Решение по делу № 2-383/2023 от 03.05.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение соразмерно доли в праве общей долевой собственности, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, обязании производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве, с выдачей отдельных платежных документов.

Дело № 2-383/2023

УИД39RS0020-01-2023-000005-04

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 мая 2023 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Романюк Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», третье лицо МУП РКЦ Пионерского ГО об определении порядка оплаты за жилое помещение соразмерно доли в праве общей долевой собственности, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, обязании производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве, с выдачей отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

обязать ООО «УКЖ» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанную квартиру;

обязать ООО «УКЖ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что стороны по делу по праву наследования являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (по 1/2 доли каждый).

С 1978 года истец ФИО1 не проживает в указанном жилом помещении, вместе с тем коммунальные услуги уплачивает в полном объеме за свою часть доли.

Ответчик ФИО2 в указанной квартире проживает постоянно. Однако свою часть платежей за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось, поэтому с 2014 года по согласованию с управляющей компанией и РКЦ ПГО все квитанции с расчетом доли истца ФИО1 в праве, присылаемые по электронной почте, оплачены истцом исправно и в полном объеме.

Поскольку между лицами, владеющими квартирой не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП РКЦ Пионерского ГО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

Ответчик ФИО2, представители ООО УК «Жилфонд» и МУП РКЦ Пионерского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение под <№> с КН <№>, общей площадью 62,3 кв.м., расположено в <Адрес> в <Адрес> (л.д. 24).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, собственниками указанного жилого помещения с <Дата> является ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле в общей долевой собственности у каждого) (л.д. 10,16).

При этом ФИО2 прописан в <Адрес> <Дата> и постоянно в ней проживает.

Многоквартирный жилой <Адрес> в <Адрес> обслуживается управляющей компанией «Жилфонд».

Согласно копии справки, выданной ООО «Управляющая Организация «<Адрес>», ФИО1 зарегистрирован по адресу: <Адрес>. Задолженность по жилищным услугам по указанному адресу отсутствует; оплата на <Дата> произведена полностью (л.д. 13). Факт отсутствия у истца регистрации по спорному жилому помещению подтверждается копией лицевого счета собственника жилья <№> (л.д. 26).

Между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг

Поводом обращения истца ФИО1 в суд с настоящими требованиями явился факт несвоевременной и не в полном размере оплаты ответчиком ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли, в связи с чем, по лицевому счету <№> образовалась задолженность.

<Дата> 1/2 часть суммы задолженности была взыскана с истца на основании судебного приказа (гражданское дело <№>).

Истец, в добровольном порядке оплачивая предоставленные услуги соразмерно своей доли в полном объеме, вынужден нести дополнительные затраты по оплате задолженности ответчика и предпринимать меры к восстановлению своих прав.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку доли истца и ответчика определены и являются равными, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, приходит к выводу о том, что порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен определяться соразмерно доле, принадлежащей каждому из сособственников (по 1/2 доле).

При этом судом принято во внимание, что не проживание собственника ФИО1 в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает его от обязанности нести расходы по его содержанию.

Так как многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, обслуживается ООО УК «Жилфонд», то суд считает необходимым обязать управляющую компанию заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли каждого из сособственников с выдачей отдельных платежных документов на оплату, поскольку данные действия входят в компетенцию Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение - по 1/2 доли каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за коммунальные услуги, и выдать отдельные платежные документы по адресу: <Адрес>, соразмерно установленным долям.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>

Председательствующий: О.В. Севодина