25RS0029-01-2025-001856-79

Дело № 2-1877/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре судебного заседания Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО6, Управление по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа,

с участием: прокурора Лукишина А.И., третьего лица ФИО5, действующей в своих интересах и интересах третьих лиц ФИО7 и ФИО6, как законный представитель,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: г. Уссурийск, с Новоникольск, XXXX, является муниципальной собственностью администрации Уссурийского городского округа. ДД.ММ.ГГ между КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ на жилое помещение по указанному адресу, согласно которому в указанную выше квартиру вселяются ФИО4 и члены его семьи. Согласно распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-ри, передаточному акту от ДД.ММ.ГГ и распоряжению Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-р, спорная квартира передана и включена в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа. Согласно выписке из регистрационного учёта в квартире до настоящего времени сохраняют регистрацию ФИО3, ФИО1, ФИО2 Актом обследования жилого помещения установлено, что в нем фактически проживают ФИО5, ФИО7, ФИО4 и зарегистрированных ответчиков данные лица никогда не видели, связь с ними не поддерживали. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседание представитель истца, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в настоящее судебное заседание, ранее проведенное судебное заседание и в подготовку дела к судебному разбирательству не явились, о дате, времени и месте слушания дела, как и о дате проведения подготовки по делу, извещались судом надлежащим образом – отдельными заказными письмами с уведомлением по последнему известному адресу места жительства – адресу регистрации. Корреспонденция с повестками, отправленные в адрес ответчиков, после неудачных попыток вручения осталась невостребованной адресатами, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

Третье лицо ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела, проведении подготовки по нему уведомлялся надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6 как законный представитель, в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила суду, что спорная квартира предоставлена ФИО4 как сироте, указанное жилье ранее было выкуплено у ответчиков. Ответчики после продажи квартиры с регистрации в ней не снялись.

Третье лицо Управление по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд явку представителя не обеспечило, об отложении судебного заседания не просило.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного между КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от имени Приморского края и ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, передано в найм последнему как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-ри, постановления администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, распоряжения Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-р, указанное жилое помещение было передано из региональной собственности в собственность Уссурийского городского округа. Данное имущество включено в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ обследования квартиры по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в ней с 2019 года проживает семья ФИО4 – ФИО5 и ФИО7 Сам ФИО4 в настоящее время принимает участие в СВО, в связи с чем временно в квартире не проживет. Жильцы квартиры с зарегистрированными в ней гражданами ФИО3, ФИО1, ФИО2 никогда не виделись, связь не поддерживают.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учёта в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеют регистрацию следующие лица: ФИО3 с ДД.ММ.ГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч. 1 чт. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 101 ЖК РФ, наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Из разъяснений по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, указанных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Также в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает доказанным факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства до его предоставления третьим лицам, а также факт отсутствия у них прав и обязанностей по договору найма либо иных самостоятельных прав в отношении спорного жилья.

Так, суд учитывает, что с момента предоставления спорной квартиры ФИО12 в 2019 году в данной квартире ответчики не проживали, вещей их в ней нет, попытки к вселению не предпринимали, о правах на данное жилье не заявляли. Ранее имевшееся право долевой собственности на спорную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении исходя из длительности этого периода не носит временный характер, избрание иного места жительства носит добровольный характер, прав и обязанностей по договору найма, а также иных прав в отношении спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, по назначению спорное жилое помещение для проживания ими не используются, обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержания помещения не несут.

При рассмотрении дела судом также установлено, что личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, препятствия во вселении и проживании в квартире им не чинились.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступивших в законную силу судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт XXXX), ФИО2 (свидетельство о рождении XXXX), ФИО3 (паспорт XXXX) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.