Решение по делу № 2-1864/2025 от 09.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка недействительными

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка недействительными.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 является собственницей земельного участка декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:196 из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восход», <адрес>, 17.

В 2024 году ФИО6 обратилась за выполнением межевых работ к кадастровому инженеру для последующего внесения сведений о местоположении границ земельного участка.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности внесения сведений о границах принадлежащего истице земельного участка в связи с наличием пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:214, имеющего административный адрес: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства, при этом не имеет правообладателя и землеустроительное дело в отношении указанного земельного участка не заводилось.

При этом, согласно инвентарным материалам и правоудостоверяющей документации, которые были заведены и свормированы до введения в действие Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, правообладателем указанного земельного участка числилась ФИО3

Одновременно с этим, председателя СДТ «Восход» отсутствуют сведения собственнике и о членских взносах или иных записей.

Согласно схеме разграничения земельных участков СДТ «Восход», земельного участка с адресом <адрес> не имеется, так как в товариществе подобная улица отсутствует.

Обстоятельства, послужившие основанием для формирования и осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:214 - неизвестны.

Исходя из заключения кадастрового инженера следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:214 сформированы ошибочно и подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Истица просит признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка, с кадастровым номером №:214, имеющего административный адрес: РФ, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка, с кадастровым номером №:214, имеющего административный адрес: <адрес>.

Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица – ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась. Представила суду ходатайство о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О причинах неявки суд не уведомило.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:196 из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восход», <адрес>, 17.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ответчица признала уточненные исковые требования, основанные на заключении кадастрового инженера по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторон.

Согласно указанному заключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:214, внесены в ЕГРН ошибочно, так как при указании административного адреса указанного земельного участка в соответствующем СНТ (вопреки отсутствию улицы_4-я Кооперативная), происходит декларативное наложение на земельный участок, расположение границ которого согласуется с его административным адресом, исходя из сведений об иных смежных земельных участках.

Сохранение в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:214 противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков и/или объектов строительства.

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельного участка истицы, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обстоятельства, установленные судом, также подтверждаются тем, что в соответствии с положениями ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчица заявила о признании исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:214 недействительными, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка недействительными, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка, с кадастровым номером №:214, имеющего административный адрес: <адрес>, недействительными.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес>, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица, осуществить действия по исключению из ЕГРН ошибочных сведений о местоположения границ земельного участка, без предоставления межевого документа и независимо от документального пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо