Дело № 2-3458/2025

УИД 09RS0001-01-2025-003911-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Абайхановой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по КЧР ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об обязании осуществить государственную регистрацию объекта капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с иском об обязании осуществить государственную регистрацию объекта капитального строительства – эстакады с магазином №, являющейся неотъемлемой частью магазина № №. В обоснование указал, что он обратился в Росреестр по КЧР с просьбой зарегистрировать его объект капитального строительства – эстакаду перед магазином № № являющейся частью здания, и подлежит регистрации, владельцем и собственником которого он является с 19.12.1997 г. Земельный участок под магазином также принадлежит ему с 1997 г., в собственности с 2005 г. на основании постановления Главы г. Черкесска № 5776 от 21.11.2005 г.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд внести исправления в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 09:04:0101087:53, расположенного по адресу: РФ. КЧР, <адрес>, а именно изменить площадь объекта недвижимости с 104,4 кв.м. на 256,2 кв.м., согласно технического плана от 15.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезист» ФИО4, и указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменения сведения об объекте недвижимости.

В настоящее судебное заседание истец просил суд принять отказ от первоначальных исковых требований об обязании осуществить государственную регистрацию объекта капитального строительства – эстакады с магазином №, являющейся неотъемлемой частью магазина №, и прекратить производство по делу в данной части.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 мая 2025 года ФИО1 обратился с заявлением и приложенными документами в Управление Росреестра по КЧР в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> об изменении основных характеристик, а именно, с заявлением об исправлении ошибки в площади указанного объекта недвижимости.

В качестве основания для изменения характеристик вышеуказанного объекта недвижимого имущества представлен технический план здания от 15.05.2025 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым проводится исправление ошибки в связи с тем, что объекта капитального строительства, ранее был поставлен на кадастровый учет с неверными характеристиками, площадь составила 256,2 кв.м. (по данным ЕГРН 104,4 кв.м.).

В соответствии с п. 21.1 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания, разрешения на строительство здания.

Одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, в силу п. 1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются правоустанавливающие документы на земельный участок, в пределах которого расположен объекта капитального строительства.

Согласно уведомления от 27 мая 2025 года № КУВД-001/2025-26734454/1 Управления Росреестра по КЧР о приостановлении государственного кадастрового учета по заялению ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ. КЧР, <адрес>, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Данное обстоятельство препятствует осуществлению учетно-регистрационных действий.

Согласно материалов дела, ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 19.12.1997 года, заключенного с ТОО «Коммерсант-КЧ», приобрел магазин №, общей площадью 104,4 кв.м., с эстакадой по периметру магазина, находящегося по <адрес>, в магазине №, полезной площадью 181 кв.м., основной – 122 кв.м.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН, о чем имеется запись государственной регистрации сделки от 06.05.2003 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2003 г.

Постановлением Главы г. Черкесска от 04.02.1998 г. № 210 о предоставлении земельного участка под магазином № 17 на центральном рынке, ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 185 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование без раздела на местности, пропорционально доли собственности в виде торговых площадей магазина № на центральном рынке.

Из копии постановления Арбитражного суда КЧР от 11.04.2007 года следует, что прилегающая к магазину ФИО1 эстакада является его собственностью на основании свидетельства установленного образца, хотя фактически используется и третьими лицами по периметру их магазинов. Внешний параметр данной эстакады по линиям согласно кадастровому плану, земельного участка является границей между территорией рынка и магазина № 17.

Постановлением Главы г. Черкесска от 24.11.2005 г. № 5776 была утверждена площадь земельного участка под магазином № на территории Центрального рынка, в связи с изменением границ, площадью 317 кв.м., передав ФИО1 часть земельного участка площадью 230 кв.м., пропорционально площади части помещений магазина №, без раздела на местности, из них: 185 кв.м. в собственность однократно бесплатно, принадлежащие на праве бессрочного (постоянного) пользования (свидетельство от 04.02.1998 г. № 20346); 45 кв.м. в аренды срок до 30.09.2006 г.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 23.12.2008 г. № 02/08-12373, на праве индивидуальной собственности ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 185 кв.м. и 45 кв.м., что также следует из свидетельств о государственной регистрации права от 25.05.2006 г. и 08.08.2006 г.

Из межевого плана от 27.02.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка под магазином составляет 262 кв.м.

Согласно заключения технического плана от 15.05.2025 г. объекта капитального строительства - здания магазина №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадью 256,2 кв.м. (поданным ГКН 104,4 кв.м.), с кадастровым номером №, назначение – нежилое, по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, ранее был поставлен на кадастровый учет с неверными характеристиками, конфигурация изменилась, этажность – осталась прежней. Данный технический план подготовлен для исправления ошибки путем внесения изменений в ГКН.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, в связи допущенной реестровой ошибкой при поставке на кадастровый учет с неверными характеристиками, у суда имеются основания для внесения исправления в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости – здании магазина №, а именно изменить площадь объекта недвижимости с 104,4 кв.м. на 256,2 кв.м., согласно технического плана от 15.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезист» ФИО4

С учетом указанных обстоятельств и норм права, исковые требования ФИО1 полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике – удовлетворить.

Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: РФ. КЧР, <адрес>, а именно изменить площадь объекта недвижимости с 104,4 кв.м. на 256,2 кв.м., согласно технического плана от 15.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезист» ФИО4

Указать, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменения сведения об объекте недвижимости.

Принять отказ истца ФИО1 от искового требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об обязании осуществить государственную регистрацию объекта капитального строительства – эстакады с магазином №, являющейся неотъемлемой частью магазина №, и прекратить производство по делу в данной части.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2025 г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева