УИД 63RS0007-01-2025-000928-72

Дело № 2-1788/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.М. к Б.В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

К.В.М. обратилась в суд с иском к Б.В.Л. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, мкр. Южный город, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является сособственником указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении как предыдущий собственник. Ответчик членом ее семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает в связи с добровольным выездом в иное место жительства, личных вещей в жилом помещении не хранит, интереса к спорному жилому помещению не проявляет, бремя содержания данного имущества не несет, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, что ограничивает ее в правах собственника в отношении своего имущества.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах своей неявки не уведомили Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес> просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иные лица с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели.

Согласно взаимосвязанным положениям п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.В.Л. (продавец) и Д.Л.М., К.С.Н., К.В.М. (покупатели), последняя, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Южный город, <адрес>. Право собственности истца на зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно справки, выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> УМВД России по городу Самаре ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Южный город, <адрес>, зарегистрирован: Б.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Таким образом, установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения.

В п. 9 договора купли-продажи квартиры стороны согласовали условие о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик условия договора купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета не снялся, в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в жилом помещении не хранит, расходов на содержание жилого помещения ответчик не несет, какого-либо письменного соглашения по пользованию спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

В настоящее время истец не желает, чтобы ответчик сохранял регистрацию по адресу спорного жилого помещения в связи с тем, что нарушаются ее права собственника. Кроме того, она несет лишнее бремя содержания, принадлежащего ей имущества в связи с регистрацией ответчика.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами семейных отношений. Доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, отсутствуют. При установленных обстоятельствах существующая регистрация ответчика по спорному адресу является лишь административным актом, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца как собственника имущества, в связи с чем заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик Б.В.Л. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, мкр. Южный город, <адрес>.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, изложенными в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.В.М. удовлетворить.

Признать Б.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, мкр. Южный город, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Б.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с.<адрес>, мкр. Южный город, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин