Решение по делу № 2-1705/2022 от 03.02.2023

Дело № 2- 37/ 2023 г.

УИД 27RS0005-01-2022-001871-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка, жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о выделе доли земельного участка, жилого дома в натуре, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ей (истцу) на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью 839.6 кв. м, кадастровый ..., категория земель: под индивидуальный жилой дом, 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью 600 кв. м, кадастровый ..., категория земель: под индивидуальный жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от *** ... согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ****, площадью 43.1 кв. м, кадастровый ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от *** ... согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчику также на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли указанных земельных участков и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план земельных участков от ***г., в соответствии с которыми проводились кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка путем выдела доли с установлением границ, а также фактическое использование жилого дома с кадастровым номером .... Согласно заключению кадастрового инженера от *** выдел доли в праве общей совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... ... возможен, при этом образуются два земельных участка с кадастровыми номерами ... (площадью 571 кв.м), ... (площадью 147 кв.м) - общая площадь вышеуказанных земельных участков 718 кв.м. Данные земельные участки необходимо объединить, согласно правилам землепользования и застройки ****, они относятся к одной категории земель, находятся в одном муниципальном образовании и территориальной зоне, а также будут принадлежать одному собственнику- истцу. Между нею ( истцом) и ответчиком на протяжении длительного времени с *** по настоящее время сложился порядок пользования земельными участками, а также жилым домом. Межевые планы подготовлены с учетом фактического использования вышеуказанных земельных участков. Ею ( истцом ) используется часть жилого дома расположенного в ****, площадью 20,2 кв.м состоящей их двух жилых помещений 6.9 кв.м и 13.3 кв.м. Имеется отдельный вход. Ответчик неоднократные просьбы о выделе в натуре земельного участка и жилого дома игнорирует, на контакт не идет. В последнее время чинит препятствия в использовании части земельного участка и части жилого дома посредством отключения электроэнергии, что приводит к отключению насосов для подачи воды, а также использования электричества. Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Просит выделить в натуре ей (истцу) в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровыми номерами ... (площадью 571 кв.м), ... (площадью 147 кв.м) - общей площадью 719 кв.м, расположенный по адресу: ****; выделить ей (истцу) в натуре часть жилого дома общей площадью 20.2 кв.м состоящую их жилых помещений ... (площадью 6.9кв.м), ... (площадью 13.3 кв.м).

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 ранее заявленные исковые требования уточнила, просит суд : выделить в натуре ей ( истцу) в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровыми номерами ...площадью 571 кв.м), ... (площадью 147 кв.м) - общей площадью 719 кв.м, расположенный по адресу: ****; выделить ей (истцу) в натуре часть жилого дома общей площадью 20.2 кв.м состоящую их жилых помещений ... (площадью 6.9 кв.м), ... (площадью 13.3 кв.м).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным выше основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался неоднократно, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся с учетом их уточнения по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. ( в редакции от 06.02.2007 г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положений ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО2 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, жилого дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью 43,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ****, ..., по состоянию на *** следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 43,1 кв.м.. жилую площадь- 30,9 кв.м., жилых комнат – 3, соответственно площадью -10,7 кв.м., 6,9 кв.м., 13,3 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО2 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ? земельного участка, расположенного по адресу: ****, общей площадью 600 кв.м., кадастровый ....

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ***, в результате полевых измерений и компьютерной обработки, анализу представленных заказчиком документов было определено фактическое местоположение границы доли земельных участков с кадастровыми номерами ... на кадастром плане территории в соответствии с фактическим использованием земельных участков и помещений в здании с кадастровым номером ... на кадастром плане территории в графическом приложении. В пользовании ФИО2 находятся образуемые земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью 571 кв.м.) и ...( площадью 147 кв.м.), общей площадью 718 кв.м., а также часть жилого дома ( общей площадью 20,2 кв.м.), состоящая из помещений : ... ( жилое, площадью 6,9 кв.м.); ... ( жилое, площадью 13,3 кв.м.), расположенная на образуемом в результате выдела доли в праве общей собственности земельном участке с кадастровым номером ... В пользовании ФИО3 находятся измененные земельные участки с кадастровыми номерами ... ( площадью 266 кв.м.) и ... ( площадью 453 кв.м.), общей площадью 719 кв.м., а также часть жилого дома ( общей площадью 22,9 кв.м.), состоящая из помещений : ... ( жилое, площадью 10,7 кв.м.), ... ( кухня, площадью 12,2 кв.м.), включает пристройку <данные изъяты>). В результате обследования установлено, что каждая часть дома является изолированной и имеет свой отдельный вход.

Кадастровый учет выдела доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... возможен, при этом образуются два земельных участка с кадастровыми номерами ... ( площадью 571 кв.м.) и ... площадью 147 кв.м.), общей площадью 718 кв.м. Образуемые земельные участки необходимо объединить для соответствия предельно допустимым размерам земельных участков в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки, согласно Правилам землепользования и застройки г. Хабаровск ( предельно минимальные/максимальные- размеры земельных участков 600 кв.м. /2000 кв.м.), они относятся к одной категории земель, виду разрешенного использования, находятся в одном муниципальном образовании и территориальной зоне, а также будут принадлежать одному собственнику – ФИО2.

Согласно заключения специалиста ... от ***, выполненного АНО « Хабаровская судебная экспертиза», раздельное использование части представленного дома ( жилой дом в ****)- возможно. Это обусловлено следующим: каждая часть здания изолирована и имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Исследованная часть дома имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и (или) односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Возможность подключения электроснабжения ко всем частям дома-имеется. Это обусловлено следующим: Имеется опора линии электропередач непосредственно рядом с домом, также имеется подвод кабеля от линии электропередач до дома.

Оценив приведенные выше обстоятельства и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены доказательства, свидетельствующих о возможном выделе в натуре определенной доли как жилого дома, так и земельного участка.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка, жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровыми номерами ...площадью 571 кв.м), ... (площадью 147 кв.м), общей площадью 719 кв.м, расположенный по адресу: ****.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого ****, общей площадью 20.2 кв.м., состоящую их жилых помещений ... (площадью 6.9 кв.м), ... (площадью 13.3 кв.м).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 09 февраля 2023 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-37/2023 г.