УИД 72RS0№-54

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2025 года

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-город» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Эко-город», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу №. Объектом долевого участия согласно договору является двухкомнатная квартира с условным номером в соответствии с проектной декларацией <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры были обнаружены дефекты, о чем был составлен акт обследования квартиры ООО «СК Эверест», с указанием полного перечня обнаруженных недостатков. Ответчик обязан был устранить выявленные недостатки в течение <данные изъяты> дней. Срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, недостатки устранены не были, в связи с чем, истец обратился в ООО «Строительная компания Эверест» для подготовки заключения о стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения недостатков, составляет <данные изъяты> рублей. Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль; за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за каждый день по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей; штраф предусмотренный статьей 13 Закона «О защите прав потребителей».

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО "Поревит-Девелопмент", ИП ФИО6, ООО "ДШ Аккорд".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Эко-город» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении ст.333 ГК РФ, представил письменные возражения.

Третье лицо ИП ФИО6, представители третьих лиц ООО "ДШ Аккорд", ООО "Поревит-Девелопмент" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-город» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства: «Жилая застройка, расположенная в <адрес>. Многоквартирный жило дом ГП5», адрес: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого участия согласно договору является двухкомнатная квартира с условным номером в соответствии с проектной декларацией <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры были обнаружены дефекты, о чем был составлен акт обследования квартиры ООО «СК Эверест», с указанием полного перечня обнаруженных недостатков. Ответчик обязан был устранить выявленные недостатки в течение 60 дней. Срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.6 договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта и делающие его непригодным для использования, что подтверждается результатами строительной экспертизы, застройщик устраняет выявленные нарушения в срок, необходимы для их устранения, но не более срока, указанного в п.6.8 договора.

Пунктом 6.8 договора установлен срок, не превышающий <данные изъяты> календарных дней.

ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-город» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о нарушении сроков устранения недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.6 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Пунктом <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства, который составляет <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Эверест» заключен договор № по проведению строительно-технической экспертизы недостатков квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения выявленных недостатков, с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «СПЕКТР-Т», рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения выявленных недостатков, с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчик наличие недостатков, а также стоимость их устранения, не оспаривает, истец отказался увеличивать требования с учетом результатов судебной экспертизы, суд находит законным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика возмещения расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.8 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22 Закона о защите прав потребителей).

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка истцом рассчитана не верно, необходимо применять Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает не обоснованным, поскольку к возникшим правоотношениям указанное Постановление не применяется.

Правительством Российской Федерации издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 названного постановления Правительства неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков устранения недостатков, - не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, период нарушенного обязательства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки с <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей, который и подлежит взысканию с ответчика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 ответчику подлежит предоставлению отсрочка по исполнению решения суда в части неустойки, штрафа до окончания периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 326 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленное в иске требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства, не подлежит удовлетворению в период действия постановления Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав, в связи с чем, полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, то сумма штрафа составляет <данные изъяты> рублей №

Вместе с тем, по смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штраф представляет собой одну из разновидностей неустойки, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Наличие оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, суд признает сумму штрафа в размере <данные изъяты> рублей несоразмерным нарушенному ответчиком обязательству, в связи с чем, считает необходимым снизить его размер до <данные изъяты> рублей, который и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате технического заключения в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные документально, которые суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.12, 55-56, 194-199, 98, 100 ГПК РФ, ст.13, 15, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 309-310, 333, 395 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-город» (ИНН № в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №) в счет устранения недостатков денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате технического заключения в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик «ЭКО-город " отсрочки по исполнению решения суда в части неустойки, штрафа до окончания периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 326 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) ФИО8

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Тюменском районном суде <адрес>.

Копия верна.

Судья ФИО9