77RS0019-02-2025-014862-11

2-250/2026 (2-6495/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/26 по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – Департамент), в котором просят суд обязать Департамент заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:0260022014:8710, взыскать с Департамента расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истцы проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: адрес Марьинская, д. 8, кв. 34. Ранее в указанной квартире проживала бабушка истца фио, которая получила квартиру на основании договора мены № 1-280985 от 14.04.1995 г., выданного ДЖП адрес. 31.07.2025 г. Департамент направил в адрес истцов письмо с предложением заключения договора в рамках Программы реновации, а также в целях заключения договора социального найма, предложено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 43,7 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. (без летних), жилой площадью 21 кв.м.., количество комнат -1, этаж 9, с кадастровым номером: 77:0260022014:8710. 18.08.2025 г. истцами подписано соглашение о расторжении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящиеся в доме, включенном в Программу реновации и дано согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 43,7 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. (без летних), жилой площадью 21 кв.м., количество комнат -1, этаж 9, с кадастровым номером: 77:0260022014:8710. Однако, 09.10.2025 г. Департамент отказал истцам в заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения. Истцы полагают, что отказ Департамента нарушает их права, является незаконным, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, ранее в адрес суда были представлены возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии ст. 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу требований ст. 671 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в жилом помещении расположенном по адресу: адрес Марьинская, д. 8, кв. 34 проживают и зарегистрированы с 17.05.1996 года ФИО2, паспортные данные, с 04.03.2005 года фио, паспортные данные, с 06.09.2012 года фио, паспортные данные

В указанном жилом помещении также была зарегистрирована с 07.06.1089 года фио, паспортные данные

Согласно единому жилищному документу № 8406769, спорное жилое помещение было предоставлено фио на основании договора мены № 1-280985 от 14.04.1995 года выданный ДМЖ адрес.

Законность вселения семьи фио, ФИО1 и ФИО3, в указанную квартиру Департаментом не оспаривается.

Квартира является собственностью адрес.

31.07.2025 г. Департамент направил в адрес истцов письмо с предложением заключения договора в рамках Программы реновации, а также с предложением в целях заключения договора социального найма, предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 43,7 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. (без летних), жилой площадью 21 кв.м., количество комнат -1, этаж 9, с кадастровым номером: 77:0260022014:8710.

18.08.2025 г. истцами подписано соглашение о расторжении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящиеся в доме, включенном в Программу реновации и дано согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 43,7 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. (без летних), жилой площадью 21 кв.м., количество комнат -1, этаж 9, с кадастровым номером: 77:0260022014:8710.

Письмом от 09.10.2025 года Департамент отказал истцам в предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма. Отказ мотивирован тем, что ФИО2 не предоставлены документы о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Марьинская, д. 8, кв. 34.

В соответствии ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО2 на основании договора мены № 1-280985 от 14.04.1995 года, выдан ДМЖ адрес, на которую он был в установленном законом порядке вселен с членами своей семьи.

В настоящее время спорное жилое помещение передано в собственность адрес, в котором с настоящее время зарегистрированы истцы, в связи с чем к нему применяются положения о договоре социального найма.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено бабушке ФИО2 – фио на законных основаниях, ФИО2 вселен в спорное помещение в установленном порядке, куда впоследствии вселены его дети фио и фио, с ним заключен договор социального найма, истцы проживают и в настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, длительное время исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для заключения с истцами договора социального найма без предоставления документов, подтверждающих законность вселения истцов в занимаемое жилое помещение (ордера), суд признает не состоятельными, поскольку не предоставление указанного документа не может препятствовать истцам в заключении договора социального найма по одному только данному основанию, тогда как факт законности занятия истцами жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Марьинская, д. 8, кв. 34 подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и никем не оспаривается, отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права истцов.

Утрата распорядительного документа о предоставлении спорного жилого помещения на условиях социального найма, не могут являться основанием для отказа в реализации жилищных прав истцам при наличии иных документов, свидетельствующих о фактически сложившихся между истцами и собственником спорной квартиры отношений по социальному найму жилого помещения.

Таким образом, при отсутствии ордера/решения органа исполнительной власти о предоставлении истцам квартиры, материалами дела достоверно подтверждается, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, в связи с чем оснований для отказа истцам в заключении договора социального найма на жилое помещение у суда не имелось.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ - наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Учитывая данные положения закона, суд также считает возможным возложить на ответчика по включению в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя фио и фио

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, не усматривая оснований для взыскания суммы в большем размере, с учетом требований НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 (паспортные данные) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0022014:8710 с включением в качестве членов семьи нанимателя фио (паспортные данные) и фио, паспортные данные (свидетельство о рождении XIV-МЮ 567371)

Взыскать с Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09.02.2026

Судья Арзамасцева А.Н.