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении денежных средств от ДД.ДД.ДД, и не оспаривается ответчиком /л.д. 24/.

Кроме того, согласно телефонограммы от ДД.ДД.ДД ответчик ФИО3 пояснила, что действительно договаривалась с Тироном Н.А. об оформлении в МФЦ договора купли-продажи жилого дома общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ......., получила от ФИО1 300 000 руб. за дом и земельный участок, однако был оформлен договор дарения, с целью не оплачивать налог с продажи недвижимого имущества. Она намерена в будущем оформить с истцом договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка на ранее оговоренных условиях.

Таким образом, в материалы дела представлены бесспорные и убедительные доказательства того, что в момент совершения ДД.ДД.ДД между Тироном Н.А. и ФИО3 сделки, фактическая воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, а между ними была достигнута договоренность о продаже ФИО3 принадлежащих ей спорных объектов недвижимости с обязательством по выплате Тироном Н.А. 300 000 руб., которые были исполнены последним. Таким образом, между сторонами фактически имела место сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ........

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной сделку дарения жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200+/-12 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: ......., заключенную ДД.ДД.ДД между ФИО1 и ФИО3, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ДД.ДД.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ........

Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья