Дело № 2-1820/2025

43RS0001-01-2025-001482-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 18 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Россомахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2025 (43RS0001-01-2025-001482-04) по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки. В обоснование требований указав, что ООО «Квартал» является застройщиком жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее {Дата изъята}. С учетом договора участия в долевом строительстве от 06.02.20217, договоров переуступки, истец является последним правообладателем квартиры {Номер изъят}. Застройщиком ввод дома в эксплуатацию постоянно задерживался, квартира истцу была передана {Дата изъята}, в связи с чем, истцом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислена неустойка в сумме 829310,60 руб., которую просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Согласно Постановлениям Правительства РФ {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята} неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется в периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, в связи с чем, указанные периоды подлежат исключению при расчете взыскиваемой истцом неустойки. Кроме того, подлежит применению срок исковой давности, учитывая, что истец обратился в суд с иском {Дата изъята}, расчет неустойки следует производить с {Дата изъята} по {Дата изъята} (до даты подписания акта приема-передачи квартиры, но с учетом введенного Правительством моратория). Кроме того, при расчете неустойки необходимо учитывать ставку ЦБ РФ на момент исполнения обязательства, а именно за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на {Дата изъята}, т.е. 9,5%, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} - не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на {Дата изъята}, т.е. 7,5%. С учетом применения срока исковой давности указанного размера процентной ставки, размер неустойки составляет 189705,88 руб. Имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, является завышенным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, а также предоставления отсрочки исполнения судебного акта до {Дата изъята} в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Требование о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку истец направил претензию о выплате неустойки в период действия моратория и срок для добровольного удовлетворения требований истекает в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

{Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (застройщик) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 4 и получение долевщиком после ввода дома оплаченной им однокомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 9 этаже, общей площадью согласно проектной документации 30,9 кв.м. при условии исполнения своих обязательств по договору.

По условиям договора (п. 1.3) срок сдачи дома – 4 квартал 2017. Застройщик обязался передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.3 договора цена договора сторонами определена в 1284400 руб. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на расчетный счет заемщика.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

{Дата изъята} между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) и К.Р.А. (новый долевщик) заключен договор уступки прав требования к договору участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, по условиям которого долевщик уступил новому долевщику права требования по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} на квартиру {Номер изъят}, в состоянии без выполнения в ней работ по чистовой отделке, в состоянии согласно п. 6.1 Договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также передает все неисполненные обязательства долевщика, подлежащие к исполнению по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} между К.Р.А. (первоначальный долевщик) и ФИО1 (новый долевщик) заключен договор уступки прав требования к договору участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, к договору уступки прав требования от {Дата изъята}, по условиям которого долевщик уступил новому долевщику права требования по договору уступки прав требования от {Дата изъята} к договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} на квартиру {Номер изъят}, в состоянии без выполнения в ней работ по чистовой отделке, в состоянии согласно п. 6.1 Договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также передает все неисполненные обязательства долевщика, подлежащие к исполнению по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Статья 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ООО «УКС КЧУС» переименовано в ООО «Квартал».

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу была передана {Дата изъята}, о чем составлен акт приема-передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 829310,60 руб. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями ст. ст. 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца передан по истечении установленного срока, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в суд {Дата изъята}, то есть период неустойки с {Дата изъята} по {Дата изъята} находится за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Кроме того, в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, т.е. 9,5%.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. т.е. 7,5%.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от {Дата изъята} {Номер изъят} введен мораторий на начисление неустоек по договорам участия в долевом строительстве с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно.

Таким образом, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} размер неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве составит 19522,88 руб. (1284400 * 24*1/300*9,5%), и с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 170183 руб. (1284400 * 265*1/300*7,5%), всего 189705,88 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-0).

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При этом в силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Таких доказательств суду не представлено, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку ответчик от оплаты неустойки в добровольном порядке отказался, длительность периода просрочки, при этом, данное нарушение является значительным.

При этом Постановлением № 326 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до {Дата изъята} включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до {Дата изъята}, предоставляется отсрочка до {Дата изъята} включительно.

С учетом изложенного суд считает необходимым предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения решения суда о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в размере 189705,88 руб. до {Дата изъята} включительно.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенной выше нормы права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Однако, при решении вопроса о взыскании штрафа, подлежит установить, до какого момента правомерные требования потребителя подлежали удовлетворению, срок для добровольного удовлетворения этих требований.

Истец обратился с претензией к ответчику о выплате неустойки {Дата изъята}, претензия получена ответчиком {Дата изъята}, т.е. в период действия моратория постановления Правительства № 326 от 18.03.2024, в связи с чем, во взыскании штрафа в данном случае надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 6691,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) неустойку 189705,88 руб. В остальной части иска отказать.

ООО «Квартал» предоставить отсрочку исполнения решения суда о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в размере 189705,88 руб. до {Дата изъята} включительно.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования город Киров 6691,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья Волкоморова Е.А.