Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Быструхинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что во владении истца находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом общей площадью 48,7 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в феврале 2006 года. Истец купила указанный жилой дом и земельный участок у ФИО2 за 41000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Быструхинского сельсовета за период 2002-2022 гг. по книгам похозяйственного учета за 2002-2022 Быструхинского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1. В период с февраля 2006 по май 2006 года истец сделала ремонт в указанном жилом доме, в июне 2006 года переехала в жилой дом и непрерывно проживает в нем по настоящее время. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3, ФИО4. В документах архивного фонда Быструхинского сельсовета <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за 1967 -1990 гг. <адрес> б/н, за 1991-2001 гг. по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО3 - главы семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в составе семьи значатся: ФИО5 - жена,1918 г.р, ФИО6 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла в ноябре 1968 года в <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании распоряжения администрации Быструхинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-ХII-НСО-12-01 № неправильно указаны дата и номер распоряжения, не полностью указан адрес: <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла его жена ФИО4, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 в <адрес> приехала единственная дочь - ФИО7 и продала истцу указанный дом и земельный участок. Истец отдала ей деньги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Договорились, что ФИО2 оформит наследство и подпишут договор купли-продажи. Но ФИО2 больше в <адрес> не приезжала, адреса её нет, номера телефона тоже нет. Деньги за дом и участок передавала в присутствии свидетелей. С февраля 2006 года истец владеет указанным жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, непрерывно проживает в указанном жилом доме, ни от кого не скрывает свои права на него, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало и не передавалось во владение третьим лицам. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/с Быструхинский, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в феврале 2006 года приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: НСО <адрес>, дом и участок приобрела за 41000 рублей, дом покупала у ФИО8, до этого в этом доме проживали ее мать и отчим ФИО9. Данный дом был им построен за счет собственных средств, право собственности оформлено не было, после передачи денежных средств, произвела ремонт в доме и вселилась в него, с 2006 года открыто пользуется и владеет жилым домом, пользуется им как своим собственным, оплачивает электроэнергию, водоснабжение, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/с Быструхинский, <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель администрации Быструхинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что знакома со ФИО1, с 2006 года она проживает в доме по адресу: НСО <адрес>, данный дом она купила у ФИО2 в феврале 2006 года, присутствовала при покупке дома и передаче денежных средств, ФИО2 написала расписку о получении денежных средств. С 2006 года ФИО1 произвела в доме ремонт, вселилась в него и проживает, оплачивает текущие платежи, за этот период никаких претензий никто не предъявлял. Данный дом при жизни построил ФИО3, он умер в 2000 году после его смерти наследников нет. Подтверждает, что ФИО1 владеет домом и земельным участком более 15 лет. Свидетель Свидетель №2 дала суду аналогичные пояснения.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно архивной выписке, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке, за период 1991-2001 гг. по книгам похозяйственного учета Быструхинского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО3 и его состав семьи: жена ФИО5, дочь ФИО6.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ФИО2 41000 руб. за покупку жилого дома по <адрес>.
Согласно выписке из похозйственнй книги, за период 2002-2022 гг. по книгам похозяйственного учета за 2002-2022 Быструхинского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ значилась ФИО4, умерла.
Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценки и принадлежности недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Быструхинского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости, право собственности за земельный участок с кадастровым номером 54;12;021207:85, категории земель: земли населенных пунктов, право собственности не зарегистрировано.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что с февраля 2006 года истец владела спорным жилым помещением и земельным участком открыто, добровольно, непрерывно, на протяжении 17 лет, как своим собственным до настоящего времени, прежний собственник земельного участка умер, наследство после его смерти не открывалось, наследники не установлены, администрация Быструхинского сельсовета исковые требования признает, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе администрацией сельского совета не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/с Быструхинский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.