РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года г. Баймак РБ
Дело № 2-912/2023
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску НОФ развития жилищного строительства РБ к ФИО8 ФИО9 о досрочном взыскании займа, процентов и пеней по договору займа
установил:
НОФ развития жилищного строительства РБ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО10 был заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> руб. руб. сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты>. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. и в соответствии с условиями договора займа уплачивается не позднее последнего числа месяца.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Указанный заем был предоставлен для приобретения в долевую собственность ФИО11, ФИО12 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из <данные изъяты> общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты>., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый №
Выдача займа была осуществлена в соответствии с п. 2.1. договора займа путем перечисления на расчетный счет ФИО13
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1.2 договора займа заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п. 4.1.1. договора займа заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).
Порядок и сроки возврата займа установлены разделом 3 договора займа, а также информационным расчетом ежемесячных платежей к договору займа, являющимся неотъемлемой частью договора займа.
В силу со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По состоянию на сегодняшний день заемщиком было уплачено <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты> руб., из них сумма основного долга-<данные изъяты>., сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>
Платежи заемщиком вносились с нарушением графика. Имеется текущая задолженность в размере <данные изъяты>., из них сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>., сумма просроченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>.
Претензию, направленную истцом, ответчик проигнорировал.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Кроме того, согласно пп. а) и б) п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма остатка основного долга согласно информационному расчету ежемесячных платежей и акту сверки составляет <данные изъяты>
Сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом согласно информационному расчету ежемесячных платежей составляет 8 <данные изъяты>
В соответствии с п. 5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,<данные изъяты>) процента от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).
В соответствии с п. 5.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).
Пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>. (расчет прилагается). Удержаны пени за просрочку основного долга в сумме <данные изъяты>. Итого сумма пени за просрочку основного долга, подлежащая уплате составляет <данные изъяты>
Пени за просрочку процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>. (расчет прилагается). Удержаны пени за просрочку процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> руб. Итого сумма пени за просрочку процентов за пользование займом, подлежащая уплате составляет <данные изъяты>
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа согласно п. 1.4.2., п. 1.5 договора займа ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная на квартиру №<адрес> (далее - предмет ипотеки).
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа залогодержатель в соответствии с п. 4.4.2 договора займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе <данные изъяты> в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Истец просит суд взыскать с ФИО14 в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму остатка основного долга по договору займа в сумме <данные изъяты> Взыскать солидарно с ответчиков ФИО15 и ФИО16 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и неуплаченных процентов за пользование займом по договору займа в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика ФИО17 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку основного долга в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ФИО18 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки-жилое помещение – <адрес>, кадастровый номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов сумме <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ФИО19. Взыскать с ответчика ФИО20 в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республика Башкортостан сумму, уплаченной при подаче настоящего иска, госпошлины <данные изъяты> руб.
На судебное заседание представитель истца не явился, просит суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия, согласен на рассмотрение данного гражданского дела в порядке заочного производства с удовлетворением исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО21 – ФИО22 направил возражение на исковое заявление, указав, что с исковым заявлением не согласны, что заявленная сумма неустойки несоразмерна основному долгу, просят отказать в обращении взыскания на залоговое имущество – квартира расположенная по адресу: <адрес>
Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО23 был заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> руб. руб. сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты>. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. и в соответствии с условиями договора займа уплачивается не позднее последнего числа месяца.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Указанный заем был предоставлен для приобретения в долевую собственность ФИО24 ФИО25 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>, общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты>., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> руб., кадастровый №
Выдача займа была осуществлена в соответствии с п. 2.1. договора займа путем перечисления на расчетный счет ФИО26.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1.2 договора займа заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п. 4.1.1. договора займа заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).
Порядок и сроки возврата займа установлены разделом 3 договора займа, а также информационным расчетом ежемесячных платежей к договору займа, являющимся неотъемлемой частью договора займа.
В силу со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По состоянию на сегодняшний день заемщиком было уплачено <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>., из них сумма основного долга-<данные изъяты> сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.
Платежи заемщиком вносились с нарушением графика. Имеется текущая задолженность в размере <данные изъяты>., из них сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>., сумма просроченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>
Претензию, направленную истцом, ответчик проигнорировал.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Кроме того, согласно пп. а) и б) п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма остатка основного долга согласно информационному расчету ежемесячных платежей и акту сверки составляет <данные изъяты>
Сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом согласно информационному расчету ежемесячных платежей составляет 8 <данные изъяты>
В соответствии с п. 5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>) процента от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).
В соответствии с п. 5.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).
Пени за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>. (расчет прилагается). Удержаны пени за просрочку основного долга в сумме <данные изъяты>. Итого сумма пени за просрочку основного долга, подлежащая уплате составляет <данные изъяты>
Пени за просрочку процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>. (расчет прилагается). Удержаны пени за просрочку процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> руб. Итого сумма пени за просрочку процентов за пользование займом, подлежащая уплате составляет 7 <данные изъяты>
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа согласно п. 1.4.2., п. 1.5 договора займа ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная на квартиру №<адрес> (далее - предмет ипотеки).
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа залогодержатель в соответствии с п. 4.4.2 договора займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе <данные изъяты>, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования НОФ развития жилищного строительства РБ к ФИО28., ФИО29 о досрочном взыскании займа, процентов и пеней по договору займа удовлетворитьчастично.
Взыскать с ФИО30 в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму остатка основного долга по договору займа в сумме <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО31 и ФИО32 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и неуплаченных процентов за пользование займом по договору займа в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ответчика ФИО33 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку основного долга в размере <данные изъяты>
Взыскать с ответчика ФИО34 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет ипотеки-жилое помещение – <адрес>, кадастровый номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов сумме <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки выше указанной суммы задолженности ФИО35.
Взыскать с ответчика ФИО36 в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республика Башкортостан сумму, уплаченной при подаче настоящего иска, госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Янтилина Л.М.