Решение по делу № 2-231/2022 от 19.10.2022 | Приволжский районный суд (Самарская область)

63RS0№-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и встречное исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 785000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Вида права – общая долевая собственность, по 1/3 доли каждому.

Указанный земельный участок был предоставлен отцу истцов, ФИО1 для ведения КФХ, что подтверждается государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ (серия А-I №), в котором имеется графический материал.

Затем, после смерти родителей, ФИО1, ФИО2, указанный земельный участок перешел по наследству истцами.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего статус ранее учтенного, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ выяснилось, что произошло полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 888467 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Данный участок имеет уточненные границы, а конфигурация соответствует очертанию границ участка, предоставленного в 1991 году ФИО1

Таким образом, орган местного самоуправления сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый №, без учета наличия ранее возникшего права ФИО1, т.е фактически распорядился собственностью наследодателя истцов.

Поскольку пересечение границ указанных выше земельных участков можно расценить как реестровую ошибку, истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> с предложением о добровольном ее исправлении. Претензия оставлена без ответа.

Наличие соответствующих пересечений земельных участков препятствует реализации прав истцов на пользование и распоряжение земельным участком.

На основании вышеизложенного истец просил:

- Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка общей площадью 888467 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

- Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 888467 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представители ФИО9, ФИО10, поддержали заявленные требования.

Ответчик, в лице представителя ФИО11 с исковыми требованиями не согласился, заявил в судебном заседании встречный иск, мотивируя тем, что предоставленный ранее ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения, был изъят у него на основании постановления муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.6, в связи с прекращением деятельности крестьянского фермерского хозяйства. И передан в перераспределительный фонд района. Государственный акт на право пользования землей серии А-I № считается утратившим силу.

Таким образом, ответчик считает, что свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО1, на спорный земельный участок с кадастровым номером: №, выданы истцам неправомерно. Просит их отменить.

Представитель ответчика ФИО12, показал суду, что земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности. В соответствии с постановлением был передан в аренду КФХ ФИО14 на 15 лет. До 2014 года участок был полностью заросшим, не обрабатывался. ФИО14 привел его в надлежащий вид и лишь спустя 5 лет смог на нем сеять. На протяжении всего времени истцы не претендовали на указанный земельный участок. В заключении кадастрового инженера не указано про интересы заинтересованного лица ФИО14, которые будут нарушены при снятии с кадастрового учета земельного участка. Просит в иске отказать.

Третьи лица, Управление Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала «ФКПР «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании государственного акта серии А-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советом народных депутатов, ФИО1 был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 785000 кв.м., с кадастровым номером: 63:30:0205006:20, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти, согласно свидетельств о праве на наследство, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения перешел в собственность его детей: ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли каждому.

Земельному участку присвоен кадастровый №, он имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0205006:20, имеющего статус ранее учтенного, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ выяснилось, что произошло полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888467 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Орган местного самоуправления сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый №, без учета фактического расположения земельного участка истцов, что подтверждается, в частности, планом расположения земельного участка.

Таким образом, при установлении границ земельного участка № право собственников на земельный участок с кадастровым № учтено не было, границы с ними не согласованы. В связи с этим произошло наложение земельных участков сторон.

Доводы представителя ответчика о том, что предоставленный ранее ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения, был изъят у него на основании постановления муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.6, в связи с прекращением деятельности крестьянского фермерского хозяйства. И передан в перераспределительный фонд района, а государственный акт на право пользования землей серии А-I № утратил свою силу, суд не может принять во внимание, так как ДД.ММ.ГГГГ решением Приволжского районного суда <адрес> постановление №.6 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района <адрес> признано незаконным и отменено.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего статус ранее учтенного, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ выяснилось, что произошло полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 888467 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205006:20, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Данное обстоятельство препятствует государственной регистрации права в отношении указанного объекта.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера, о наличии реестровой ошибки, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером, где отражено наложение земельных участков, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке, которая подлежит исправлению, т.к. истцы как правообладатели земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в их пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка общей площадью 888467 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 888467 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Во встречном исковом заявлении Администрации муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, прекращении права собственности на земельный участок – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.