Мотивированное решение
составлено 09.01.2023
Дело №2-212/2022
УИД 76RS0018-01-2022-000295-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
при секретаре Расветаловой Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании права долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4, с учётом уточнений просили суд признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.10.2022; прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок.
В обоснование требований истцы ссылались на то, что в октябре 2000 г. между ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 было достигнуто устное соглашение о продаже ФИО2 и ФИО4 покупателям ФИО1 и ФИО5 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. На тот период дом принадлежал продавцам на праве собственности. Продавцы сдали документы в кадастровую палату для регистрации прав на землю. Стороны договорились, что стоимость жилого дома и земельного участка будет составлять 70 000 руб. 13.11.2000 между ФИО2, ФИО4, ФИО1 и Максаревой ( Ремизовой ) А.С. был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному адресу, стоимостью 48000 руб. ФИО1 при свидетелях передала ФИО2 денежные средства в сумме 80000 руб. в счёт оплаты жилого дома и земельного участка. Но А-вы, зарегистрировав своё право собственности на спорный земельный участок, отказались заключать договор купли-продажи земельного участка с М-выми. После неоднократных обращений к ней, ФИО2 передала ФИО1 документы на земельный участок, после чего М-вы считали себя собственниками земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им более 20 лет. В 2020 г. М-вы хотели провести газификацию дома, но не смогли этого сделать, так как их право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.
Истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что сразу договор по продаже земельного участка не был оформлен, так как за ней и её сыном еще не было на момент продажи дома зарегистрировано право собственности на участок. Ею по настоящее время оплачивается земельный налог за спорный участок, ФИО1 оплачивать налог отказывалась. Истцами пропущен срок исковой давности. ФИО2 не предъявляла к истцам претензий по поводу земельного участка и не обращалась в суд, так как не хотела конфликтов.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном возражении на иск указал, что на момент продажи дома он был несовершеннолетним. Позднее его мать оплачивала земельный налог на них двоих. В 2016 г. он подарил матери ? долю в праве собственности на спорный земельный участок. Истцами пропущен срок исковой давности.
Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании 01.12.2022 свидетели ФИО15, ФИО16 подтвердили факт непрерывного владения М-выми спорным земельным участком после покупки жилого дома, возведение на участке хозяйственных построек, его обработку. О каких-либо претензиях со стороны А-вых по поводу земельного участка после продажи дома свидетелям не известно. По мнению свидетелей, покупать жилой дом без земельного участка бессмысленно.
По договору купли-продажи от 13.11.2000 ФИО2, действующая от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего сына ФИО4, продала за 48 000 руб. ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетней дочери ФИО7, жилой дом по адресу: <адрес>. Продавцы каждый продали, а покупатели, соответственно, приобрели по ? доле в праве собственности на дом.
Согласно акту приема-передачи от 13.11.2000 жилой дом по договору передан покупателям, расчеты между сторонами сделки произведены полностью.
Право собственности ФИО1 и Максаревой ( Ремизовой ) А.С. на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН с 2000 г. по настоящее время, им выданы свидетельства о праве собственности на дом от 13.12.2000.
Из плана спорного земельного участка от 18.10.2000 следует, что на нем расположен жилой дом и две хозяйственные постройки, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Главы Большесельского МО от 26.10.2000 №893 ФИО2 и ФИО4, проживающим по адресу: <адрес>, предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
На имя ФИО2 и ФИО4 01.12.2000 выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
По договору дарения от 04.03.2016 ФИО4 подарил ФИО2 принадлежавшую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2022 спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2
Ответчиком ФИО2 представлены суду документы по уплате ею земельного налога за спорный земельный участок.
К материалам дела приобщен межевой план от 24.10.2022, выполненный кадастровым инженером ФИО17, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, содержащий координаты границ земельного участка, акт согласования данных границ. Согласно межевому плану площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
К материалам дела приобщены представленные истцом ФИО1 фотоснимки спорного земельного участка, подтверждающие его нахождение в обработанном состоянии, наличие на участке жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103-I, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Примеры разрешения споров, сходных с рассматриваемым в рамках настоящего гражданского дела, приведены в п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.
В данных Обзорах судебной практики Верховного Суда Российской Федерации помимо прочего указано, что до принятия Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" положениями ст. 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре.
На основе исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, полностью предназначен для ведения личного подсобного хозяйства в связи с владением и пользованием расположенным на нём жилым домом.
Указанный земельный участок был предоставлен на праве собственности ответчикам постановлением Главы Большесельского МО от 26.10.2000 №893 для ведения личного подсобного хозяйства в связи с проживанием ФИО2 и ФИО4 в жилом доме, расположенном на земельном участке. Из плана земельного участка от октября 2000 г. следует, что на нем располагался жилой дом и хозяйственные постройки. Суд также учитывает общую площадь земельного участка, отсутствие доказательств возможности раздельного использования каких-либо его частей.
В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданный истцам жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одним лицам и, в данном случае, в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю жилого дома земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.
При этом в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ и, учитывая, что иное не предусмотрено законом и договором продажи недвижимости, установленная в нем цена жилого дома включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на земельный участок.
В связи с приобретением истцами права долевой собственности на земельный участок они обязаны уплачивать земельный налог. В случае если после возникновения долевой собственности земельный налог был уплачен ответчиками, они вправе требовать возмещения расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении. В рамках данного дела такой иск заявлен не был.
Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлялось о пропуске истцами срока исковой давности.
Согласно ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
С учетом положений данной нормы закона суд не применяет исковую давность к заявленным истцами требованиям.
Суд находит подтвержденными доказательствами по делу доводы истцов о том, что после покупки жилого дома они открыто, добросовестно и непрерывно владели как своим собственным спорным земельным участком более 20 лет. Однако, так как, по мнению суда, истцы стали собственниками земельного участка одновременно с покупкой жилого дома по договору купли-продажи от 13.11.2000, оснований для удовлетворения исковых требований на основании положений закона о приобретательной давности не имеется.
Ввиду того, что после заключения договора купли-продажи от 13.11.2000 право собственности ответчиков на спорный земельный участок перешло к истцам, заключение в 2016 г. договора дарения между ФИО4 и ФИО2 не влечёт возникновения у последней права собственности на долю в спорном имуществе.
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании за истцами права собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.10.2022; прекращении права собственности ФИО2 на данный земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ( паспорт гражданки РФ <данные изъяты> ), ФИО3 ( паспорт гражданки РФ <данные изъяты> ) к ФИО2 ( паспорт гражданки РФ <данные изъяты> ), ФИО4 ( паспорт гражданина РФ <данные изъяты> ) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.10.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО17.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Судья